பொருளடக்கம்:
நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, உங்களுடைய கொள்முதல் விலை என்னவென்றால் Internal Revenue Service உங்கள் அடிப்படையில் அழைக்கப்படுகிறது. நீங்கள் விற்கும்போது, உங்கள் மூலதன ஆதாயம் அல்லது இழப்பு என்பது அடிப்படையிலும் விற்பனை விலைக்கும் வித்தியாசம், சில மாற்றங்கள். நீங்கள் வாங்குதல் விலை இல்லை என விதிகள், மரபுரிமை சொத்து விற்பனை வெவ்வேறு உள்ளன. சூழ்நிலைகளை பொறுத்து, நீங்கள் விற்பனையில் இருந்து விலக்கு இழப்பு இருக்கலாம்.
பரம்பரை சொத்து அடிப்படை
மரபுவழி சொத்துடனான உங்கள் அடிப்படை, முந்தைய உரிமையாளர் இறந்த நாளின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு. உதாரணமாக, உங்கள் தந்தை தனது வீட்டை 150,000 டாலருக்கு வாங்கி வைத்துக்கொள்ளுங்கள், ஆனால் அவர் இறந்த நாளில் 250,000 டாலர் மதிப்புள்ளவர். இரண்டாவது எண்ணிக்கை உங்கள் அடிப்படையாகும்: நீங்கள் $ 200,000 விற்கிறீர்கள் என்றால், உங்களுக்கு $ 50,000 இழப்பு ஏற்பட்டால் $ 50,000 லாபம் கிடைக்கும். வழக்கமாக நீங்கள் சொத்துக்களை எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதை பொறுத்து, குறுகிய கால அல்லது நீண்ட காலமாக நீங்கள் வர்க்க லாபங்கள் மற்றும் இழப்புகள். ஒரு மரபுவழி சொத்து, நீங்கள் எப்போதும் வர்க்கம் நீண்ட கால லாபம் அல்லது இழப்பு.
சொத்து பயன்பாடு
நீங்கள் முதலீட்டு சொத்து விற்பனைக்கு இழப்புக்களைக் கழித்துவிடலாம், ஆனால் தனிப்பட்ட சொத்துக்களில் எப்போதும் இல்லை. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு வணிக அல்லது வாடகை சொத்து வாங்கி அதை விற்று என்றால், நீங்கள் ஒரு மூலதன இழப்பு கழித்து முடியும். நீங்கள் அதை சுதந்தரித்திருந்தால் ஒரு குடியிருப்பு சொத்து மீது இழப்பைக் கழித்துவிடலாம், ஆனால் அதை தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்தாதீர்கள். நீங்கள் சுதந்தரித்த பிறகு, நீங்களும் உங்கள் குடும்பத்தாரும் வீட்டிற்குள் சென்று அங்கு வாழ்ந்தால், நீங்கள் விற்கும் போது நீங்கள் எந்த இழப்புகளையும் எழுதக்கூடாது.
ஒரு இழப்பு கழிக்கப்பட்டது
நீங்கள் மூலதன ஆதாயங்கள் மற்றும் IRS திட்ட அட்டவணையில் இழப்புக்களை அறிவிக்கிறீர்கள். நீங்கள் மரபுரிமைச் சொத்து விற்பனைக்கு விலக்களிக்கப்பட்ட இழப்பு இருந்தால், நீங்கள் உங்கள் மற்ற நீண்ட கால நலன்களையும், இழப்புகளையும் வருடத்திற்கு சேர்க்க வேண்டும். உங்கள் மொத்த குறுகிய கால ஆதாயம் அல்லது இழப்புக்கு இதன் விளைவைச் சேர்க்கிறீர்கள். அட்டவணை D இல் இறுதி முடிவு இழப்பு என்றால், நீங்கள் உங்கள் அல்லாத மூலதன ஆதாயங்கள் வருமானம் எதிராக சிவப்பு மை 3,000 வரை எழுத முடியும். திருமணமான தம்பதிகள் கூட்டாக தாக்கல் செய்வதற்காக, எழுதப்படுவது $ 1,500 மட்டுமே.
இழப்புகள் ஓட்டம்
நீங்கள் ஒரு $ 10,000 இழப்பு ஒரு மரபுரிமை சொத்து விற்க மற்றும் வேறு மூலதன விற்பனை இல்லை என்று நினைக்கிறேன். நீங்கள் உங்கள் வழக்கமான வருமானத்திற்கு எதிராக $ 3,000 கழித்துவிட்டால், அடுத்த வருடத்தில் நீங்கள் இழப்பிற்கு எஞ்சியிருக்க வேண்டும். நீங்கள் இழப்பு வரை பயன்படுத்தப்படும் வரை $ 3,000 மேல் மற்றும் கழித்து கொள்ளலாம். எதிர்கால ஆண்டுகளில் உங்களுக்கு மூலதன இழப்புகள் இருந்தால், அவற்றை முதலில் பயன்படுத்துங்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 7,000 முன்னோக்கி எடுத்து அடுத்த ஆண்டு $ 1,000 மூலதன இழப்பு வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். நீங்கள் செலுத்தப்பட்ட தொகையில் $ 2,000 விலக்கலாம். மீதமுள்ள $ 5,000 மற்றொரு வருடம் முன்னேறுகிறது. ஐஆர்எஸ் பப்ளிகேஷன் 544 க்யு ஓவர்ஸ் கணக்கிட்டு விவரங்கள் உள்ளன.