வழக்கமான கடன்கள் தேவைகள்

ஒரு வீட்டுக்கு வாங்குவதற்கு கடன் வாங்குவதற்கு கடன் வாங்கும் பெரும்பாலான வாடிக்கையாளர்கள் ஒரு வழக்கமான அடமானத்தை பாதுகாக்கிறார்கள். இந்த கடன்களுக்கான தரநிலைகள் ஃபென்னி மே - பெடரல் நேஷனல் அடமானம் சங்கம் - மற்றும் ஃப்ரெட்டி மேக் - ஃபெடரல் ஹோம் கடன் அடமானக் கூட்டுத்தாபனம் ஆகியவற்றால் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. அடமான உரிமையாளர்கள் வழக்கமாக ஃபென்னீ அல்லது ஃப்ரெடிக்கு வழக்கமான கடன்களை விற்க முயல்கிறார்கள், எனவே தொடக்கதாரர்கள் தங்கள் தரங்களை பின்பற்ற வேண்டும். அடமான அளவு, கடன் ஸ்கோர், வீழ்ச்சி மற்றும் கடன் கவரேஜ் விகிதங்கள் ஆகியவற்றிற்கான வழிகாட்டுதல்களுக்கு வழக்கமான அடமானங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம்

அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடு கொடுக்கிறது. ஒரு விண்ணப்பதாரர் கடன் வாங்குவதை எவ்வளவு அனுமதிக்க வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்க கடன் வழங்குபவர்கள் இந்த தகவலைப் பயன்படுத்துகின்றனர். முதன்மை அடமான காப்பீட்டுக் கொள்கை சேர்க்கப்பட்டால் கடன் இந்த மதிப்பில் 95 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. ஆரம்ப அடமான காப்பீட்டு கடன் பெறுபவருக்கு இருந்தால், சொத்து மதிப்பு பகுதியின் அடமான உரிமையாளரை மீண்டும் செலுத்துகிறது. அடமான காப்பீட்டு அடங்காத கடன்கள் சொத்து மதிப்பு 80 சதவீதத்தை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

அளிக்கப்படும் மதிப்பெண்

வழக்கமான கடன்கள் கடனாளியைக் கொண்டிருப்பது அவசியம் 620 முதல் 680 வரை சராசரி FICO ஸ்கோர். ஒரு FICO கடன் மதிப்பெண் என்பது கடந்த கடன் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்துதல் வரலாற்றின் அடிப்படையில் கடனாளியின் கடன் தகுதி அளவீடு ஆகும். கடன் விண்ணப்பத்தை மதிப்பிடும் போது கடனாளர்களின் கடன் வரலாறு மற்றும் கிரெடிட் ஸ்கோர் ஆகியவற்றை கடன் வழங்குபவர்கள் அடையாளம் காண்பர். உயர் கடன் மதிப்பெண்கள் கொண்ட கடனாளிகள் சிறந்த கடன் விகிதங்களை வழங்கியுள்ளனர் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய வரம்பின் உயர் இறுதியில் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதங்களை அனுமதிக்கலாம்.

கடன் பாதுகாப்பு விகிதங்கள்

அடமானம், காப்பீட்டு மற்றும் வரிகள் உட்பட, முன்-இறுதி விகிதம் முன்மொழியப்பட்ட வீட்டுக் கட்டணத்தை அளவிடுகிறது - கடன் பெறுபவரின் மொத்த மாதாந்த வருமானத்தில் ஒரு சதவிகிதம் ஆகும். இந்த விகிதம் 33 சதவீதத்திற்கு அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

திரும்ப-இறுதி விகிதம் நீண்ட கால கடன் மீது மாத கடன்களை மொத்தமாக மாத வருமானத்தின் ஒரு சதவீதமாக அளிக்கும். நீண்ட கால கடன்கள், முன் கடன் விகிதத்தில் மாணவர் கடன்கள், கார் கடன்கள், கிரெடிட் கார்டுகள், ஜீவனாம்சம் மற்றும் குழந்தை ஆதரவு போன்ற பிற ஆதார கடன்களுடன் சேர்த்து உள்கட்டமைப்புச் செலவினங்களை உள்ளடக்கும். பின்-இறுதி விகிதம் 45 சதவிகிதம் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

கடன் வரம்புகள்

பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் அசோசியேஷன் ஒரு வழக்கமான அடமானத்திற்கான கடன் வரம்பை அமைக்கிறது. 2006 ஆம் ஆண்டு முதல் அமெரிக்காவின் பெரும்பாலான பகுதிகளுக்கு கடன் வரம்பு $ 417,000 ஆகும். ஆயினும், வீட்டுவசதி செலவில் இந்த வரம்பானது மாறுபடுகிறது, மேலும் இது அலாஸ்கா மற்றும் ஹவாய் போன்ற இடங்களில் $ 938,250 ஆக அதிகரித்துள்ளது.

வழக்கமான கடன் அல்லாத கடன்

ஃபேன்னி மே அல்லது ஃபிர்டி மேக் ஆகியவற்றிற்கு ஒரு அடமானத்தை விற்க விரும்பாத கடனாளிகள் தங்கள் அடமானத் தேவைகள் மூலம் மிகவும் மென்மையானவர்களாக இருக்கிறார்கள், மேலும் அவை வழக்கத்திற்கு மாறான கடன்களை வழங்குகின்றன. உதாரணமாக, ஒரு கடன் பெறுபவர், கடன் பெறுபவர், முறையான வழக்கமான கடனுக்கான தரநிலையைப் பூர்த்தி செய்யாதிருக்கலாம். விண்ணப்ப செயல்முறை எல்லா வழக்கமான கடன்களுக்கும் ஒரே மாதிரியாகும்.