பொருளடக்கம்:
வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்தி ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, நீங்கள் வழக்கமாக பணம் செலுத்துவதற்குப் பயன்படுத்த நிதி தேவை. சில கடன் திட்டங்கள் கடனாளியை குறைவான கட்டணம் செலுத்தி அல்லது ஏதேனும் ஒன்றில் வர அனுமதிக்கின்றன. பெரும்பாலான கடனளிப்பவர்கள் பணம் செலுத்துவதற்காக செலவழிக்கப்படுவதற்காக பயன்படுத்தப்படும் நிதி தேவைப்படுகிறது, இதன் பொருள் பணத்தை கடனாளியின் கணக்கில் ஒரு காலத்திற்காகவும், சமீபத்திய கடன் அல்லது பரிசு அல்ல.
VA கடன்
ஒரு VA கடன் படைவீரர் விவகார துறை உத்தரவாதம் ஒரு வீட்டு கடன். உத்தரவாதமளிப்பவர் வாங்குபவர்களுக்கு எந்தவொரு கட்டணமும் இல்லாத வீட்டை வாங்குவதற்கு தகுதி பெறுகிறார். VA கடன்களுக்கான தகுதி உடையவர்கள் வீரர்கள், நடவடிக்கைகளில் காணாமல்போனோரின் வாழ்க்கைத் துணைக்கள், சேவையில் காயமடைந்த வீரர்கள் அல்லது ஒரு காயம் ஏற்பட்டதன் பின்னர் இறந்த வீரர்களின் திருமணமானவர்கள் ஆகியோர் அடங்குவர். படைவீரர்களின் அலுவல்கள் திணைக்களம் ஒரு வீட்டிற்கு செலுத்தக்கூடிய விலையை கட்டுப்படுத்துவதில்லை; அந்த கடன் மற்றும் கடனாளியின் கடன் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. திணைக்களம் எவ்வளவு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது என்பதை வரையறுக்கிறது. VA கடனுதவி, VA கடன் 25 சதவிகிதம் உத்தரவாதம் அளிக்கிறது, இது "மூத்த உரிமத்தை" குறிக்கிறது, சொத்துக்களின் விற்பனை விலை ஒரு VA கடனுக்கு விற்கப்படுவதால், இது பிராந்தியம் வேறுபடுகிறது. வாங்குபவர் அதிக விலையுயர்ந்த வீட்டை வாங்கத் தெரிவுசெய்தால், கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவதற்கு அவர் தேவைப்படலாம்.
மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் கடன்கள்
மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாக கடன்கள் மத்திய வங்கியால் காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன. FHA என்பது ஐக்கிய அமெரிக்க வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் ஒரு பகுதியாகும். வீட்டுக் கடன்களை காப்பீடு செய்வதன் மூலம், FHA கடன் வழங்குபவர்களுக்கு குறைவான அபாயத்தை தருகிறது. இது ஒரு FHA கடன் பெற மற்றும் ஒரு கீழே கட்டணம் என கொள்முதல் விலை வெறும் 3.5 சதவீதம் செலுத்த முடியும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு $ 100,000 செலுத்துகிறீர்களானால், ஒரு 3.5 சதவிகிதம் கட்டணம் $ 3,500 ஆகும்.
வழக்கமான கடன்கள்
ஒரு வழக்கமான கடன் தேவைப்படும் கீழே கட்டணம் கடன் தொகுப்பு படி மாறுபடும். அதிக கடன் மதிப்பெண்கள் கொண்ட கடனாளி குறைந்த கடன் மதிப்பெண்களைக் காட்டிலும் குறைவான கட்டணத்தை பெறுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பு உள்ளது. தொழில்நுட்ப ரீதியாக பேசுகையில், வீட்டு கடன் பெறும் போது வழக்கமான கடன் வழங்குபவர் நீங்கள் 20 சதவிகிதத்தை கீழே வைக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறார். ஒரு $ 100,000 வீட்டிற்கு, கடனாளருக்கு $ 20,000 தேவைப்படும். ஆனால் இது ஒரு சாதாரண வீட்டுக் கடனை 3 சதவீதமாக குறைக்க முடியாது என்று அர்த்தமல்ல. நீங்கள் 20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவான இடங்களை வைத்திருந்தால், நீங்கள் தனியார் அடமான காப்பீட்டை செலுத்துவீர்கள்.
தனியார் அடமான காப்பீடு
தனியார் அடமான காப்பீட்டு வாங்குபவர் ஒரு வழக்கமான கடனில் ஒரு கட்டணம் செலுத்துவதில்லை என்று கடன் ஒரு பகுதியை உத்தரவாதம். வாங்குபவர் PMI க்கு செலுத்துகிறார். வாங்குபவர் கீழே போடாத 20 சதவிகிதம் பிஎம்ஐஐ காப்பீடு செய்கிறது. வாங்குபவர் PMI கட்டணத்தை மூடுவதற்கு அதிக மாதாந்திர செலுத்துகைகளை வழங்குகிறார். 1998 ஆம் ஆண்டின் மத்திய வீட்டு உரிமையாளர் பாதுகாப்பு சட்டம் வாங்குபவர்களுக்கு பி.எம்.ஐ.யை இரத்து செய்யுமாறு கோருவதற்கான உரிமையை வழங்குகின்றன. அவற்றின் பங்கு 20 சதவீத வீதத்தை அடைகிறது.