வழக்கமான அடமானத்திற்கான குறைந்தபட்ச டவுன் செலுத்துதல்

வழக்கமான கடனுக்கான குறைந்தபட்ச கட்டணத்தை நிர்ணயிப்பதில் ஆபத்து முக்கிய காரணி. ஒரு கடன் செலுத்துதல் கடனளிப்பவரின் அபாயத்தை நீக்குகிறது மற்றும் நீங்கள் ஒரு சிறிய அடமானத்தை நிதியளிக்க அனுமதிக்கிறது. உங்கள் குறைப்பு அதிகமாக இருக்கும்போது கூடுதல் நிதி விருப்பங்கள் மற்றும் குறைந்த மாதாந்திர கட்டணம் கிடைக்கும். கடனளிப்பவருக்கு குறைந்தபட்ச தொகை வீட்டிலும் கடனிலும் தங்கியுள்ளது. வெளியீட்டின் காலத்தைப் பொறுத்தவரை, ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் முதன்முறையாக வீட்டு உபயோகிப்பாளர்களுக்கு 3 சதவீதத்தை மட்டுமே வழங்குகின்றனர்.

கீழே பணம் செலுத்துவதற்கான ஒரு காசோலையை எழுதுவதற்கு தயாராகிக் கொண்டிருங்கள்: Emre YILDIZ / iStock / Getty Images

சொத்து காரணிகள் கொடுப்பனவுகளை பாதிக்கின்றன

வழக்கமான கடன்களைச் செலுத்தும் கடனளிப்பவர்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவார்கள், அல்லது அதை திருப்பிச் செலுத்துவார்கள், அல்லது அதை ஃபென்னி மே அல்லது ஃபிர்டி மேக் என்று விற்கலாம். ஃபென்னீ மற்றும் ஃப்ரெடி ஆகியோர் வழக்கமான கடன்-கடன் வழிகாட்டுதல்களை அமைத்து, கட்டண குறைப்புக்கள் உட்பட. வீட்டு வகை மற்றும் அதன் நோக்கம் உபயோகம் உங்கள் செலுத்தும் அளவுகளை பாதிக்கிறது. உதாரணமாக, முதலீட்டிற்கு பயன்படும் நான்கு-அலகு சொத்துக்களை விட ஒரு முக்கிய வீடாக பயன்படுத்தப்படும் ஒரு ஒற்றை-குடும்பம் வீடு குறைவான கட்டண கட்டணமாக இருக்கும். இரண்டாம்நிலை அல்லது விடுமுறை இல்லங்கள், முக்கிய குடியிருப்புகளைவிட அதிக கட்டணம் செலுத்தும் தேவைகளைக் கொண்டுள்ளன.

விகிதங்கள் அளவு வேறுபடும், சொத்து பயன்படுத்த

வெளியீட்டின் நேரத்தை பொறுத்தவரை, ஒரு யூனிட் முதன்மை குடியிருப்புக்கான ஃபேன்னி மே நிலையான நிலையான விகிதம் 3 சதவிகிதம் குறைக்கப்படலாம், 5 சதவிகிதம் வீழ்ச்சியுற்றிருக்கும் ஒரு வீடு, நீங்கள் இருவருக்கும் 15 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவான இருப்பிடம் 10 சதவிகிதம் வீழ்ச்சியுற்ற இரண்டாம் வீடு. மூன்று அல்லது நான்கு அலகுகள் முதன்மை குடியிருப்புக்கு 25 சதவீதம் தேவைப்படுகிறது; ஒரு யூனிட் முதலீட்டு சொத்து 15 சதவிகிதம் தேவைப்படுகிறது, இரண்டு முதல் நான்கு யூனிட் முதலீட்டு சொத்து 25 சதவிகிதம் தேவைப்படுகிறது. ஃபிரெடி மேக் நிலையான நிலையான விகிதங்கள் சில விதிவிலக்குகளுடன், ஃபன்னீ கடன்களைப் போலவே கீழ்க்கண்ட கட்டண விதிகளை பின்பற்றவும். உதாரணமாக, இரண்டு முதல் நான்கு அலகுகள் முதன்மை குடியிருப்புக்கு 20 சதவிகிதம் தேவைப்படுகிறது, இரண்டாவது வீட்டிற்கு 15 சதவிகிதம் தேவைப்படுகிறது.

கடன் வகை ஒரு பங்கு வகிக்கிறது

நிலையான விகிதம் அடமானங்கள் அனுகூல-விகிதம் அடமானங்கள், அல்லது ARM களைக் காட்டிலும் குறைவான அபாயத்தைச் சம்பாதிக்கின்றன. ஒரு ARM வட்டி விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு பின்னர் வியத்தகு அளவில் அதிகரிக்க முடியும் என்பதால், இயல்புநிலை அதிக வாய்ப்பு உள்ளது மற்றும் அதே சொத்துக்கான கீழே பணம் செலுத்தும் தேவை அதிகமாக இருக்கலாம். உதாரணமாக, Fannie Mae ARM களுக்கு பணம் செலுத்துபவர்கள் தங்கள் நிலையான விகிதத்தை விட 10 சதவிகிதம் அதிகம். Freddie Mac கடன்கள் நிலையான கட்டணம் மற்றும் ARM கடன்களுக்கு இடையே வேறுபாடு இல்லை அது கீழே கட்டணம் தேவை வரும் போது.

குறைவான டவுன் கொடுப்பனவு PMI தேவைப்படுகிறது

வழக்கமான கடன் மீது குறைந்தபட்ச பணத்தை செலுத்துவது தனியார் அடமான காப்பீட்டு அல்லது பி.எம்.ஐ-க்கு 20% குறைவாக இருக்கும் போது தேவைப்படும். 3, 5, 10, 15 சதவிகிதம் மற்றும் இடையில் உள்ள எந்தவொரு வழக்கமான கட்டண செலுத்தும் வருடாந்திர பிரீமியம் காரணமாக இயல்புநிலையில் கடன் பெறுவதற்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். PMI ப்ரீமியம் உங்கள் செலவின அளவு மற்றும் கடன் வகை பொறுத்து செலவுகளில் இருக்கும், ஆனால் வழக்கமாக வரம்பிற்குள் அசல் கடன் தொகையில் 3% முதல் 1.15% வரை. வழக்கமான கடன் வழங்குபவர்கள் நீங்கள் PMI க்கு ஒரு மொத்த தொகையில் அல்லது மாதாந்திர தவணைகளில் உங்கள் அடமானத்துடன் பணம் செலுத்த அனுமதிக்கலாம்.