பொருளடக்கம்:
ஃபென்னி மே என்ற டப் ஃபெடரல் நேஷனல் அடமானச் சங்கம், அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்ட நிறுவனமாகும், அது காப்பீடு மற்றும் பாதுகாப்பு உறுதிப்படுத்துகிறது. "வழக்கமான" கடன்கள், ஃபென்னி மே மற்றும் அதன் சகோதர சகோதரி ஃப்ரெட்டி மேக் ஆகியோரால் வழங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன்கள், குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்களுடன் வருகின்றன. ரொக்கப் பரிவர்த்தனைக்கு முன்னர் கடன் வாங்கியவர் தனது இல்லத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் நேரத்தின் மீது அந்த விதிகள் மையங்களில் ஒன்று அனுமதிக்கப்படுகிறது.
பண அவுட் Refinance வரையறை
ரொக்கம் அவுட் ரீஃபினன்ஸ் ஒரு பரிவர்த்தனை என்பது முதல் அடமானத்தை மாற்றியமைக்கும் மற்றும் தனது வீட்டில் உள்ள பங்குதாரரிடமிருந்து கடன் வாங்குவதற்கு பணத்தை வழங்குகிறது. ஒரு கடனாளி மறுநிதியளித்தபின், அவரது சொத்துடன் இணைக்கப்பட்டிருக்கும் எந்த அடமானங்களும் முதலில் செலுத்தப்படுகின்றன. மீதமுள்ள வருமானம் பொதுவாக மூடுவதற்கான செலவினங்களைச் செலுத்துவதற்கும், பணம் செலுத்துவதற்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
தேனீர் தேவை
வழிகாட்டு நெறிமுறைகளின்படி, ஒரு கடனாளியானது குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்களுக்கு ஒரு இல்லத்தை சொந்தமாக வைத்திருத்தல் அல்லது ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு வீட்டுக் கடனை செலுத்த வேண்டும். இது ஆறு மாதங்களுக்கும் குறைவான வட்டி விகிதத்தை பாதுகாக்க, பணத்தை வெளியேற்றும் மறுநிதியினைப் பெறுவதற்கு நிறுவன விதிமுறைகளுக்கு எதிராகவும் உள்ளது. இந்த விதிகள் ஃபிரெடி மேக் மூலம் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.
LTV வரம்புகள்
ஃபென்னி மே பண பரிமாற்றங்கள், 2008 இல் தொடங்கி, 85 சதவிகிதம் கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தில் மூடும். இது கடன் வாங்குவதற்கு கடன் வாங்குவதற்கு பொருள், புதிய அடமானத்தின் மொத்த கடன் தொகை 85 வீதத்திற்கும் அதிகமாக இருக்காது. தனது புதிய கடனுக்காக விண்ணப்பித்தபோது கடன் வாங்கியவரைக் காட்டிலும் குறைவாக மதிப்பிடப்பட்டிருந்தால், இது சில நேரங்களில் ஒரு சிக்கலாக மாறும். இது நிகழும்போது, ஒரு இறுதி மதிப்பீட்டை மதிப்பீடு செய்வதற்கு கடனை திருத்தியமைக்க வேண்டும், இதன்மூலம் இறுதி அட்டவணையில் கையால் குறைவான பணம் கிடைக்கும்.
இரண்டாவது அடமானங்கள்
இரண்டாவது அடமானம் பெறுவது பண-அவுன் refinance விட மலிவானது என்று சில கடன் வாங்கியவர்கள் கண்டுபிடித்துள்ளனர். எனினும், Fannie Mae குறைவான 12 மாதங்களுக்கு குறைவான முதல் பின்னால் இரண்டாவது அடமானங்கள் காப்பீடு இல்லை என்று தெரியும் முக்கியம். குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்திற்கு சேதமடைந்த இரண்டாவது அடமானங்களைக் கொண்டிருக்கும் சொத்துக்களின் மீதான பணத்தை திரும்பப் பெறும் நிறுவனம் அனுமதிக்காது.