பொருளடக்கம்:
ஒரு அடமான மாறிலி ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கு ஒரு பயனுள்ள கருவியாகும், ஏனென்றால் கடன் கொடுத்தவர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை எளிமையாக விளக்குகிறார். இந்த மதிப்பு மூடிய இறுதி, நிலையான-விகிதம் அடமானங்களுக்கு மட்டுமே பயன்படுகிறது. கணக்கீடு சவாலானதாக இருக்கிறது, ஆனால் சரியான கணித மற்றும் துல்லியமான மதிப்புகள் உள்ளிட்டவை, நீங்கள் அடமான மாறிலி என்பதை எளிதாக அறிந்துகொள்ளலாம்.
படி
தேவையான பொருட்கள் சேகரிக்கவும். நீங்கள் அடமான அறிக்கையை வைத்திருங்கள். இந்த ஆவணம் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்தும் - முக்கிய மற்றும் வட்டி முறிவு உட்பட - உங்கள் இருப்பு மற்றும் உங்கள் வட்டி விகிதம். உங்கள் கடன் ஒப்பந்தம் அசல் அளவு கடன் மற்றும் மூடிய இறுதி வகை என்று உறுதிப்படுத்தல் காண்பிக்கும். அடமானக் கால அட்டவணை உங்கள் அடமானங்களை அடமானம் மாறாமல் உறுதிப்படுத்தும்.
படி
பின்வரும் சூத்திரத்தை எழுதுங்கள்: MC = வட்டி விகிதம் / 1 - 1 / (1 + வட்டி விகிதம்) ^ n. கீழ்க்காணும் மதிப்புகள் MC: அடமான மாறிலி; வட்டி விகிதம்: அடமான வீதம்; ^ n: கடனுக்கான காலக்கெடு.
படி
பின்வரும் உதாரணத்தை முயற்சிக்கவும். அடமான மாறிலி ஒரு $ 100,000 அடமானம் ஒரு 8 சதவிகித வட்டி விகிதம் மற்றும் ஒரு 20 ஆண்டு கால (240 மாதங்கள்) கண்டறிய. சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தவும்: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. சரியாக கணக்கிடப்படும்போது, உங்கள் அடமான மாறாவிடம் 1,0184 ஆக வேண்டும்.
படி
அடமான மாறிலி மூலம் உங்கள் கடன் தொகை பெருக்குவதன் மூலம் உங்கள் வருடாந்திர செலுத்துதலைக் கண்டறியவும். எடுத்துக்காட்டாக, இது $ 100,000 x.10184 = $ 10,184 போல தோன்றுகிறது. எனவே, இந்த அடமானத்தில் உங்கள் வருடாந்திர கட்டணம் $ 10,184 ஆக இருக்கும்.