பொருளடக்கம்:
நிலத்தின் மதிப்பு, அல்லது நிலத்தில் சமபங்கு, ஒரு வீட்டைக் கட்டும் போது, கீழே கொடுக்கப்படும் பணத்திற்கு சமமானதாகப் பயன்படுத்தலாம். உங்களுடைய நிலத்தில் போதுமான பங்கு இருந்தால், உங்களுடைய நிலத்தில் பாக்கெட் செலவு குறைவாகவோ அல்லது கூடுதலாகவோ இல்லையென்றால், சாத்தியமான கட்டிட செலவினங்களின் பட்டியலை உருவாக்கவும், செலவுகளை நிறைவு செய்யவும். பிறகு, உங்கள் நிலத்தின் மதிப்பில் ஒரு மதிப்பீட்டை எடுத்து, இந்த தகவலை உங்கள் வீட்டு கடன் அதிகாரிக்கு வழங்கவும். நீங்கள் உங்கள் வீட்டுக்கு ஒரு வீட்டுக் கடன் வீழ்ச்சியுடன் உங்கள் நிலத்தை பயன்படுத்த முடியுமா இல்லையா என்பதை அவர்கள் உங்களுக்கு தெரிவிப்பார்கள். இந்த சிக்கலான செயல்பாட்டின் மூலம் செல்லவும் குறிப்புகள் இங்கே.
படி
ஒரு கடன் வழங்குனருடன் சந்திப்பைத் திட்டமிடுங்கள். உங்கள் முன்முயற்சிக்கான புதிய கட்டுமானக் கடன் வழங்கும் நிபுணத்துவம் கொண்ட ஒரு நிறுவனத்தை நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். முதல் சந்திப்பு உங்கள் கட்டுமானத் திட்டங்களை, கடன் வரலாறு, கிடைக்கும் கடன் வகைகள் மற்றும் நீங்கள் எந்த வகையான கடன் வாங்கலாம் என்பதை விவாதிக்க வேண்டும். கடனளிப்பவர் உங்கள் நிலம் சமபங்குக்கு கடன் வழங்குவதற்கான கடனுக்கான கட்டடத்தை மூடுவதற்கான செலவினங்களை உங்களுக்கு வழங்க முடியும். ஒரு முந்தைய மதிப்பீடு ஏற்கனவே நடத்தப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் ஒரு கடன் வழங்குபவர் தேர்வு செய்தவுடன் அதை சமர்ப்பிக்கலாம். இருப்பினும், இந்த கடனுக்கான நோக்கத்திற்காக முடிக்கப்படும் ஒரு அண்மைய அண்மையில் இருக்க வேண்டும்.
படி
ஒரு மரியாதைக்குரிய கட்டடம் கொண்ட ஒப்பந்தம். தொடங்குவதற்கு, நிலத்தை பார்வையிட மற்றும் உங்கள் திட்டங்களை விவாதிக்க ஒரு நேரத்தை திட்டமிடுங்கள். ஒரு மரியாதைக்குரிய கட்டிடம் கட்டுப்பாட்டு நிலம் என்ன என்பதைக் கூறமுடியாததும், சாத்தியமற்றது என்பதைக் கூறும் முன் நிலத்தையும் பார்க்க வேண்டும். ஒரு முறை நீங்கள் விரிவாகத் தேடுகிறீர்களே, உங்கள் வீட்டைக் கட்டுவதற்கு எடுக்கும் செலவின மதிப்பீட்டை நீங்கள் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
படி
மொத்த கட்டிடம் மற்றும் மூடுதல் செலவுகள் கணக்கிட. நிலத்தின் மதிப்பிற்கு இந்த தொகையைச் சேர்க்கவும். பெரும் தொகை உங்கள் திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான செலவைக் குறிக்கிறது. நிலத்தின் மதிப்பு பின்னர் மொத்த செலவுக்கு எதிராக கடன் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நீங்கள் நிலத்தில் சமநிலை கடன்பட்டிருந்தால், அனைத்து செலவினங்களையும் மொத்தமாகச் செலுத்துங்கள். கட்டுமான கடன் வங்கியின் சதவீதம் பொறுத்து, நீங்கள் இன்னும் பணம் பணத்தை சில வடிவத்தில் கொண்டு வர வேண்டும்.
படி
செயல்முறையை நீங்கள் புரிந்துகொள்வதை உறுதிப்படுத்த ஒரு உதாரணம் பார்க்கலாம். உங்கள் கட்டடம் $ 220,000 மற்றும் நிலம் $ 63,000 என்று மதிப்பிடுவதாக சொல்லலாம். உங்கள் அரசு வரிகள் மற்றும் செலவினங்களைப் பொறுத்து $ 15,000 மொத்த செலவுகளை மூடுவதன் மூலம், இந்த திட்டத்தை உருவாக்கும் செலவின் மொத்த மதிப்பு $ 298,000 ஆகும். நிலத்திற்கான கிரெடிட்டை நீங்கள் கழித்தால், உங்கள் புதிய கடன் 235,000 டாலர்கள் ஆகும், இது திட்டத்தை உருவாக்கும் செலவில் சுமார் 80% ஆகும். நீங்கள் வழக்கமான அடமான காப்பீட்டிற்கு ஒரு வழக்கமான கடன் மீது செலுத்தக்கூடாது, மற்றும் செலுத்த வேண்டிய கணிசமான செலவுகள் இல்லை. கடன் சதவிகிதத்தை கணக்கிடுவதற்கு பல்வேறு கடன் வழங்குநர்கள் பயன்படுத்தும் சூத்திரங்கள் உள்ளன, சிலவற்றில் பொருள் சார்ந்த செலவுகள் அதிகரிக்கும் அல்லது தெரியாத மாறிக்கு கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டால், "வைத்திருப்பவை" இல் 5% மாறுபடும்; எனினும், இந்த செயல்முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதற்கான அடிப்படை சூத்திரம் ஆகும். நிலத்தில் ஒரு ஒப்பந்தம் இன்னும் இருந்தால், நீங்கள் இன்னும் கடன் பத்திரமாகப் பயன்படுத்தலாம், உங்கள் கட்டுமான கடன் மூடப்படும்போது சமநிலை செலுத்துவீர்கள்.
படி
நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டு இறுதி முடிவை எடுக்கவும். வங்கியின் மொத்த செலவில் 90% மட்டுமே செலவாகும் என்றால், மற்றும் நிலத்தில் உள்ள பங்கு 10% க்கும் குறைவாக குறையும், நீங்கள் கூடுதல் நிதிகளை உருவாக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டு: $ 220,000 கட்டும் செலவு, $ 63,000 நில மதிப்பு, மூடல் செலவு $ 15,000 வரை சேர்க்கும், ஆனால் நீங்கள் நிலத்தில் $ 47,000,000 கடன்பட்டுள்ளீர்கள். திட்டத்தை தயாரிப்பதற்கான செலவு இன்னும் $ 298,000 ஆகும், ஆனால் உங்கள் நில கடன் இப்பொழுது $ 16,000 ஆகும். ($ 63,000 கழித்தல் $ 47,000). 10% $ 29,800 தேவைப்படும் பணத்தை செலுத்துவதைக் குறிக்கிறது, எனவே வேறுபாடு $ 13,800 உங்களுடைய பாக்கெட்டிலிருந்து விலக்கப்படும். நீங்கள் உண்மையிலேயே என்ன செய்ய முடியும் என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள், ஆனால் நினைவில் வைத்துக் கொள்ளுங்கள், கட்டுமானப் பணிகள் ஆரம்பித்துவிட்டால், பின்வாங்குவது கடினம். எனவே, உங்கள் கனவு வீட்டுக்கு ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை பணியமர்த்துவதற்கு முன்னர், தகவலறிந்த, தெளிவான முடிவை எடுக்க வேண்டும்..