பொருளடக்கம்:
- டெக்சாஸ் ஃபோர்ஸ்கொயர்ஸ் பற்றி ஒரு பிட்
- சொத்துக்களின் கான் ஒருமுறை, அது போய்விட்டது
- ஒரு ரொக்க-க்கு-விசை ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ளுங்கள்
- நீதித்துறை வழியை நீக்குதல்
நீங்கள் டெக்சாஸில் சில அடமானக் கடன்களைத் தவறவிட்டால், கடன் வாங்குவோர் உங்கள் வீட்டைக் கைப்பற்றுவதற்கும் உங்கள் கடன்களை செலுத்துவதற்கும் விற்கிறார்கள். கடனளிப்பவர் முன்கூட்டியே முன் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டிய அவசியம் இல்லை, ஆனால் உங்களுடைய செலுத்துதல்களுடன் சிக்கிக் கொள்ள உங்களுக்கு நிறைய நேரம் கொடுப்பதற்கு கடுமையான அறிவிப்பு மற்றும் காத்திருப்பு நடைமுறை பின்பற்ற வேண்டும். ஏலத்தில் விற்கப்பட்டதற்கு பெரும்பாலான நேரங்களில், குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பே அது இருக்கும். இந்த செயல்முறை முடிவடையும் வரை புதிய உரிமையாளர் சாவிக்கு வரமுடியாதவரை யாரும் உங்களை வெளியேற்ற அனுமதிக்கப்படவில்லை.
டெக்சாஸ் ஃபோர்ஸ்கொயர்ஸ் பற்றி ஒரு பிட்
டெக்ஸிகோவில் இரவோடு இரவாக நடக்காது. நீங்கள் சில அடமான பணம் இழந்தால், வங்கி பல எச்சரிக்கை கடிதங்களை அனுப்பும், மேலும் என்ன நடக்கிறது என்பதைக் காண உங்களை அழைக்கலாம். நீங்கள் 120 நாட்களுக்கு கட்டணம் செலுத்துவதற்குள் வங்கி முதல் அதிகாரப்பூர்வ "மீறல்" அல்லது "கோரிக்கை" கடிதத்தை அனுப்ப முடியாது, எனவே நீங்கள் கடன் முறிவைத் தவிர்க்கும் வகையில் கடன் மாற்றுதல் அல்லது கட்டண திட்டத்தை கண்டுபிடிக்க நிறைய நேரம் உள்ளது. உங்களுடைய கடனீட்டு வரவு செலவுத்திட்டத்திற்குக் கோரிக்கை கடிதம் உங்களுக்கு 30 நாட்களுக்கு வழங்கப்படும். 30-நாள் சிகிச்சை முடிவின் முடிவில் நீங்கள் ஒரு திட்டத்திற்கு ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால், கடன் வாங்குவோர் உங்கள் வீட்டுக்கு ஏலம் விற்கலாம் மற்றும் விற்கலாம்.
சொத்துக்களின் கான் ஒருமுறை, அது போய்விட்டது
முன்கூட்டியே விற்பனைக்கு குறைந்தபட்சம் 21 நாட்களுக்கு முன்னர், நேரம் மற்றும் இருப்பிடம் குறித்த அறிவிப்பை நீங்கள் பெறுவீர்கள். ஏலத்தில், இரண்டு விஷயங்களில் ஒன்று நடக்கும் - சொத்து அதிக விற்பனையாளருக்கு விற்கப்படும் அல்லது அது வங்கிக்கு "REO" அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சொத்துடமை என மாற்றியமைக்கப்படும். டெக்சாஸ் மீட்புக்கு எந்த சட்டப்பூர்வ உரிமை கிடையாது. நீங்கள் பணத்தை கொண்டு வர நிர்வகிக்கிறீர்கள் என்றால், ஏலத்திற்கு பிறகு சொத்து திரும்ப பெற வழி இல்லை என்று அர்த்தம். இந்த கட்டத்தில், நீங்கள் ஒருவேளை சொத்து ஆக்கிரமிப்பில் இருப்பீர்கள். சொத்து விற்பனை செய்யப்படும் வரை அல்லது REO ஆனது வரை யாரும் உங்களைக் காப்பாற்றுவதற்கு சட்டபூர்வமான அதிகாரமுண்டு.
ஒரு ரொக்க-க்கு-விசை ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ளுங்கள்
பணத்திற்கான விசைகளுடன், புதிய உரிமையாளர் அல்லது வங்கியானது விரைவாக வெளியேற்றுவதற்கு உங்களுக்கு ரொக்கமாக பணம் வழங்கும். புதிய உரிமையாளருக்கு, வழக்கமாக வெளியேறுதல் கட்டளைக்கு நீதிமன்றத்திற்கு செல்வதை விட இது மிகவும் வேகமாகவும், மலிவாகவும் இருக்கிறது. உங்களுக்கும் தெளிவான நன்மைகள் உள்ளன. டெக்சாஸில், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கடனுக்கும் ஏலத்தில் விற்கப்பட்ட சொத்துக்கும் இடையில் எந்த தவறும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. எனவே, நீங்கள் 150,000 டாலருக்கும் $ 130,000 க்கும் விற்கப்பட்டிருந்தால், வங்கி 20,000 டாலர் குறைபாடு காரணமாக உங்களிடம் வரலாம். ரொக்கம்-க்கு-விசை உடன்படிக்கைக்கு ஒப்புக்கொள்வதால், நீங்கள் அந்த கடனுக்குள் புகுந்து விடுவீர்கள். சில வங்கிகள் எந்தவிதமான வம்புமின்றி சொத்துக்களை விட்டுக்கொடுப்பதற்கு பதிலாக முழு தொகையையும் தள்ளுபடி செய்யலாம்.
நீதித்துறை வழியை நீக்குதல்
ஒரு பணத்திற்கான பண ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் உடன்படுகிறீர்களானால், புதிய உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தில் நீங்கள் வெளியேற்றப்படுவார், இந்த விஷயத்தில் விஷயங்கள் மிக விரைவாக விரைவாக நகரும். டெக்சாஸ் சட்டத்தால், புதிய உரிமையாளர் உங்களுக்காக மூன்று நாள் அறிவிப்பை உங்களுக்கு வழங்க வேண்டும். பின்னர், அவர் வெளியேற்றத்திற்காக தாக்கல் செய்யலாம் - ஒரு வழக்கில் அவர் நிச்சயமாக வெற்றி பெறுவார் என்பதால் அது சட்டபூர்வமாக முன்கூட்டியே முடிக்கப்பட்டுவிட்டால், நீங்கள் சொத்துக்களில் தங்கியிருக்கும் எந்தவொரு நியாயமும் இல்லை. ஒழுங்கு வழங்கப்பட்டவுடன், நீங்கள் ஐந்து நாட்கள் பேக் அப் செய்து வெளியேற வேண்டும். நீங்கள் மனப்பூர்வமாக விட்டுவிடாதீர்கள் என்றால், ஷெரிப் உங்களை கட்டாயப்படுத்தி, உங்கள் உடமைகளை கட்டுக்கடங்காமல் தடுக்க வேண்டும்.