வெளிச்சத்திற்கு முன்பு எத்தனை நாட்கள் வாடகைக்கு வைக்கலாம்?

குடியிருப்பாளர்களுக்கு முதன்மையான பொறுப்புகளில் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவது மற்றும் வருவாய்க்கு முக்கிய வருமானம். பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்கள், வாடகைக்கு செலுத்துவதற்கான குறிப்பிட்ட கொள்கையைத் தருகின்றன, அதில் அடங்கும் தொகை மற்றும் எப்படி வாடகைதாரர்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும். உங்கள் குத்தகை விதிமுறைகள் மற்றும் மாநிலச் சட்டங்களைப் பொறுத்து, நீங்கள் நேரத்தை வாடகைக்கு செலுத்தத் தவறிவிட்டால், நீங்கள் ஒரு தாமதமான கட்டணம் அல்லது வெளியேற்றப்படலாம்.

நேரம் ஃப்ரேம்

ஒருமுறை வாடகைக்கு உத்தியோகபூர்வமாக தாமதமாகி விட்டால், ஒரு உரிமையாளர் உடனடியாக வெளியேற்ற நடவடிக்கைகளை தொடங்கலாம். நீங்கள் உங்கள் வாடகையை செலுத்த மறந்துவிட்டால், ஒரு நாள் தாமதமாக வருமானால் நீங்கள் வெளியேற்றப்படுவீர்கள் என்று அர்த்தமில்லை. அதற்குப் பதிலாக நிலப்பிரபுக்கள் ஏதேனும் ஒரு நேரத்தில் வாடகைக்கு தள்ளப்படுவதற்கு விருப்பம் உள்ளவர்கள், வாடகை கால ஒப்பந்தத்தின் பிற்பகுதியில் வாடகைக்கு வழங்கப்படும் எந்தவொரு விதிமுறைக்கும் உட்பட்டிருப்பார்கள். அரச சட்டங்கள் நிலப்பிரபுக்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கப்படுவதற்கு முன்னதாக குத்தகைதாரர்களுக்கு ஆரம்ப அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும், வழக்கமாக குத்தகைதாரர் சொத்தை விட்டு வெளியேற மூன்று நாட்களுக்கு முன். 30 நாள் அறிவிப்பு நில உரிமையாளர்கள் வாடகைக்கு முழுமையாக செலுத்தப்படும் போது குத்தகைக்கு விடுவதைத் தடுக்க வேண்டும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. ஆரம்ப எச்சரிக்கை நேரம் வாடகைக்கு செலுத்த தவறியதன் மூலம் குடியிருப்போர் ஆபத்து ஒன்று.

குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்

உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வாடகைக்கு செலுத்துவதற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட ஒரு பிரிவை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும். பல சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் வாடகையின் குறிப்பிட்ட தேதிக்குப் பின் கருணைக் காலத்தை வழங்கும். உதாரணமாக, மாதத்தின் முதல் மாத வாடகைக்கு இருந்தால், நில உரிமையாளர் ஒரு ஐந்து நாள் சலுகை காலம் அனுமதிக்கலாம். பிற்பகுதியில் வாடகைக்கு அங்கீகரிப்பதற்குப் பதிலாக, இது ஆறாவது சட்டப்பூர்வ தேதிக்கு நீட்டிக்கப்பட்டிருக்கும். நில உரிமையாளர்கள் வாடகைக்கு தாமதமான கட்டணத்தை மதிப்பீடு செய்யலாம், இது தட்டையான கட்டணங்கள் அல்லது கட்டணம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றைக் கடந்து செல்லும் நேரத்தின் அடிப்படையில் கட்டப்பட்ட கட்டணங்கள் அல்லது கட்டணம் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கலாம்.

வாடகைதாரர்களின் உரிமைகள்

நில உரிமையாளர்கள் குத்தகை உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளை மீறுகையில், சில மாநிலங்களில் வாடகை குடியிருப்புகள் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. அத்தகைய சட்டம் கொண்ட ஒரு மாகாணத்தில் குடியிருப்போருக்கு வாடகைக்கு செலுத்துவதை நிறுத்த முடியாது. அதற்கு பதிலாக அவர்கள் வழக்கமாக ஒரு வழக்கறிஞரை நியமித்து வாடகைக்கு வாடகைக்கு வைக்க வேண்டும். நீதிமன்ற வழக்கு தொடர்ந்தால், உரிமையாளர் தவறு செய்தவர் என்று நீதிமன்றம் கண்டுபிடித்தால் பணம் வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைதாரராக வாடகைக்கு விடுவார். குடியிருப்பாளர்களை வாடகைக்கு எடுக்க அனுமதிக்கும் அதே சட்டங்கள் சட்ட நடவடிக்கைகளின் போது குடியேற்றத்திலிருந்து குடியிருப்போரை பாதுகாக்கக் கூடும். வாடகை சட்டங்கள் மாநிலத்தில் வேறுபடுகின்றன, வாடகைக்கு மற்றும் பணத்தை வெளியேற்றுவதற்கான பணத்தை மறுப்பதற்கு முன்பு உங்கள் குறிப்பிட்ட உரிமையை புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

பரிசீலனைகள்

அடிக்கடி குடியேற்ற நடவடிக்கையை ஆரம்பிக்க ஒரு உரிமையாளரின் மிகச்சிறந்த அக்கறை இல்லை, முதலாவதாக குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்த நேரமாகிவிட்டார் அல்லது குத்தகைதாரர் ஒரு சில நாட்களால் தாமதமாகிவிட்டார். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சட்டரீதியான போரின் செலவு அல்லது புதிய குடியிருப்பாளரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான சிரமமான சூழ்நிலை, குடியிருப்போருடன் பணிபுரியும் உரிமையாளரின் சிறந்த வட்டிக்கு உதவுகிறது. இதுதான் காரணம், நில உரிமையாளர்கள் ஒரு கருணைக் காலத்தை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், ஏனென்றால் அவர்கள் அதை வாங்குவதைவிட சற்று தாமதமாக வாடகைக்கு பெறுவார்கள். வாடகைக்கு தாமதமாக வருபவர்களுக்கான வாடகைதாரர்கள் தங்கள் நில உரிமையாளர்களைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் வெற்றியைப் பெறலாம் அல்லது எதிர்காலத்தில் முழு திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒரு திட்டத்துடன் பகுதி செலுத்துதலைத் தரலாம். எந்தவொரு விசேஷ ஏற்பாடுகளும் இரு தரப்பினரும் சட்டபூர்வமாக செல்லுபடியாகும் பாதுகாப்பாக இருக்க வேண்டும் என்பதில் கையெழுத்திட வேண்டும்.