இந்த கேள்வியை சில சந்தர்ப்பங்களில் எதிர்கொள்ளும் விதமாக இருப்பது: நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்க அல்லது வாங்க வேண்டுமா? இது நிச்சயமாக ஒரு குழப்பமான விஷயம். ஒருபுறம், ஒரு வீடு சொந்தமாக விட சிறந்த உணர்வு உள்ளது. மறுபுறம், யாராவது வேறு யாராவது விலைமதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் என்பதைக் காட்டிலும் சிறந்த உணர்வு இல்லை.
நாங்கள் இதைச் சொல்வோம்: நீ செய்கிறாய். நீங்கள் இன்னும் தயாராக இல்லை ஒரு பெரிய முடிவை யாரும் அழுத்தம் விட வேண்டாம்.
நீங்கள் அதை மூட வேண்டும் என்றால், Zillow இந்த எளிது கால்குலேட்டர் உங்கள் மனதில் மற்றும் பணம் சரியான உதவ முடியும். லாஸ் ஏஞ்சல்ஸுக்கு நான் கொடுத்த மதிப்புகளின் படி, அது வாடகைக்கு விட வாங்குவதற்கு மலிவானதாக இருக்காது. எண்ணிக்கை செல்லுங்கள்! நான் பிட்ஸ்பர்க்கிற்கு எண்களை உள்ளிடும்போது, அது ஐந்து வருடங்களுக்கு நான் வீட்டில் வசிக்க திட்டமிட்டிருந்தால், வாங்குவதற்கு நல்ல யோசனை எனக்கு இருக்கிறது. வெளிப்படையாக, ஒவ்வொரு சூழ்நிலையும் வித்தியாசமானது, சில சமயங்களில் நீங்கள் கற்பனை செய்ய முடியாத அளவுக்கு நடக்கும். நீங்கள் வேலி என்றால் இன்னும், இந்த கால்குலேட்டர் ஒரு சிறந்த கருவியாகும்.
சரி. எனவே நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டும் என்று முடிவு செய்துள்ளீர்கள். இப்பொழுது என்ன? இங்கே என்ன இருக்கிறது:
உங்கள் நிதி கடந்த காலத்தை அழிக்கவும். உங்கள் தற்போதைய கிரெடிட் அறிக்கையைப் பெற்று, எந்த பிழைகளையும் மறுக்கலாம். எந்த கடன் கடனையும் செலுத்த முயற்சிக்கவும். நீங்கள் தாமதமாக இருப்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். உங்கள் கடன் மதிப்பில் உங்கள் நிலைத்தன்மையும் ஒரு பெரிய பங்கு வகிக்கும். நீங்கள் எங்கே இருக்க வேண்டும் என்றால், அது நன்றாக இருக்கிறது. இது ஒரு இனம் அல்ல. வெற்றிக்கு உங்களை அமைத்துக் கொள்ளுங்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட வயதில் வீட்டை வாங்க வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. நீங்கள் அங்கு வருவீர்கள்.
உங்கள் கிரெடிட் வரலாற்றை நல்ல வடிவத்தில் வைத்திருந்தால், முழு செயல்முறையையும் தொடங்க நீங்கள் தயாராக உள்ளீர்கள். ஒரு சந்தேகமின்றி, ஒரு கடன் இருந்து முன் ஒப்புதல் அவசியம். வங்கி உங்கள் நிதிகளைக் கவனித்து, உங்களிடம் எடுத்துக் கொள்ளும் அபாயத்தை ஒப்புக் கொள்ளும் கடிதம் ஒன்றை உங்களுக்குக் கொடுக்கும். இருப்பினும், வங்கி 4 மில்லியனுக்கும் $ 4 மில்லியனுக்கும் நீங்கள் $ 4 மில்லியனுக்கும் அதிகமான வீடு வாங்கலாம் என்று அர்த்தமல்ல. நிச்சயமாக அவர்கள் நிலவுக்காக சுடப்படுவார்கள் - அவர்கள் ஆர்வத்தை சேகரித்து வருகிறார்கள்! நீங்கள் ஒரு பட்ஜெட் இருப்பதால், ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் சம்பாதிக்கலாம் என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள்.
வங்கியில் இருந்து முன் ஒப்புதல் தொகை, நீங்கள் உங்கள் விலை வரம்பில் வீடுகள் தேடும் தொடங்க முடியும். பாரம்பரியமாக, நீங்கள் எடுத்துக் கொள்ளும் 1/3 வீடுகளில் 1/3 வீடுகளுக்கு வீட்டுக்கு செல்ல வேண்டாம். வீட்டின் விலை முழு படம் அல்ல. நீங்கள் வரிகள் மற்றும் வீட்டு காப்பீட்டாளர்களிடமும் காரணி வேண்டும். நீங்கள் மாதந்தோறும் உங்களுடைய பணம் செலுத்தும் தொகையும் நீங்கள் எடுத்த விலை என்ன என்பதை தீர்மானிக்கும்.
உங்களிடம் 20% இல்லை என்றால் பணம் சேமித்து வைக்காமல், கவலையும் இல்லை! வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற அபிவிருத்தி திணைக்களத்தின் மூலம் முதன்முறையாக வீட்டுக்கு வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்த திட்டங்கள் ஒரு டன் உள்ளன. மத்திய, மாநில மற்றும் உள்ளூர் மட்டங்களில் உதவி பெறும் விருப்பம் ஸ்மார்ட் நகர்வுகள் ஆகும் - ஒரு FHA கடன் செலுத்துதல் குறைவாக 3% ஆக இருக்கும், மேலும் அவை உங்கள் ஆற்றல்-திறனுள்ள மேம்பாடுகள் வலது அடமானத்திற்குள் செலுத்துவதற்கான விருப்பங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன.
நீங்கள் விரும்பிய வீட்டிற்கான ஒரு வகை, விலை வரம்பு மற்றும் விரும்பிய அக்கம் ஆகியவற்றிற்கு ஒரு உணர்வைப் பெற்ற பிறகு, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். நண்பர்கள் மற்றும் குடும்பம் நிச்சயமாக ஒரு பெரிய ஆதாரம். உங்களுடைய சந்தை வரம்பில், உங்கள் விலை வரம்பில் வேலை செய்பவருக்கு நீங்கள் தேவை, மற்றும் வணிக ரீதியாக நீண்ட காலத்திற்கு நீடிக்கமுடியாததாக இருக்க வேண்டும். உங்களுடன் எவருடனும் நீங்கள் இருக்க வேண்டும், உங்களுக்குத் தேவைப்படும்போது நீங்கள் யார் தொடர்பு கொள்ளலாம். சுற்றி கேட்க! Yelp முயல் துளை கீழே செல்ல.
நீங்கள் விரும்பும் ஒரு வீட்டைத் தேர்ந்தெடுத்தால் (உற்சாகம்!), உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்களுக்கு ஒரு வாய்ப்பை வழங்க உதவுகிறது. அவர்கள் வழங்குவதை எவ்வளவு வழிகாட்ட வேண்டும் மற்றும் பொதுவாக வாங்குதல் செயல்முறை ஆரம்ப படிநிலைகள் மூலம் நீங்கள் நடக்க வேண்டும். சில நேரங்களில் நீங்கள் முரட்டுத்தனமாக அல்லது பின்வாங்க வேண்டும். அது உறிஞ்சுகிறது. ஆனால் இன்னும் வீடுகள் உள்ளன. நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், இது ஒரு நிதி முடிவு மற்றும் ஒரு உணர்ச்சி அல்ல.
உங்கள் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது (வூ-ஹூ!). சலுகையை ஏற்றுக்கொண்டால், நீங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு "கையில் பணம்" கொடுக்க வேண்டும், நீங்கள் வாங்குவதைப் பற்றி தீவிரமாக நடந்துகொள்வதைப் பற்றி தீவிரமாகக் காட்டுங்கள். இந்த அளவு கொள்முதல் விலையில் மாறுபடும், ஆனால் $ 5,000 க்கும் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. இப்போது இந்த காசோலைகளை அவர்கள் பணமாக்க மாட்டார்கள், அது நல்ல நம்பிக்கையைத்தான் காட்டுகிறது.
அடுத்து, நீங்கள் வீட்டில் சோதனை செய்ய வேண்டும். முற்றிலும் இதை செய்ய, விதிவிலக்குகள் இல்லை. அது விலை உயர்ந்ததல்ல, சாலையில் அதிகமான பணத்தையும் இதயத்தையும் சேமிக்கும். அது ஒன்றும் தவறு என்று மாறிவிட்டால், பெரியது! உனக்கு நல்லது. இப்போது உங்களுக்கு தெரியும். ஆனால் வீட்டிற்கு ஏதோ தவறு இருந்தால் (அதுவும் அங்கு இருக்கும்) பெரியது! இப்போது நீங்கள் பேரம் பேசும் புள்ளி.
ஆய்வு முடிந்தவுடன், பேச்சுவார்த்தை. விற்பனையாளர்கள் விஷயங்களை சரிசெய்ய அல்லது விலை குறைக்க. உங்களுடைய நிலக்கரி நிறுவனம் உங்களுக்கு நல்ல இடங்களில் உதவியாக இருக்க வேண்டும், ஆனால் ஒரு ஆய்வு அறிக்கை தயாரிக்கப்படும் போது அடிப்படையில், நீங்கள் சில விலை சலுகைகளை முழுமையாக கேட்க முடியும் (எதிர்பார்க்கப்படுகிறது). விற்பனையாளர்களுடனான ஒரு சில செல்லப்பிள்ளைகளுக்குப் பிறகு, நீங்கள் (புதிய, வட்டம் குறைந்த) விலையில் ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு இறுதி தேதி வேலை செய்யும்.
ஒரு அடமான கடன் வழங்குநரைத் தீர்மானித்தல். நீங்கள் பணியாற்றும் பணியைக் கையாளுவது எங்கே என்பது தெரிந்துகொள்வது இங்குதான். அந்த முடிவு அனைத்தையும் கொண்டு, நீங்கள் அடிப்படையில் உன்னுடைய அனைத்து விஷயங்கள் மற்றும் முன்பதிவு மூவிகளிலும் பொதி செய்யும் சூப்பர் வேடிக்கையான பணியைத் தொடங்கலாம். நீங்கள் அடமானம் கொடுப்பவர் மீது முடிவு செய்யாவிட்டால், இது நேரம். உங்கள் வங்கி வீட்டிற்கு மதிப்பீடு செய்து அங்கு இருந்து அதை எடுத்துக் கொள்ளும். நீங்கள் எப்போதாவது பணம் செலுத்துவதற்கு ஒப்புக் கொண்டிருப்பதை விடக் குறைவாக ஒரு வங்கி மிகவும் மதிப்பிடுவீர்கள் - இது நடந்தால், நீங்கள் விலை மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும் அல்லது வெளியேறுங்கள். (இந்த கட்டத்தில், நீங்கள் எந்த காரணத்திற்காகவும் வெளியே நடக்கிறீர்கள் என்றால் பெரும்பாலும் உங்கள் கையில் பணத்தை இழக்க நேரிடும்.)
மூடுவதற்கு செல். உங்கள் கடன் வழங்குபவர் மற்றும் உங்களுடைய உரிமையாளர் ஆகியோர் பணிபுரியும் அனைவருக்கும் பொருந்துமாறு பணிபுரிவார்கள். நீங்கள் உங்கள் வாழ்க்கையின் மிகப்பெரிய காசோலை எழுதுங்கள், உங்கள் பெயரை 100 முறை கையொப்பமிடவும், விசைகள் கிடைக்கும்! ஓஹோ!
இந்த செயல்முறை மூலம் வந்த பெரும்பாலான மக்கள் அது எப்போதும் மோசமான மற்றும் மிகவும் வெறுப்பாக விஷயம் கைகளை கீழே சொல்லும். அது தான். ஆனால் இறுதியில் நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டைப் பெறுவீர்கள்! முற்றிலும் மதிப்பு.