பொருளடக்கம்:
வங்கிகள், பெற்றோர்கள் மற்றும் நிதி ஆலோசகர்கள் பெரும்பாலும் நீங்கள் வீட்டுக்கு வருவதற்கு என்ன வருவாயான சதவீதத்திற்கான பொது வழிகாட்டுதல்களாகும். 1981 ஆம் ஆண்டின் காங்கிரஸ் சட்டத்தை பொதுமக்கள் வீட்டு வாடகைக்கு தங்கள் வருமானத்தில் 30 சதவீத பங்களிப்பை வழங்குவதற்காக வாடகைக்கு வழங்கப்பட்ட தொப்பியை உயர்த்தியதில் இருந்து 30 சதவிகித வருவாயை கட்டாயமாக வைத்திருக்கிறது. இருப்பினும், வருமானத்திற்கான வீட்டுவசதிகளின் சிறந்த விகிதமானது நீங்கள் சம்பாதிப்பதையே சார்ந்திருக்கிறது, நீங்கள் கடன்பட்டது என்ன, உங்களுடைய வருமானத்தில் எந்த சதவீதமும் விருப்பம்.
30 சதவீத விதி
ஜூலை 2014 "புளூம்பெர்க் வர்த்தக" கட்டுரையின் படி, வீட்டு வாடகை வாடகை கட்டணத்தை 25 சதவிகிதம் வாடகைக்கு விடுவதற்கு 1969 ஆம் ஆண்டில் காங்கிரஸ் முதன்முதலில் ஒரு சட்டத்தை இயற்றிய போது, 30 சதவிகித ஆட்சி உண்மையில் 25 சதவிகிதம் ஆட்சியாக இருந்தது. காலப்போக்கில், 30 சதவிகித வாடகைக் தொப்பி வீட்டு செலவினங்களுக்கு பொது வழிகாட்டுதலாக பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்டுள்ளது. "ப்ளூம்பெர்க் பிசினஸ்" அறிக்கையில் 35.3 சதவிகித அமெரிக்கர்கள் 2012 ல் 30 சதவிகிதம் விகிதத்தை தாண்டிவிட்டனர், மேலும் 20 சதவிகிதம் தங்கள் வருமானத்தில் 50 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக வீடுகள் ஒதுக்கப்பட்டிருந்தனர்.
அடமான கடன் விகிதம்
ஃபாக்ஸ் பிசினஸிற்கான நிதி நிபுணர் டேவ் ராம்சே மே 2014 கட்டுரையின் படி, வழக்கமான அடமான கடன் வழங்குபவர்கள் விண்ணப்பங்களை மதிப்பிடும் போது ஒரு வழிகாட்டியாக 36 சதவிகிதம் அடமானத்திலிருந்து வருமான விகிதத்தை பயன்படுத்துகின்றனர். இந்த விகிதத்தில், உங்கள் சாத்தியமான அடமான கட்டணம், வட்டி, வரி தவணை மற்றும் காப்பீட்டு - PITI என சுருக்கப்பட்டது - அனைத்து அடமான அல்லது வீட்டு செலவுகள் கருதப்படுகிறது. உங்கள் மொத்த மாத வருமானம் $ 5,000 என்றால், உங்கள் அதிகபட்ச PITI கட்டணம் $ 1,800 ஐ விடக் கூடாது. இது பொது வழிகாட்டுதலாக இருந்தாலும், கடன் வழங்குபவர்கள் மற்ற நிதித் தகவல்களின் அடிப்படையில் அதிக விகிதங்களை கருத்தில் கொள்ளலாம். வீட்டு செலவினங்களுக்காக 25 சதவிகிதம் வருமானம் கொண்ட ஆட்சிக்கு ஆலோசனை வழங்கும் ராம்சே, பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 36 சதவிகிதம் அதிகமாக உள்ளது என்று நம்புகிறார்.
வாடகைக்கு அடமானம் ஒப்பீடு
30 சதவிகிதம் ஆட்சி பெரும்பாலும் வாடகைகள் மற்றும் 36 சதவிகிதம் அடமானத்திலிருந்து வருவாய் விகிதங்கள் வீட்டுக் கடனுடன் தொடர்புபடுத்தப்பட்டாலும், இந்த சதவீதங்கள் வீட்டு செலவினங்களுக்கான பொதுவான வழிமுறைகளை வழங்குகின்றன. பாதுகாப்பான விகிதத்தை பாதிக்கும் கடன் வாங்கும் போது சில வேறுபாடுகள் உள்ளன. வாடகைக்கு, குறிப்பாக ஒரு குறுகிய கால குத்தகை மூலம், ஒரு நீண்ட கால அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதுபோல் பொதுவாக அதிக ஆபத்து இல்லை. நீங்கள் வாடகை செலுத்துவோரை சந்திக்க முடியாவிட்டால், நீங்கள் வெளியேற்றம் மற்றும் எதிர்மறை கடன் ஸ்கோர் தாக்கங்களைக் குறைக்கலாம். ஒரு அடமான இயல்புடன், நீங்கள் உங்கள் வீட்டை இழப்பதற்கும், குறிப்பிடத்தக்க கடன் மதிப்பீட்டு பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதற்கும் மட்டும் அல்ல, ஆனால் உங்கள் முதலீட்டை இழக்க நேரிடும். ஒரு மிகப்பெரிய அடைமானம்-வருமான விகிதத்துடன் கட்டப்பட்டு இருப்பது உங்கள் வாழ்க்கை தரத்தை கட்டுப்படுத்துகிறது, ராம்சே தெரிவிக்கிறது.
சிந்திக்க தனிப்பட்ட காரணிகள்
30 சதவிகிதம் அல்லது 36 சதவிகிதம் வழிகாட்டுதல்கள் போன்ற பொது விதிகள் குக்கீ-கட்டர் அணுகுமுறைகள் ஆகும். ஒவ்வொரு வாடகையாளரும் அல்லது கடன் வாங்கியவருமானவர் தனது சொந்த நிதி நிலைமையை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். கணிசமான சேமிப்பு கொண்ட ஒரு யாரோ வாழ்க்கை சம்பளப்பட்டியல் சம்பள உயர்வு மற்றும் கணிசமான கடன் சுமந்து விட ஒரு வீட்டில் கடன் மீது நீட்டிக்க பாதுகாப்பான நிலையில் உள்ளது. உங்கள் நிதி இலக்குகளை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒரு குழந்தைகளின் கல்லூரியின் நிதி, குடும்ப விடுமுறைக்கு அல்லது ஆரம்பகால ஓய்வூதியத்திற்கான பணத்தை நீங்கள் விரும்பினால், குறைந்த வீடமைப்பு சதவீதம் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. சிலர் வறுமை அல்லது குழந்தை ஆதரவு அல்லது வழக்கமான தொண்டு நன்கொடைகளை வழங்குகின்றனர், இது பொதுவான வீடமைப்பு விகித வழிகாட்டுதலுடன் பொதுவான வரவு-செலவுத் திட்டத்தில் பொதுவாக ஏற்படவில்லை.