பொருளடக்கம்:
- உங்கள் குறைபாடு சொத்து விற்பனை
- தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகர்கள்
- உங்கள் உதடு சொத்து அடையாளம்
- உங்கள் Upleg மீது மூடுதல்
- 1031 பரிமாற்றத்தின் நன்மைகள்
ஒரு பிரிவு 1031 வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றம் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் விற்க மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் வரி அதே போல் எந்த தேய்மானத்தை மீண்டும் வரி விதித்து போது முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மாற்று துண்டு, அல்லது துண்டுகள் வாங்க முடியும் என்று ஒரு வழி. பல தனியார் முதலீட்டாளர்கள் இந்த வரிகளை செலுத்துவதன் மூலமும் ரியல் எஸ்டேட் முழுவதிலும் செயல்படும் அனைத்து பங்குகளையும் வைத்திருக்க ஒரு வழியைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
உங்கள் குறைபாடு சொத்து விற்பனை
ஒரு பரிமாற்றத்தைச் செய்யாதபோது, 1031 பரிமாற்றத்தைச் செய்வதன் மூலம், "விலகுதல்" அல்லது "குறைபாடு" சொத்தை விற்பனை செய்வது, சொத்துக்களை விற்பனை செய்வது போன்றதாகும். ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், நீங்கள் உங்கள் கொள்முதல் உடன்படிக்கையில் விசேட மொழியை நீங்கள் பரிமாற்றத்தை செய்ய அனுமதிக்க வேண்டும், உங்களுடைய பரிமாற்றத்துடன் உங்கள் பரிமாற்றத்தை மூடுவதற்கு முன்னர் ஒரு தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகர் அமைக்கப்பட வேண்டும்.
தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகர்கள்
ஒரு 1031 பரிவர்த்தனைக்கு, ஐ.ஆர்.எஸ், நீங்கள் விற்பனையிலிருந்து பணம் தொடுவதில்லை என்று கூறுகிறது. இந்த தேவைகள் காரணமாக, ஒரு தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகர் உங்கள் மாற்றுகளை வாங்குவதற்கு அவற்றை விற்கும் வரை விற்பனை வருவாயைப் பெறவும் நடத்தவும் வேண்டும். அடிக்கடி, உங்கள் தலைப்பு நிறுவனம் உங்கள் QI ஆக சேவை செய்யலாம் அல்லது நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரைப் பயன்படுத்தலாம். QI கள் ஒழுங்குபடுத்தப்படவில்லை என்பதை அறிந்திருங்கள் மற்றும் விற்பனைக்கு பயன்படுத்தப்படும் வரை உங்கள் பணத்தை அவர்கள் வைத்திருப்பார்கள். எனவே, நீங்கள் நம்பிக்கைக்குரிய ஒரு QI ஐப் பயன்படுத்த முக்கியம்.
உங்கள் உதடு சொத்து அடையாளம்
ஐ.ஆர்.எஸ் உங்களுடைய சொத்துக்களை அல்லது சொத்துக்களை அடையாளம் காண வேண்டும், நீங்கள் உங்கள் குறைநிரப்பு சொத்துக்களை 45 நாட்களுக்குள் வாங்குவீர்கள். பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் "மூன்று சொத்து" விதிகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர், இது நீங்கள் மூன்று, ஒன்று அல்லது இரண்டு அல்லது மூன்று பேரை வாங்கலாம். மற்ற விதிகளில் "200% விதி" அடங்கும், அவை நீங்கள் விரும்பும் பல பண்புகளை அடையாளம் காண அனுமதிக்கின்றன, அவை நீடிக்கும் சொத்தின் மதிப்புக்கு இரு மடங்கு அதிகம் இல்லை, மேலும் "95% விதி" நீங்கள் விரும்பும் பல சொத்துக்கள், நீங்கள் 95 சதவிகிதம் வாங்குவதற்குள். காலக்கெடுவின் மூலம் சொத்துக்களை நீங்கள் அடையாளம் காணவில்லை என்றால், பரிமாற்றம் தோல்வியடைகிறது. அடையாளம் காணப்பட்ட சொத்துக்களை நீங்கள் வாங்க முடியாவிட்டால், பரிமாற்றம் தோல்வியடையும்.
உங்கள் Upleg மீது மூடுதல்
உங்கள் குறைபாடு நீடிக்கும் 180 நாட்களுக்குள், அல்லது அடையாளக் கால முடிவின் முடிவிலிருந்து 135 நாட்களுக்குள் நீங்கள் உங்கள் மேலதிக சொத்துக்களை மூட வேண்டும். இந்த நேரத்தில், QI சொத்து வாங்க பணம் வெளியிடும், நீங்கள் அதை சொந்தமாக. பற்றாக்குறையைப் போலவே, நீங்கள் 1031 செய்யச் செய்ய உங்கள் கொள்முதல் உடன்படிக்கையில் சிறப்பு மொழி சேர்க்க வேண்டும்.
1031 பரிமாற்றத்தின் நன்மைகள்
1031 பரிவர்த்தனைகளின் முக்கிய நன்மை, மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்துவதன் மூலமே நீங்கள் உங்கள் மூலதனத்தை மீண்டும் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. இது உங்கள் அடிப்படையையும், திரட்டப்பட்ட தேய்மானத்தையும் முன்னெடுத்துச் செல்ல உங்களை அனுமதிக்கிறது. வரி சேமிப்பு உங்கள் பண செலவினங்களைக் குறைப்பதை விட அதிகமானதாகும். எதிர்காலத்தில் வருவாய் ஈட்டும் திறன் அதிகரிக்கும், மேலும் பணத்தை முதலீடு செய்யவும் அவை உங்களை அனுமதிக்கின்றன. நீங்கள் இறுதியாக உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது மொத்தச் சமநிலையிலிருந்தும் வரி செலுத்த வேண்டும், நீங்கள் இறந்துவிட்டால், உங்கள் வாரிசுகளுக்குச் செல்வீர்கள் என்றால், அவர்கள் படிப்படியான அடிப்படையில் இருந்து பயனடைவார்கள், எந்த மூலதன ஆதாயத்தையும் வரிகளைத் தவிர்ப்பார்கள்..