பொருளடக்கம்:
- வரி விளைவுகளை கருத்தில் கொண்டு
- ஒரு குறுகிய விற்பனை விளைவுகளை புரிந்து
- உங்கள் உரிமைகள் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்
- பற்றாக்குறை கடன் கையாள்வதில்
உங்கள் வீடுகளில் நீங்கள் தலைகீழாக இருந்தால், உங்கள் வீட்டிற்கு அதிகமாக இருப்பதால், வீட்டை விற்று விடாதீர்கள், உங்கள் பணத்தைச் செலுத்துவதற்குக் குறைவான வீட்டை விற்பனை செய்வீர்கள். அடிப்படையில், நீங்கள் நீரை நீரில் காணவும் உங்கள் வீட்டை விற்கவும் தேவைப்படும் போது, உங்கள் அடமானக் கடனை செலுத்துவதற்கு போதுமான பணத்தை நீங்கள் விற்க முடியாது. நீங்கள் கடனளிப்பவர் வித்தியாசத்தை செலுத்த போதுமான பணத்தை அணுகாவிட்டால், உங்களுக்கு கிடைக்கும் பிற விருப்பங்களின் விளைவுகள் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
வரி விளைவுகளை கருத்தில் கொண்டு
உள் வருவாய் சேவை, நீங்கள் தகுதி பெற்றால் உங்கள் வீட்டை விற்பதன் மூலம் சில அல்லது அனைத்து இலாபத்தை நீங்கள் விலக்குவதற்கு அனுமதிக்கையில், அதன் செலவு அல்லது சரிசெய்த அடிப்படையில் குறைவான சொத்துக்களை விற்பனை செய்தால், வரி தாக்கங்கள் வேறுபடுகின்றன. வீட்டிற்கு நீங்கள் இழப்பு ஏற்பட்டாலும், அது உங்களுடைய முதன்மை இல்லமாக இருந்தால், உங்கள் வரிகளை பூர்த்தி செய்யும் போது உங்கள் வருவாயிலிருந்து இழப்பைக் குறைக்க முடியாது. மீதமுள்ள அடமானக் கடன்களின் எந்தப் பகுதியையும் உங்கள் கடன் வழங்குபவர் மன்னிக்கிறீர்களானால், உங்கள் தொகையை உங்கள் கூட்டாட்சி வரி வருவாயில் நீங்கள் வருமானமாக அறிக்கையிட வேண்டும். நீங்கள் வசிக்கின்ற மாநிலத்தை பொறுத்து, வருமானமாக உங்கள் மாநில வரிகளில் கடன் ரத்து செய்யப்பட வேண்டும் என நீங்கள் கூற வேண்டும்.
ஒரு குறுகிய விற்பனை விளைவுகளை புரிந்து
உங்கள் கடன் ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு ஒப்புக்கொள்கிறீர்களானால், நீங்கள் அடமானக் கடனில் செலுத்த வேண்டிய நிலுவைத் தொகையை விட குறைவாக வீட்டை விற்கலாம். ஒரு குறுகிய விற்பனை நீங்கள் முன்கூட்டியே தவிர்க்க உதவுகிறது என்றாலும், அது உங்கள் கடன் ஸ்கோர் ஒரு எதிர்மறை தாக்கத்தை கொண்டுள்ளது. கடனளிப்பவர் கடனளிப்பவருக்கு முழு கடனாக கடனளிப்பதாகக் கூறும் வரை, உங்கள் கடன் அறிக்கையில் குறுகிய விற்பனை "குடியேறியது" என்று தோன்றும். ஒரு கட்டணம் விதிக்கப்பட்ட கணக்கைப் போலவே, "குடியேறியவர்", கடன் அட்டை வழங்குபவரிடம் நீங்கள் கடனாக மொத்த கடன் தொகையை மட்டும் செலுத்தியுள்ளீர்கள் என்று உங்கள் புகாரைப் படிக்கும் பிற கடன் வழங்குபவர்களுக்கு சொல்கிறார்.
உங்கள் உரிமைகள் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்
சில மாநிலங்கள் கடனளிப்பவர்கள் கடன் முன்கூட்டியே கடன் பத்திரங்களை மீட்க அனுமதிக்கின்றன என்றாலும், இந்த சட்டங்கள் பொதுவாக குறுகிய விற்பனை குறைபாடுகளுக்கு பொருந்தாது. சில மாநிலங்களில் கடன் விற்பனையாளர்கள் குறுகிய விற்பனையைத் தொடர்ந்து குறைபாடுகளைத் தீர்ப்பதற்கான முயற்சிகளைத் தடுக்கின்றன. உங்கள் மாநிலத்தில் அடமானம் கடன் வழங்குபவர்கள் குறைபாடுக்கு எதிராக வழக்கு தொடுக்க முடியுமா என்று நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரிடம் பேச வேண்டும். உங்கள் கடன் பற்றாக்குறை உங்களுக்கு எதிராக தீர்ப்பு வழங்கினால், அது உங்கள் வங்கிக் கணக்குகளை உறைந்துவிடும், உங்கள் ஊதியத்தை அழகுபடுத்தலாம் அல்லது உங்களுக்கு சொந்தமான மற்ற சொத்தின் மீது ஒரு உரிமையை வைக்கலாம்.
பற்றாக்குறை கடன் கையாள்வதில்
விற்பனையின் விலையில் ஒரு வேறுபாடு உள்ளது என்றால், நீங்கள் உங்கள் சொத்து மற்றும் நீங்கள் இன்னும் உங்கள் அடமான கடன் கடன்பட்டிருக்கும் தொகை, கடன் வழங்குபவர் ஒரு கடன் நிறுவனத்திற்கு கடன்களை விற்கலாம் அல்லது நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடுக்கலாம். உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் மீது எதிர்மறையான தாக்கத்தைத் தவிர்ப்பதற்கு, மீதமுள்ள கடனை இரத்து செய்ய கடனளிப்பவரிடம் நீங்கள் கேட்கலாம் - இதில் நீங்கள் அதிக வரிகளை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். கடனளிப்போர் மறுத்தால், ஒரு தொகை தொகையை செலுத்துவதன் மூலம் குறைவான தொகையை வழங்குவார்கள். காலப்போக்கில் தவணை முறைகளைச் செலுத்துவதன் மூலம் பற்றாக்குறையைத் திருப்பிச் செலுத்த கடன் வழங்குபவர்களுடன் நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.