எப்படி எம்.எல்.எஸ் இருந்து மொத்த விற்பனை ரியல் எஸ்டேட்

எம்.எல்.எஸ்.இன் 75% வீட்டு உரிமையாளர்கள் அவர்கள் அதை விற்க விரும்பினால் அவர்கள் சொத்துக்களை பட்டியலிடுகின்றனர். ஒரு வீட்டு உரிமையாளரின் முதல் உள்ளுணர்வு, அவர்களின் சொத்துக்களை விற்று ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அழைக்க வேண்டும். வாங்குதல் உலகத்திற்கு சொத்து வாங்குவதற்கு அந்த முகவரை பயன்படுத்தும் போர்டல் MLS ஆகும்.

MLS இலிருந்து மொத்த ரியல் எஸ்டேட்

எம்எல்எஸ் ரியல் எஸ்டேட் Wholesaler ஒரு தங்க என்னுடையது. பல மொத்த விற்பனையாளர்களையும் இந்த ஒப்பந்தங்களை வழங்குவதை நிறுத்துவதன் ஒரே விஷயம், எம்.எல்.எஸ் இல் ஒரு முடிவுக்கு வாங்குபவர் மீது பட்டியலிடப்பட்டுள்ள சொத்தை எவ்வாறு நகர்த்துவது மற்றும் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி என்பது பற்றிய கல்வி இல்லாமை.

படி

நீங்கள் செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கண்டுபிடிக்க. அவர்கள் எம்எல்எஸ் திறக்கும் முக்கிய உள்ளன. அவர்கள் இல்லாமல் நீங்கள் சலுகைகள் அல்லது ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க எம்எல்எஸ் அணுக முடியாது. அவர்கள் எம்எல்எஸ் "கேட் கீப்பர்கள்" என்று நீங்கள் வாக்களிக்கப்பட்ட நிலம் பெற நுழைவாயில் மூலம் பெற வேண்டும்!

படி

இந்த பணியில் நீங்கள் பணியாற்ற விரும்பும் திறந்த மனதுடன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் (ரியல் எஸ்டேட் பொறியாளர்). உன்னுடன் வேலை செய்வதன் மூலம் அவர்கள் ஒரு கமிஷனை மட்டும் செய்ய மாட்டார்கள் என்று தெரிந்து கொள்ளுங்கள், ஆனால் உங்களுடன் வேலை செய்தால் இன்னும் அதிகமான வீடுகளை விற்பனை செய்வதற்கு அவர்களுக்கு உதவி செய்யுங்கள். எம்.எல்.எஸ் சொத்துக்களை நான் வழங்குவதற்கு பல நாட்கள் அல்லது எம்.எல்.எஸ் இல் 90 நாட்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பட்டியல்கள் உள்ளன. இந்த பட்டியல்கள் விரைவில் காலாவதியாகிவிடும், அதனால் நான் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் வாங்குபவர்களின் பட்டியலுக்கு அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் முகவர் நிறுவனத்திற்கு உதவுவதோடு விற்பனையாளரல்லாத விற்பனையாளருடன் விற்பனையாளருக்கு உதவி செய்கிறேன்.

படி

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் Wholesaler மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வித்தியாசம் நாம் நமது முதலீட்டாளர் வாங்குபவர் பட்டியலில் கட்டி எங்கள் நேரத்தை பெரும்பாலான செலவிட என்று. மொத்த விற்பனையாளர்கள் (முதலீட்டாளர் வாங்குபவரின் பட்டியலை, முதலீட்டாளர்கள் முதலியன) நிர்வகிப்பார்கள் (அவர்கள் சரியாக செய்தால்) அவர்கள் ஒப்பந்தங்களை பூட்டுவதற்கு முன்பு கூட. வாங்குபவர்களின் பட்டியலை மொத்த விற்பனையானது கட்டப்பட்டிருக்கிறது மற்றும் ஒவ்வொரு நல்ல மொத்த விற்பனையாளரும் தங்கள் பட்டியலில் 90% செலவழிக்கிறார்கள்.

படி

அத்தகைய ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நீங்கள் இந்த செயல்முறை மூலம் உங்களுக்கு உதவ தயாராக ஏராளமான ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கண்டுபிடிக்க முடியும். அனைத்து பிறகு அவர்கள் தற்போது வாங்குவோர் விட அதிக பண்புகள் உள்ளன அவர்கள் உண்மையில் உங்கள் வாங்குவோர் பட்டியலில் MLS பண்புகள் அறிமுகப்படுத்த முடியும் நன்மை என்று.

படி

உங்கள் மனை முகவர் உங்கள் சொத்துக்களை அனுப்ப வேண்டும் … 1.) உங்கள் சந்தை பகுதியில் இருக்கிறீர்கள். 2.) "உற்சாகமான விற்பனையாளர்", ஹேண்டி மேன் "," ஆஃபர் "ஆகியவற்றைப் போன்ற விவரங்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் … 3. 90 நாட்களுக்கு அல்லது அதற்கு அதிகமாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது * குறுகிய விற்பனை மற்றும் REO பண்புகளுக்கான இந்த மூலோபாயத்தை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.

நான் என் முகவர் சொத்து வாங்குவதற்கு 30% வீதத்தில் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறேன். இது ஒரு மொத்த கட்டணம் செய்ய எனக்கு போதுமான அறையை உறுதி செய்கிறது.

நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பைப் பெற்றிருந்தால், இந்த மொத்த செயல்முறைக்கு 3 ஆவணங்கள் உங்களுக்கு உடனடி ஈக்விட்டி எக்ஸ்சேஞ்ச் (IEE) என்று தெரியும். எல்லா ஆவணங்கள் உங்களுக்கும் விற்பனையாளருக்கும் கையெழுத்திடப்பட வேண்டும். நீங்கள் இந்த ஆவணங்களை http://www.deangraziosi.com/ieecontracts இல் அணுகலாம்.

முதலீட்டாளர் வெளிப்படுத்தல் ஒப்பந்தம் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒப்புதல் இந்த ஒப்பந்தம் நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளர் என்று விற்பனையாளருக்கு தெளிவாக விளக்குகிறது, மேலும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள பங்குகளை மற்றொரு வாங்குபவருக்கு விற்பது மற்றும் லாபம் சம்பாதிப்பதற்கான எண்ணங்கள் உள்ளன. இந்த ஒப்பந்தம் நீங்களும் விற்பனையாளரும் கையொப்பமிட வேண்டும்.

முதலீட்டாளர் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் இது உங்கள் நிலையான கொள்முதல் ஒப்பந்தமாகும். 1. வாங்குபவர் என உங்கள் பெயர் 2. நீங்கள் செலுத்துகின்ற தொகை மற்றும் உங்கள் கட்டணத்தின் அளவு (50k + கட்டணம் 10k க்கு முன்னாள் வாங்குதல், 60 க்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் செல்கின்றன). முதலீட்டாளர்கள் வெளிப்படுத்தும் ஒப்பந்தம் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒப்பந்தம் உங்கள் கட்டணத்தை வெளிப்படுத்துகின்றன. இந்த ஒப்பந்தங்கள் வாங்குதல் விலையில் தீர்வுக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்துவதை உறுதிசெய்வீர்கள்.

கொள்முதல் உடன்படிக்கையை நீக்குதல் இதுவே உங்களுக்கு தேவைப்படும் கடைசி ஒப்பந்தமாகும். ஒரு வாங்குபவர் கிடைத்தவுடன் நீங்கள் கையெழுத்திட வேண்டிய ஒப்பந்தம் இதுதான். நீங்கள் விற்பனையாளரிடம் சென்று ஒரு வாங்குபவர் உங்களுக்குத் தெரியப்படுத்த வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட நீங்கள் கேட்கும்போது அவர்கள் அதிர்ச்சியடைவதில்லை என்பதால் ஒரு வாங்குபவரை கண்டுபிடிப்பதற்கான உங்கள் நோக்கங்களை ஏற்கனவே நீங்கள் ஏற்கனவே வெளிப்படுத்தியுள்ளீர்கள். இந்த கட்டத்தில் நீங்கள் விற்பனையாளருக்கும் புதிய வாங்குபவருக்கும் இடையே ஒரு புதிய கொள்முதல் உடன்படிக்கையை வரைவு உதவி செய்கிறீர்கள். புதிய ஒப்பந்தம் மற்றும் கொள்முதல் உடன்படிக்கை ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், நீங்கள் மற்றும் உங்கள் விற்பனையாளரிடமிருந்து உங்கள் அசல் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை முடுக்கிவிடலாம்.

முதலீட்டாளர்கள் வெளிப்படுத்தும் ஒப்பந்தம் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒப்புதல் மற்றும் கொள்முதல் உடன்படிக்கை நீக்கம் போன்ற உங்கள் விலைப்பட்டியல் தீர்வு வழங்கப்படும் செயல்பட. நீங்கள் இந்த இரண்டு ஆவணங்களையும் இறுதி முகவர் அல்லது தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு ஒப்படைப்பீர்கள், மேலும் உங்கள் ஒப்புதல் தொகை மூடுகையில் செலுத்தப்படும்.

இந்த செயல்முறை பற்றிய விரிவான தகவலுக்கு, "இப்போது ரியல் எஸ்டேட் இப்போது லாபம்!" படித்துப் பரிந்துரைக்கிறேன். டீன் கிராஸியோசி மூலம்

படி

மேலும் ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனைக்கு வளங்கள் கீழே உள்ள வள பிரிவில் இணைப்பைப் பார்வையிடவும்.