வர்ஜீனியா சட்டங்கள் வாடகைக்கு வளர்ப்பதில்

வர்ஜீனியா காமன்வெல்த், விர்ஜினியா நிலப்பகுதி மற்றும் வாடகை குடியிருப்பாளர் சட்டம் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவற்றின் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் இடையே உள்ள உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நிர்வகிக்கிறது. நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகையின் முடிவில் வாடகையை அதிகரிக்கலாம், மற்றும் வர்ஜீனியா சட்டத்தை அவர்கள் வாடகைக் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வசூலிக்கக்கூடும். நில உரிமையாளர்கள் தங்களது வாடகைக்கு அதிகரிக்கும் முன், குறைந்தபட்சம் 30 நாட்கள் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்கினால், அவர்களது மாதம் முதல் மாத வாடகைக்கு வாடகைக்கு வரலாம்.

வர்ஜீனியா நீதிமன்றங்கள் மட்டுமே விர்ஜினியா நிலப்பகுதி மற்றும் குடியிருப்போர் சட்டத்தின் விதிமுறைகளை செயல்படுத்த முடியும்.

எழுதப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்

வர்ஜீனியா சட்டமானது நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குடியிருப்போருடன் வாய்வழி குத்தகை உடன்படிக்கைகளில் ஈடுபடுவதற்கு அனுமதிக்கிற போதிலும், அவர்கள் வாடகைக்கு அதிகரித்து வருவதற்கு முன்னர் முறையான எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்காமல் தங்கள் வாடகையை அதிகரிக்க முடியாது. வாரம் முதல் வாரத்தில் குடியிருப்போருக்கு, நில உரிமையாளர்கள் தங்களது வாடகைகளை அதிகரிப்பதற்கு முன்னதாக குறைந்த பட்சம் ஏழு நாட்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும். நில உரிமையாளர்கள் தங்களது வாடகைக்கு உயர்த்துவதற்கு முன் குறைந்தபட்சம் 30 நாட்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும். ஆண்டு எழுதப்பட்ட குத்தகை உடன்படிக்கைகளுடன் குடியிருப்பவர்களுக்காக, நில உரிமையாளர்கள் தங்களது குத்தகை முடிவடையும்வரை வாடகைக்கு எட்டக்கூடாது, மேலும் புதிய வாடகை வீதத்தை அமல்படுத்துவதற்கு முன்னர் அவர்களது குடியிருப்பாளர்களை நிறுத்துவதற்கான வாய்ப்பை அவர்கள் வழங்க வேண்டும்.

அல்லாத கட்டணம் செலுத்துதல்

நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகைக் குடியிருப்பாளர்களை ஐந்து நாட்களுக்கு "பணம் செலுத்துதல் அல்லது விலக்குதல்" அறிவிப்புகளை வழங்குவதன் மூலம் கால அவகாசம் வழங்குவதில் தோல்வி அடைந்திருப்பார்கள். அவர்களது அறிவிப்புகள், குத்தகைக்கு வரும் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை செலுத்துவதற்கு ஐந்து நாட்கள் வாடகைக்கு கொடுக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகைக்கு ஐந்து நாட்களுக்குள் செலுத்தும்போது, ​​அவர்களது நில உரிமையாளர்கள் வாடகைக்கு அல்லாதவர்களிடமிருந்து மட்டுமே அவர்களை வெளியேற்றக்கூடாது. இருப்பினும், குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வேறு எந்த விதிமுறைகளையும் மீறியதற்காக நில உரிமையாளர்கள் அவற்றை அகற்றலாம். முழு வாடகை கட்டணத்திற்கும் குறைவாக ஏற்றுக்கொள்வதற்கு நிலப்பிரபுக்களுக்கு கடமை இல்லை.வர்ஜீனியா நிலப்பகுதி மற்றும் குடியிருப்பாளர் சட்டம் ஆகியவற்றின் படி, நில உரிமையாளர்கள் அட்டர்னி கட்டணம் மற்றும் பிற்பகுதி கட்டணங்கள் சேகரிக்க உரிமை உண்டு. குத்தகைதாரர்கள் ஐந்து நாட்களுக்குள் தங்கள் வாடகைக்கு செலுத்தாதபட்சத்தில், நிலப்பிரபுக்கள் அவர்களது உரிமையாளர்களுக்கு எதிராக "சட்டவிரோத தடுத்து வைக்கப்பட்டுள்ளவர்கள்" நடவடிக்கைகளை சட்டப்பூர்வமாக வெளியேற்றலாம்.

வாடகைக்கு எஸ்க்ரோ

நில உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றத்தில் சட்டவிரோத கைதிகளை தாக்கல் செய்தால், அவர்கள் நீதிமன்றங்களை விடுவிப்பார்கள், ஒரு வெளியேற்ற விசாரணை தேதி மற்றும் வாடகைக்கு எஸ்க்ரோவை கோருகின்றனர். வாடகை எஸ்கோவுடன், குடியிருப்போர் தங்கள் வாடகைக்கு நீதிமன்றத்தில் நீதிமன்றத்திற்குள் பிரவேசிப்பதன் மூலம், காலாவதியாகும் தேதி வரை வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும். நில உரிமையாளர் வாடகைக்கு எடுக்கும் வேண்டுகோளை மறுக்க நீதிமன்றம் விசாரிக்கிறது.

விருப்பமான பதிலடி

குத்தகைதாரர்கள் குத்தகைக்கு வாங்குவதற்கு முன் சட்டவிரோதமாக வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் நிலப்பிரபுக்கள் தங்கள் உடைமைகளை அல்லது குறைப்பு-பயன்பாட்டு சேவைகளை அகற்ற முடியாது. குடியிருப்போர் தங்கள் நில உரிமையாளர்களின் சட்டவிரோத அகற்றப்பட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு எதிராக சட்ட உரிமைகளை வைத்திருக்கிறார்கள், மேலும் உண்மையான சேதங்கள் மற்றும் நியாயமான வழக்கறிஞரின் கட்டணத்திற்கான வழக்குகளை அவர்கள் தாக்கல் செய்யலாம். குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் குத்தகை உடன்படிக்கைகளை முறித்துக் கொள்ளவும், தங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புகளைத் திரும்பப் பெறவும் விருப்பம் உள்ளனர். நில உரிமையாளர்கள் தங்களது வைப்புத்தொகையை 45 நாட்களுக்குள் தங்கள் குடியிருப்பாளர்களை விடுவித்துவிட்டு தங்கள் வாடகை வளாகத்தை திரும்பப் பெற வேண்டும். நிலப்பிரபுக்கள் அவர்களது குடியிருப்பாளர்களை தங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புகளில் இருந்து கழித்துக்கொள்ள வேண்டுமெனில், 30 நாட்களுக்குள் இழப்பீட்டுத் தொகையை கழிப்பதற்காக எழுதப்பட்ட அறிவிப்புடன் வழங்க வேண்டும்.

பரிசீலனைகள்

மாநில சட்டங்கள் அடிக்கடி மாற்றப்படும் என்பதால், சட்ட ஆலோசனைக்கு மாற்றாக இந்தத் தகவலைப் பயன்படுத்த வேண்டாம். உங்கள் அதிகார எல்லைக்குள் சட்டத்தை இயற்றுவதற்கு உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞரால் அறிவுரைகளை தேடுங்கள்.