ஒரு அடமான PITI கொடுப்பனவை எப்படி கணக்கிடுவது

அடைமானத்தின் மீது செலுத்தப்படும் கடனீட்டுத் தொகையை விட அடமானம் செலுத்துவதற்கு அதிகமாக உள்ளது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் மாதாந்திர அடமானம் செலுத்துதலின் பகுதியாக பொதுவாக சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்பீட்டை செலுத்துகின்றனர். அவர்கள் கடன் ஒவ்வொரு மாதமும் அந்த பணத்தை சேகரிக்கிறது, ஒரு சிறப்பு கணக்கில் அது ஒரு சிறப்பு கணக்கில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது, பின்னர் வரி விலக்குகள் மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களை ஈஸ்ட்ரோவில் இருந்து செலுத்துகிறது. இந்த வழியில் அமைக்கப்படும் அடமான கட்டணம், PITI கட்டணமாக குறிப்பிடப்படுகிறது முக்கிய, வட்டி, வரி மற்றும் காப்பீடு. "PI" பகுதியை கணக்கிடுவது "TI" பகுதியை விட சற்று சிக்கலானதாகும்.

முதன்மை மற்றும் ஆர்வத்தை கணக்கிடுகிறது

கணக்கிட உங்கள் கடன் பற்றிய தகவல்களை மூன்று துண்டுகள் வேண்டும் முக்கிய மற்றும் ஆர்வம் உங்கள் அடமான கட்டணத்தின் பகுதி:

• தி முக்கிய, அல்லது நீங்கள் கடன் வாங்கிய தொகை.
• தி வட்டி விகிதம் கடன்.
• தி மாதங்களின் எண்ணிக்கை கடன் கால. ஒரு 30 ஆண்டு கடன் 360 மாதங்கள் ஆகும்; 15 வருட கடன் 180 ஆகும்.

பின்வரும் சூத்திரத்தில், PMT உங்கள் மாத வருமானம். பி முக்கிய தொகை, N மாதங்களின் எண்ணிக்கை, மற்றும் ஆர் இதுதான் மாதாந்திர வட்டி விகிதம். மாத வட்டி பெற, வருடாந்திர விகிதம் எடுத்து, அதை ஒரு தசமமாக மாற்றவும், 12 உடன் பிரிக்கவும். வருடாந்திர வட்டி விகிதம் 6 சதவிகிதம் என்று கூறுங்கள். அதை ஒரு தசமமாக மாற்றியமைக்கிறது 0.06. 12 ஆல் வகுத்தல் 0.06 / 12 = 0.005.

சூத்திரம்: PMT = P r (1 + r)^N / (1 + r)^N - 1

உதாரணமாக

நீங்கள் 30 ஆண்டுகளுக்கு $ 200,000 கடன் எடுத்து 6 சதவிகிதம் வருடாந்திர வட்டிக்கு எடுத்துக் கொள்வீர்கள் என்று கூறுங்கள்:

• பி = $200,000
• ஆர் = 0.005
• N = 360

இதில் எண்களை வைப்பது:

PMT = 200,000 x 0.005 x 1.005³⁶⁰ / 1.005³⁶⁰ - 1

PMT = 200,000 x 0.005 x 6.0226 / 6.0226 - 1

PMT = 200,000 x 0.0301 / 5.0226

PMT = $ 1,199.10

வரி மற்றும் காப்புறுதி கணக்கிடுதல்

சொத்து வரி தகவல் பொதுவாக பொதுமக்கள், மற்றும் பதிவுகள் வழக்கமாக மாவட்ட மதிப்பீட்டாளர் அல்லது ஒத்த அலுவலகத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துடன் ஆர்வமாக இருந்தால், மதிப்பீட்டாளரின் வலைத்தளத்தில் அதைப் பார்க்கவும் அல்லது உங்களுடைய தகவலைப் பெற உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் முகவரியைக் கேட்கவும். நீங்கள் சொத்து மீது ஆண்டு வரி தெரியும், நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டும் பகுதியை பெற 12 மூலம் அந்த அளவு பிரிக்க.

உன்னுடன் பேசுங்கள் காப்பீடு ஒரு வருடம் வீட்டிற்கு காப்பீடு செய்ய எவ்வளவு செலவாகும் என்று ஏஜென்ட். உங்களிடம் முகவர் இல்லை என்றால் மேற்கோள் தேவை. நீங்கள் ஒரு எண்ணைப் பெற்றுவிட்டால், உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை பெற 12 பேரைப் பிரித்து விடுங்கள்.

உதாரணமாக

உங்கள் சொத்தின் மீதான வரிகள் $ 3,000 ஒரு வருடம் ஆகும், அதை காப்பீடு செய்ய வருடத்திற்கு $ 900 செலவாகும். ஒன்றாக, அது $ 3,900 தான். 12 ஆல் வகுக்க நீங்கள் ஒரு மாத வரி மற்றும் காப்பீடு $ 325 கொடுக்கிறது.

கணக்கீடு முடிகிறது

உங்கள் மாதாந்திர முக்கிய மற்றும் வட்டி செலுத்தும் மற்றும் உங்கள் மாதாந்திர வரி மற்றும் காப்பீட்டு செலுத்தும் ஒன்றாக சேர்த்து, நீங்கள் பெறுவீர்கள் இறுதி PITI கட்டணம். எடுத்துக்காட்டாக, இது $ 1,524.10 ஆக இருக்கும்

சில சந்தர்ப்பங்களில், உங்கள் கடனளிப்பவர் நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும் தனியார் அடமான காப்பீடு, அல்லது PMI. இந்த காப்பீட்டு நீங்கள் அடமானம் நீங்கள் இயல்புநிலை வழக்கில் கடன் பாதுகாக்கிறது. இது பெரும்பாலும் கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து மிகக் குறைவான பணம் செலுத்துதல் அல்லது குறைவான கடனுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது. உங்கள் மாதாந்திர PMI பிரீமியம் வெறுமனே உங்கள் PITI கட்டணத்தின் மேல் சேர்க்கப்படும்.

நீங்கள் வாங்கிய வீடு ஒரு விலாசத்திற்கு உட்பட்ட பகுதி வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், அல்லது HOA, நீங்கள் வரி மற்றும் காப்பீட்டு போல, escrow மூலம் உங்கள் HOA செலுத்தும் கையாள முடியும். அந்த சூழ்நிலையில், வருடாந்த HOA கட்டணம், 12 ஆல் வகுக்க மற்றும் பிஐடிஐ மற்றும் பிஎம்ஐ (பொருந்தினால்) ஆகியவற்றின் மேல் உங்கள் கட்டணத்திற்குச் சேர்க்கவும்.

உங்கள் PITI கொடுப்பனையை மாற்ற முடியும்

நீங்கள் அடமான வகை பிஐடிஐ மீது தொடர்ந்து நடந்து கொண்டிருக்கிறது. உங்கள் அடமானம் இருந்தால் நிலையான வட்டி விகிதம், பின்னர் உங்கள் மாதாந்திர செலுத்துதலின் முக்கிய மற்றும் வட்டி பகுதி மாறாது. எனினும், நீங்கள் ஒரு இருந்தால் அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானம், பின்னர் உங்கள் விகிதம் மேலே செல்ல முடியும். உங்கள் வட்டி விகிதம் மாறும் போது, ​​கடன் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் மீண்டும் கணக்கிடும். உங்கள் விகிதம் அதிகரித்திருந்தால், உங்கள் கட்டணம் உயரும். உங்கள் விகிதம் குறைந்துவிட்டால், உங்கள் பணம் செலுத்துவீர்கள்.

சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு காப்பீட்டு ப்ரீமியம் பொதுவாக ஒரு சிறிய அளவு மட்டுமே இருந்தாலும், ஆண்டுதோறும் மாறும். இதன் விளைவாக, உங்களுடைய மொத்த PITI செலுத்துதல் காலப்போக்கில் மாறக்கூடியதாக இருக்கும், உங்களுக்கு நிலையான-கடன் கடன் இருந்தால் கூட.