ஒரு காணி ஒப்பந்தத்தில் சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்புறுதி யார்?

தவணை நிலம் ஒப்பந்தங்கள், அல்லது "ஒப்பந்தம்-ஒப்பந்தம்" ஒப்பந்தங்கள், பரிவர்த்தனை மூலம் அடமான கடன் நிறுவனம் நீக்க மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் நேரடியாக ஒன்றாக வேலை அனுமதிக்க. சொத்து விற்பனையாளர்கள், வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடுகள் மற்றும் கூட்டுக் கட்டணங்கள் உள்ளிட்ட சொத்துகளுடன் (சொந்த அடமான தவிர வேறு ஒன்றும் இல்லாமலேயே) விற்பனையாளர் வழக்கமாக விடுவிக்கப்படுகிறார். இருப்பினும், இரண்டு ஒப்பந்தங்களும் ஒரேமாதிரியானவை அல்ல, எனவே ஒப்பந்த ஒப்பந்தங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய தங்கள் ஒப்பந்தங்களைக் கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும்.

வாங்குபவர்கள் வரிகளை செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் துப்பறியும் முறையும் கிடைக்கும்.

அடிப்படை நில ஒப்பந்த விதிமுறைகள்

செயலைத் தக்க வைத்துக் கொள்வதன் மூலம், ஒப்பந்த விற்பனையாளர்களுக்கான விற்பனையாளர்கள் வாங்குபவருக்கு நிதியளிக்கும் ஒரு வடிவத்தை வழங்குகிறார்கள். ஒப்பந்தங்கள் வழக்கமாக 30-ஆண்டு குறிப்புகளாக கட்டமைக்கப்படுகின்றன, 5 அல்லது 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு சமநிலைக்கு ஒரு பலூன் செலுத்துதல். கீழே கொடுக்கப்படும் பணம் 1 முதல் 10 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவானது. ஒப்பந்த காலம் முடிந்தபின், வாங்குபவர் சமநிலையை முழுமையாக செலுத்த முடியாவிட்டால், அவர் ஒரு மறுநிதியளிப்புடன் பாரம்பரிய அடமானத்தை பாதுகாப்பார், அவர் செலுத்திய தொகையை அவர் கணக்கிட்டார். காலவரையின் போது, ​​விற்பனையாளர்கள் முக்கிய மற்றும் வட்டி கொண்ட மாதாந்திர பணம் சம்பாதிக்க. எஸ்க்ரோவும் நிறுவப்படலாம், வாங்குபவரால் செய்யப்பட்ட வரி மற்றும் காப்பீட்டு செலுத்தும் கட்டணங்கள் கணக்கில் செலுத்தப்பட வேண்டும், கட்டணம் செலுத்தும் போது தானாகவே பணம் செலுத்தும். மாற்றாக, வாங்குபவர்கள் வரி மற்றும் காப்பீட்டு கட்டணத்தை escrow சுயாதீனமாக செலுத்தலாம்.

சொத்து வரி, காப்பீடு, பராமரிப்பு மற்றும் பழுது

விற்பனையாளர் ஒரு ஒப்பந்த கணக்கில் முன்னுரிமை, வாங்குபவர் சொத்து வரி மற்றும் காப்பீடு கட்டணங்கள் செலுத்தும் பொறுப்பு என்று விற்பனை விற்பனை ஒரு எழுதப்பட்ட ஒதுக்கீடு வேண்டும் சில விற்பனையாளர்கள் இருக்க வேண்டும். விற்பனையாளர், பத்திரம் வைத்திருப்பவர் என்ற முறையில், சொத்து வரி மசோதா மற்றும் காப்பீட்டுக் கொள்கையின் நகலைக் கேட்கலாம். கூடுதலாக, வீட்டு உரிமையாளராக, வாங்குபவர் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கு பொறுப்பானவர்; இது தெளிவாகக் கூறப்பட வேண்டும்.

வரி நன்மைகள்

வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் வரி நன்மைகள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். விற்பனையாளர்கள் இனி சொத்து வரி துப்பறியும் உரிமை கோர முடியாது என்றாலும், அவர்கள் ஒப்பந்த காலத்தின் நீளத்தின் மீது வீட்டு விற்பனை மூலதன ஆதாயத்தை பரப்ப முடியும். வாங்குபவர்கள் அடமான வட்டி ஒரு துப்பறியும் மற்றும் சொத்து வரிகளை கோரலாம் - வருவாய் கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தலாம். தகுதியான மூலதன-மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை அவர்கள் பெறலாம்; உதாரணமாக, வாங்குபவர் புதிய ஆற்றல்-திறனுள்ள மாதிரிகள் பழைய ஜன்னல்களை மாற்றினால்.

விற்பனை பதிவு

கையெழுத்திட்ட பிறகு உடனடியாக கவுண்டி கிளார்க் அலுவலகத்தில் காணி ஒப்பந்தங்கள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இந்த காகிதத் தடங்கள் இருவரும் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் பாதுகாப்பு அளிப்பார்கள். உதாரணமாக, வாங்குபவர் தாமதமாக சொத்து வரி மீதான பணம் செலுத்துவதால், பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தம் கொண்டிருப்பவர் கட்டணம் செலுத்துபவர் யார் என்பதை நீதிமன்றம் தெளிவான ஆதாரங்களைக் காண்பிக்கும். வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் வரி மற்றும் காப்பீடு செலுத்தும் இரட்டை நோக்கங்களுக்காக ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கைத் திறக்க கருதுகின்றனர். மாதாந்திர பணம் நிர்வகிக்க எளிதானது, மற்றும் கட்டணங்களை நேரடியாக பணம் செலுத்துவதற்கு நினைவில் தலைவலி நீக்கி, escrow இருந்து நேரடியாக செலுத்தப்படுகிறது. விற்பனையாளர்கள் கூட இந்த பில்கள், பொறுப்பு வீட்டு உரிமையாளர் முக்கியமான, அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது என்று தெரிந்து எளிதாக ஓய்வெடுக்க முடியும்.