வர்ஜீனியா வாடகைக்கு சொந்த சட்டங்கள்

வாடகைக்கு சொந்தமான சொத்துக்கள் (குத்தகை கொள்முதல்) மூலம், ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளர் (குத்தகைதாரர்) ஒரு குத்தகைதாரர் (நுகர்வோர்) ஒரு வீட்டு வாடகைக்கு வழங்குவார். ஒரு குறிப்பிட்ட காலம் கழித்து, குத்தகைதாரர் ஒரு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலைக்கு சொத்து வாங்குவதற்கு தேர்வு செய்யலாம். வாங்குபவர் சொத்து வாங்குவதற்கான விலையில் 1 முதல் 5 சதவிகிதம் என்று ஒரு விருப்பத்தை வசூலிக்கிறார். வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதிக்குப் பின்னர் வீட்டை வாங்குவதைத் தேர்வுசெய்தால், அவர் கட்டணத்தை இழப்பார். விர்ஜினியா மாநிலத்தின் வர்ஜீனியா கோட் (விர்ஜினியா லீஸ்-கொள்முதல் உடன்படிக்கை சட்டம் 1988) பிரிவின் 59.1, பிரிவு 207 ன் கீழ் வாடகைக்கு சொந்தமான சொத்துக்களை விதிக்கிறது.

வெளிப்படுத்தல்

வர்ஜீனியா லீஸ்-கொள்முதல் உடன்படிக்கைச் சட்டத்தின்படி, குத்தகைதாரர் (சொத்துகளை குத்தகைக்கு எடுப்பவர்) வாடகையாளருக்கு சொத்துரிமை முழுமையான உரிமை பெறும் பொருட்டு எத்தனை பணம் தேவைப்படும் என்று ஒரு வாடகைதாரருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் இந்த பணம் செலுத்தும் தொகையை மற்றும் அவர்கள் எவ்வாறு பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை வெளிப்படுத்த வேண்டும். விற்பனையாளர் விற்பனையாளருக்கு அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் செய்யப்படும் வரை நுகர்வோர் சொத்துகளை சொந்தமாக்க மாட்டார் என்று ஒரு அறிக்கையுடன் இரண்டரை வழங்க வேண்டும். விற்பனையாளர் வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தத்தை பூர்த்தி செய்ய நுகர்வோர் மூலம் பணம் செலுத்த வேண்டிய எந்த வெளிப்படையான தொகையும் வெளிப்படுத்த வேண்டும். இது கீழே கொடுக்கப்படும் பணம், இதில் நுகர்வோர் மூலம் சொத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையாக வைத்துக் கொள்ளலாம்.

விளக்கம்

பாடம் 59.1, விர்ஜினியா கோட் பிரிவு 207.21 படி, குத்தகைக்குள்ள சொத்து நுகர்வோர் சொத்துக்களை அடையாளம் காணும் பொருட்டு, குத்தகைதாரர் மூலம் விவரிக்கப்பட வேண்டும். வாடகை வரித் தாளின் எண்ணிக்கையை வாடகைதாரருக்கு வழங்க வேண்டும், அதேபோல் சொத்து அல்லது புதியதா என்பதை பட்டியலிடும் ஒரு அறிக்கை. குத்தகைக்குள்ள சொத்துகளில் இருக்கும் எந்தவொரு நஷ்டத்தையும் விவரிக்க வேண்டும்.

பராமரிப்பு

விர்ஜினியா வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தம் ஒரு குத்தகை காலத்தில் பழுதுபார்க்கும் மற்றும் பராமரிப்பது யார் என்பதை விவரிக்க வேண்டும். இந்த பொறுப்புகளை தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்ட வேண்டும். நுகர்வோர் குத்தகைக்கு பதிலாக ஒரு வாடகை-க்கு சொந்த விருப்பத்தை பயன்படுத்த விரும்பினால், நுகர்வோர் பழுது மற்றும் பராமரிப்பிற்கு பொறுப்பு. உற்பத்தியாளரின் உத்தரவாதங்கள் வீட்டுக் கூறுகளில் இருந்தால், வாங்குபவர் இந்த உத்தரவாதங்களை வாங்குபவர் மாற்ற வேண்டும்.

பறிமுதல்

விர்ஜினியா லீஸ்-கொள்முதல் உடன்படிக்கைச் சட்டத்தின்படி, குத்தகை ஒப்பந்தம் காலாவதியானவுடன் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஒரு நுகர்வோர் தேர்வு செய்யப்படலாம், ஆனால் அவருடைய விருப்பப்படி கட்டணத்தை இழப்பார். ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான ஒரு கடனாளியைக் கட்டாயப்படுத்துவதில்லை. நுகர்வோர் சொத்துடைமையை நல்ல நிலையில் வைத்திருந்தாலும், அனைத்து வாடகை கட்டணங்களையும் செலுத்துவதால் மட்டுமே இந்த ஒதுக்கீடு பொருந்தும். நுகர்வோர் தாமதமாக வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை செய்தால், கடந்த கால அளவிலான பணம் செலுத்தும் காலம் வரை அவர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீண்டும் நிலைநாட்டலாம். நுகர்வோர் சொத்துக்களின் விலையில் மூன்றில் இரண்டு பங்கிற்கு குறைவாக செலுத்தியிருந்தால், சொத்தை குத்தகைதாரரிடம் ஒப்படைத்தால், நுகர்வோர் 21 நாட்களுக்குள் தனது மனதை மாற்றிக்கொள்ளலாம். வர்ஜீனியா வாடகைக்கு சொந்தமான சொத்துக்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கிற்கு மேல் பணம் செலுத்துவதன் மூலம், சொத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொண்டால், நுகர்வோர் 45 நாட்களுக்குள் தனது மனதை மாற்றிக்கொள்ளலாம்.