நான் விற்க போகிறேன் என்றால் விற்க வேண்டுமா?

ஒரு வீடு மறுநிதியளிப்பது ஒரு சிறந்த நிதி நடவடிக்கை. குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் மறுநிதியளித்தால், நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் நூற்றுக்கணக்கான டாலர்களை உங்கள் கட்டணத்தில் சேமிக்க முடியும். இருப்பினும், எதிர்காலத்தில் உங்கள் வீட்டை விற்க திட்டமிட்டால், மறுநிதியளிப்பு நல்ல முடிவு எடுக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

உரிமையாளர் ஆக்கிரமிப்பு

வங்கியின் உரிமையாளருக்கான தேவைகளைத் திருப்பிச் செலுத்திய பின்னர் உடனடியாக ஒரு வீட்டை விற்க முடியாமல் போகலாம். அடமான உடன்படிக்கைகளில் வழக்கமாக ஒரு விதிமுறை விதிமுறை இல்லை, இது ஒரு மறுநிதியிட்டுக்குப் பிறகு விற்பனையை தடை செய்கிறது. இருப்பினும், வீடுகளை தங்கள் "முதன்மை குடியிருப்பு" என்று அவர்கள் கருதியிருந்தால் கடன் வாங்கியவர்கள் எப்போதும் கடன் வாங்குவார்கள். இது "ஆமாம்" என்பதைச் சரிபார்க்க மோசடியான அல்லது ஏமாற்றக்கூடியதாக இருக்கலாம் நீங்கள் மறுநிதியிட்டு உடனடியாக வீட்டை விற்க திட்டமிட்டால்.

மறுபெயரிட்ட பிறகு குறைந்தபட்சம் 12 மாதங்களுக்கு வீட்டிலேயே தங்க விரும்பினால், உங்களுக்கு எந்த பிரச்சனையும் இல்லை. நீங்கள் அதை விட விரைவில் விற்க கூடும் என்றால், எனினும், நீங்கள் பாதுகாப்பாக விளையாட உங்கள் நோக்கம் உங்கள் வங்கி அறிவிக்க வேண்டும்.

மறுநிதி செலவுகள்

புள்ளிகளின் செலவுகள் மற்றும் மற்ற மூடல் கட்டணங்கள் காரணமாக, பெரும்பாலானவை மறுநிதியளிப்பு நடவடிக்கைகள் 3 முதல் 6 சதவிகிதம் வரை கடன் மதிப்பு, வங்கிக் கணக்குப்படி. நீங்கள் மறுநிதியளித்தால், உங்கள் தற்போதைய அடமானக் கடனில் 150,000 டாலர் என்று கூறினால், நீங்கள் அதை 4,500 டாலருக்கும் $ 7,500 க்கும் இடையில் செலவிடலாம் என எதிர்பார்க்கலாம். Refinancing உயர் முன்-முன் செலவுகள் நடைமுறை முரண்பாடாக நீங்கள் refi பின்னர் வீட்டிற்கு விற்க திட்டமிட்டால், இந்த செலவுகள் குறைந்த வட்டி விகிதம் சேமிப்பு ரத்து ஏனெனில்.

பிரேக்-கூட புள்ளி கணக்கிடுகிறது

நீங்கள் எதிர்காலத்தில் விற்கக்கூடிய ஒரு வீட்டை மறுநிதியளிப்பதன் மூலம், மறு நிதியளிப்பு செலவுகள் மதிப்புக்குரியதாக இருந்தால், நீங்கள் முறிவு-கூட புள்ளி கணக்கிட வேண்டும் - உங்கள் மாத ஊதியத்தில் போதுமான பணத்தை சேமிக்க நீங்கள் வீட்டில் தங்க வேண்டிய மாதங்களின் எண்ணிக்கை கடன் செலவு கழுவ வேண்டும். இந்த எண்ணைக் கண்டுபிடிக்க, உங்கள் கட்டணத்தில் மாதாந்த சேமிப்பு மூலம் மறுநிதியிழந்தலின் மொத்த செலவைப் பிளக்கலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 4,500 செலவில் $ 150,000 கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதன் மூலம் உங்கள் மாத சம்பளத்திற்கு $ 300 ஐ நீங்கள் மீட்டெடுத்தால், நீங்கள் மொத்தம் 15 டொலர்களாக $ 300 க்குள் $ 4,500 பிரிப்பீர்கள். கடன்களின் செலவுகளை ஈடுகட்ட மாதங்கள்.

இந்த இடைவேளை கூட கணக்கீடு ஒரு தாராளவாத மதிப்பீடாகும். பணவீக்கத்தின் காரணமாக எதிர்கால பணம் தற்போதைய பணத்தைவிடக் குறைவாகவே உள்ளது, உங்கள் மாத ஊதியங்கள் உங்கள் வீட்டிலுள்ள குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதத்தில் விரைவாக உருவாக்கப்படும். உங்கள் உண்மையான இடைவெளி கூட கூட சிறிது விரைவாக வரும் மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில் காட்டியதை விட.