வரிகளை தாக்கல் செய்யும் போது ஒரு ஒப்பந்தம் எவ்வாறு ஒப்பந்தம் செய்கிறது?

ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கான ஒரு ஒப்பந்தம், சில நேரங்களில் நில ஒப்பந்தம் அல்லது ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தம் என அழைக்கப்படுகிறது, ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பகுதி மீது ஒரு வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளருக்கு இடையில் ஒரு தனியார் அடமானமாகும். வாங்குபவர், சொத்துக்களை பணத்திற்குப் பதிலாகப் பயன்படுத்துவதற்குப் பதிலாக, வீட்டுக் கடனைப் போலவே செயல்படும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார். விற்பனையாளர் ஒரு விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை ஈர்க்கிறார், வாங்குபவர் ஒரு பணத்தை செலுத்துகிறார் மற்றும் விற்பனையாளருக்கு மாதாந்திர செலுத்துகைகளை வழங்குகிறார். இறுதி கட்டணம் செலுத்தப்பட்டால், விற்பவர் விற்பனையாளரிடம் பத்திரத்தை மாற்றுகிறார்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக செலுத்தப்படும் வட்டி வரி நேரத்தில் ஒரு துப்பறியும் ஆகலாம்.

ஒப்பந்தத் தகவலுக்கான ஒப்பந்தம்

வட்டி கொடுப்பனவு

ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கு ஒப்பந்தத்தில் மாதாந்திர பணம் செலுத்தும் முறை வழக்கமான வங்கி கடன்களைப் போல கணக்கிடப்படுகிறது. ஒவ்வொரு மாதாந்திர தொகையும் முதன்மை மற்றும் வட்டி அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு பொதுவாக "சாறு" எனப்படும் வட்டி, விற்பனையாளரின் இலாபத்தை குறிக்கிறது. வழக்கமாக, ஒரு விற்பனையாளர் தனது வாங்குபவரை ஒரு கட்டண அட்டவணையை வழங்கும், அந்த விவரங்கள் டாலரின் புள்ளிவிவரங்களில், வாங்குபவர் ஒவ்வொரு மாதமும் எத்தனை வட்டி செலுத்துகிறாள் என்பதை விவரிக்கிறார். வாங்குபவர் தனது வருமான வரிகளை தயாரிக்கும்போது இந்தத் தகவல் பயன்படுத்தப்படலாம்.

தாக்கல் வரி

வருமான வரிகளை தாக்கல் செய்யும் போது, ​​வீட்டை வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் மீது வீட்டை வாங்கும் போது, ​​தனது விற்பனையாளரால் வழங்கப்பட்ட பணம் செலுத்தும் நேரத்தை முந்தைய ஆண்டிற்கான ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தத்தில் அவர் செலுத்திய வட்டி அளவைக் குறிப்பிடுவார். சில, குறிப்பிடத்தக்க அளவு இல்லை என்றால், அந்த வட்டி வரி நேரத்தில் ஒரு செலவு என எழுதப்பட்ட. இது வழக்கமாக IRS ஆல் அனுமதிக்கப்படுகிறது, அதற்கான ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்டு, உண்மையான சொத்துடன் பாதுகாக்கப்படுகிறது. வாங்குபவர் ஒரு ஐஆர்எஸ் படிவம் 1098 உடன் வாங்குபவர் வழங்க விரும்பலாம், இருப்பினும் பொதுவாக தேவைப்படாது.