பொருளடக்கம்:
வணிக சொத்து வாங்குவதில் ஒரு மதிப்பு வைப்பது வருங்கால லாபத்தை உண்டாக்கும் மற்றும் சாத்தியமான இழப்புகளை தவிர்க்கும் முக்கியமாகும். முதலீட்டாளர்களுக்கு தற்போதைய விலை மற்றும் எதிர்கால விரும்பும் வர்த்தக சொத்து வாங்கல் ஆகியவற்றை இருவரும் நிர்ணயிக்கும் ஒரு எளிய ஆனால் துல்லியமான வழி தேவை. மூன்று முறைகள் உள்ளன, ஒன்றாக பயன்படுத்தப்படும் என்றால், ஒரு விற்பனை அல்லது ஒரு கொள்முதல் விலை அல்லது வழங்க நம்பகமான எண்ணிக்கை கொடுக்கும்.
படி
அதே பகுதியில் உள்ள ஒத்த அளவிலான கட்டிடங்கள் சமீபத்திய விற்பனை விலைகளை ஒப்பிட்டு. இது நேரடி ஒப்பீடு அணுகுமுறை ஆகும். கடந்த காலத்தில் ஒப்பிடுகையில் விற்பனையாளர்கள் ஒரே களமாக இருந்தனர். இன்றைக்கு, இண்டர்நெட் சொத்து ஒப்பீட்டு வலைத்தளங்களின் சமீபத்திய புகழ்க்கு நன்றி (இந்த வசதியைப் பார்க்க) இந்த தகவல் எளிதானது. இந்த வலைத்தளங்களின் தகவல்கள், கடந்த கால விற்பனைகளின் பொதுப் பதிவுகள் மற்றும் பட்டியல்கள் உட்பட பல ஆதாரங்களில் இருந்து சேகரிக்கப்படுகின்றன. இந்த புள்ளிவிவரங்கள் மதிப்பீடுகளாக கருதப்பட வேண்டும். சொத்து மதிப்புகள் புனரமைத்தல், அண்டை நிலைமைகள் மற்றும் பொது பதிவுகள் புதுப்பிக்க எடுக்கும் நேரம் ஆகியவற்றால் மாற்றப்படும்.
படி
வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளருக்கும் எந்த நில மேம்பாட்டிற்கும் மாற்று செலவுகளின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்து மதிப்பின் ஒரு கருத்தை இருவருக்கும் கொடுக்க செலவு அணுகுமுறை முறையைப் பயன்படுத்தவும். இத்தகைய மேம்பாடுகள் கட்டிடங்கள், இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் நிறுத்துமிடங்கள் ஆகியவை அடங்கும். மதிப்பீடு மற்ற முறைகள் இணைந்து மட்டுமே இந்த முறை பயன்படுத்த. இந்த முறையைப் பயன்படுத்தும் வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் கட்டிடங்களின் நிலை மற்றும் சுற்றியுள்ள நிலத்தின் அடிப்படையில் சாத்தியமான பிழைகளை சந்திக்க நேரிடும்.
படி
மொத்த வாடகை பெருக்கினைப் பயன்படுத்துக. வணிக சொத்து மதிப்புகளை நிர்ணயிக்க இது மிகவும் துல்லியமான மற்றும் பயனுள்ள கருவியாகும். இந்த கணக்கீடு செய்ய தேவையான வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருமானம் வாங்குபவர் வாங்குவதற்கு செலுத்த வேண்டும் என்று நம்புகிறார் பல ஆண்டுகளாக பெருக்கி அடங்கும். கணித அடிப்படையில், சூத்திரம் பின்வருமாறு: மதிப்பு = மொத்த வாடகை வருமானம் x மொத்த வாடகை மலிவு. உதாரணமாக, ஒவ்வொரு ஆண்டும் மொத்த வாடகை வருமானத்தில் 100,000 டாலர்களை உருவாக்கும் ஒரு சொத்து, 10 ஆண்டுகள் வைத்திருக்கும் காலம் பெருக்கப்பட்டு, சொத்து மதிப்பு 1 மில்லியன் டாலர்களாகும். இந்த முறையைப் பயன்படுத்தி காலியாக உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் / அல்லது அலுவலகங்களுக்கு புதியது அல்ல, ஏனெனில் புதிய வாடகையாளர்களை கண்டுபிடிப்பதற்கான நேரம் நீளம். முதலீட்டாளர்கள் குறைந்தபட்சம் ஒரு 5% காலியிடத்தைக் கணக்கிட வேண்டும்.
படி
மதிப்பு தீர்மானிக்க காப் விகிதம் முறை சேர்க்கவும். சதவீதத்தில் வெளிப்படுத்தப்பட்டது, இந்த முறையானது நிகர செயல்பாட்டு வருவாயை எடுத்து, சொத்துக்களின் விலையைப் பிளவுபடுத்துவதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) மொத்த வருமானம் காலியிடங்கள் மற்றும் செலவுகள் ஆகும். உதாரணமாக, ஒரு சொத்து NOI $ 50,000 ஒரு ஆண்டு மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய தொப்பி விகிதங்கள் 5% இருந்தால், சொத்து $ 1 மில்லியன் மதிப்பு.