பொருளடக்கம்:
ஒரு வீட்டு விற்பனையாளர் உரிமையாளர் நிதியளிக்கும் அல்லது விற்பனையாளர் நிதியுதவி அடமானம் வழங்கலாம். அவர் வழக்கமாக அதிகமான வழக்கமான வழிகளைப் பயன்படுத்தி வீட்டை விற்பது சிரமமாக இருந்தால் சிறப்பு அம்சங்களுடன் அல்லது நிதியளிக்கும் பிரச்சினைகள் கொண்ட ஒரு வாங்குபவர். வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் இடையேயான ஒப்பந்தம் இரு கட்சிகளுக்கும் இடையேயான அனைத்து உடன்படிக்கைகளையும் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. பணம் செலுத்தும் செயல்முறையில் எல்லாவற்றையும் சுலபமாகச் செல்லும்போதெல்லாம், கடனை செலுத்துவதற்கு முன்பாக விற்பனையாளர் இறந்துவிட்டால், இது மாற்றப்படலாம்.
அடமான குறிப்பு
வாங்குபவர் வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒரு அடமானக் குறிப்பு செய்தால், வீட்டின் வாங்குபவரின் பெயரில் பெயரிடப்பட்டுள்ளது. கடன் வாங்கியவர் அனுமதி இல்லாமல் தனது கடமைகளை ஒதுக்குவதை வழக்கமாக தடை செய்தாலும், இந்த கட்டுப்பாடு பொதுவாக வாங்குபவருக்கு இல்லை. அடமானம் விற்பனையாளரின் இறப்பின் மீது என்ன நடந்தது என்பது குறித்த ஒரு விவாதம் இருந்தாலன்றி, அடமானக் கடன் விற்பனையாளரின் தோட்டத்திற்கு மாற்றப்படும், மற்றும் வாங்குபவர் அடமானம் வைத்திருக்கும் தகுதிவாய்ந்த செயல்முறை வரையறுக்கப்படும்வரை பிரதிநிதிக்கு தனது பணம் செலுத்துவார்.
சொந்தமாக வாடகைக்கு
வாடகைக்கு சொந்தமான ஏற்பாடு திடமானதாக இல்லை. வாடகைக்கு-சொந்த-சொந்த ஏற்பாட்டை கோடிட்டுக் காட்டும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள கடமைகள் விற்பனையாளரின் வாரிசுகளுக்கு மாற்றப்பட வேண்டும். எனினும், மேலும் முறைசாரா ஒப்பந்தம் பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம். சொந்தமாக வாடகைக்கு வைத்து, வீட்டிற்கு இன்னமும் விற்பனையாளரின் பெயரில் பெயரிடப்பட்டுள்ளது. வாங்குபவர் தனக்கு வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தத்தை வைத்திருப்பதாக நிரூபிக்க முடியாவிட்டால், வீட்டின் தலைப்பு விற்பனையாளரின் தோட்டத்திற்கு மாற்றப்படலாம் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் வாரிசுகளுக்கு விநியோகிக்கப்படலாம். வாங்குபவர் இந்த வழக்கில் ஒரு வாடகையாளராவார் மற்றும் மாநிலச் சட்டங்களின்படி அறிவிப்புடன் வெளியேற்றப்படுவதற்கு உட்பட்டு, அவர் பணம் செலுத்திய பணத்தை இழந்துவிடுவார்.
குறிப்பிட்ட ஒப்பந்த மொழி
வாங்குபவர் ஒரு விற்பனையாளரான நிதியியல் அடமானத்திற்குள் நுழைந்தால், வாங்குபவர் எடுக்கும் எந்த ஒப்பந்தமும், விற்பனையாளர் இறந்தால், அவரைக் காப்பாற்றுவதற்கு ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும் என்று உறுதி செய்ய வேண்டும். அடமான குறிப்பு அல்லது வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தம் விற்பனையாளர் இறப்பு மீது அடமான குறிப்பு வெற்றிடத்தை செய்ய விரும்பும் வரை ஒப்பந்தக்காரர் விற்பனையாளரின் வாரிசுகள் மற்றும் பணியாளர்களிடம் ஒப்பந்தம் செலுத்துவது குறிப்பிடத்தக்கது. இந்த வழக்கு என்றால், வாங்குபவர் விற்பனையாளர் இறந்த பிறகு அடமானம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.
விரும்பிய விற்பனையாளர் கடன் முறைகள்
வாங்குபவருக்கு நிதியளித்த சொத்து, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளருக்கு கடன் வாங்குவதற்கான உத்தியோகபூர்வ அடமானக் குறிப்பு, வாங்குபவரின் சிறந்த நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான சிறந்த ஏற்பாடு ஆகும். ஒரு விற்பனையாளர் இந்த விஷயத்தில் ஒரு முன்னுரிமை ரொக்கமாகவும் அடமானத்தை விற்கலாம். ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தம் அல்லது வாடகைக்கு-க்கு சொந்தமான ஏற்பாடுகள் ஆகியவை வாங்குபவருக்கு மிகப்பெரிய அபாயத்தை வழங்குகின்றன, மேலும் விற்பனையாளர் இறந்துவிட்டால் எல்லோரும் பாதுகாக்கப்படுவார்கள் என்று உறுதிபட ஒரு வழக்கறிஞரால் கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.