பொருளடக்கம்:
ஒரு வீடு சொந்தமான அமெரிக்க கனவுகளின் மூலதனங்களில் ஒன்றாகும். இது ஒரு சிறு வணிகத்தை நடத்துவதோடு வலுவான நடுத்தர வர்க்கத்தின் முக்கியத்துவத்தைத் தெரிவிக்கும். ஆனால் ஒரு வீட்டை வாங்குவது மற்றும் சொந்தமாக வைத்திருந்தால் நாங்கள் நம்புவதற்கு ஒரு முதலீட்டிற்கு நல்லது அல்லவா? அது வழக்கு இருக்கலாம் என்று மாறிவிடும். சுதந்திரம் பெறுவதற்கான ஒரு அடையாளமாக நாங்கள் வாங்கி வருகிறோம், அதன்பிறகு நிறைய தார்மீக தகுதிகளை வைத்திருக்கிறோம்.
பல ஆண்டுகளாக, நான் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொண்டு "பணத்தை எறிந்துவிட்டேன்" என்று நினைத்தேன். நான் தீவிரமாக வாங்கும் வாங்க வாடகைக்கு விவாதத்தில் சாம்பல் பகுதியில் ஒரு டன் உண்மையில் இல்லை என்று உணர்ந்தேன் ஒரு காண்டோ வாங்கும் தீவிரமாக தொடங்கியது வரை அது இல்லை. கண்டிப்பாக நிதியியல் சொற்களில், நாங்கள் நினைப்பதைவிட மிக நெருக்கமாக இருக்கிறோம், இது நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு செயலில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் வாங்குவதற்கான உங்கள் நோக்கங்களை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும் என்று அர்த்தம்.
எவ்வளவு காலம் நீ அங்கே வாழ திட்டமிட்டுள்ளாய்?
சொத்து வாங்கும் நிதி நன்மைகளை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும்போது கேட்க வேண்டிய முக்கியமான கேள்விகளில் இதுவும் ஒன்று. இது உங்களுடைய முதன்மை இல்லமாக இருந்தால், நீட்டிக்கப்பட்ட காலத்திற்கு (சில வருடங்களுக்கு மேலாக) அதனை வைத்திருக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்றால், அது ஒரு நிதி "முதலீடு" என்று நீங்கள் கருதக்கூடாது. காலப்போக்கில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பணவீக்கத்துடன் அதிக கவனம் செலுத்துவதில்லை, எனவே நீங்கள் அதே பணத்தை வைத்துக் கொண்டால் போதும் (பராமரிப்பு செலவு, பழுது மற்றும் மேம்பாடுகள் ஆகியவற்றின் கழிவுகள்).
ரியல் எஸ்டேட் ஒரு இலாபம் திரும்ப வாய்ப்பு பெரும்பாலும் வீடுகள் புரட்டுகிறது இருந்து வருகிறது, அல்லது ஒரு குறுகிய காலத்தில் மீண்டும் வாங்கும் மற்றும் விற்பனை. பல மக்கள் விரைவான இலாபத்தை ஒரு சுழற்சியைப் போன்ற சிந்தனைக்கு இழுக்கிறார்கள். அந்த காரணத்தால், எரியும் எளிது. மிகக் குறைந்த இலாபம் பொதுவாக கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கான வருவாயைப் பெறும் என்று அறிந்திருங்கள். வீட்டு வசதிகளை குறைவாக செலவழிப்பதற்கான உள்கட்டமைப்பு ஏற்கனவே உள்ளது. சுயாதீனமான திட்டங்களைத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு, இலாபத்தின் பெரும்பகுதி வியர்வையிலிருந்து வரும், அதாவது அந்த லினோலியம் தரையையும் நீக்குவதற்கு தயாராக இருக்க வேண்டும் என்பதாகும்.
உங்களிடம் எவ்வளவு பணம் உள்ளது?
எந்தவொரு அடமானத்திற்கும் நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 20% வரை செலுத்துவீர்கள். (அது உங்களுக்குத் தேவையானது அல்ல.) $ 200,000 செலவாகக் கூடிய ஒரு இடத்தை வாங்கினால், உங்களுக்கு $ 40,000 தேவைப்படும். உங்கள் கனவு இல்லம் $ 500,000 செலவு செய்தால், அந்த தொகை 100,000 டாலர் வரை அதிகரிக்கும். அது மாவை நிறைய இருக்கிறது.
முதலீடு செய்யும்போது, குறிப்பாக மிகப்பெரிய ஒரு தொகை, நீங்கள் வாய்ப்புக் கட்டணம் என்று அழைக்கப்படுகிறீர்கள். ஒரு மாற்று தேர்வு செய்யப்படும் போது மற்ற மாற்றுகளிலிருந்து இழந்த பணத்திற்கு கீழே வாய்ப்புக் கொடுப்பனவு வாய்ப்புள்ளது. நாங்கள் ஏற்கனவே உரையாற்றியிருப்பதால், உங்கள் வீட்டில் ஒரு வீட்டில் முதலீடு செய்யும்போது ஒப்பீட்டளவில் தேக்க நிலையில் இருக்க போகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்களின் நிதி நன்மைகள் கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தை பகுதியிலிருந்த வாடகைக்கு செலவழிக்க வேண்டும். உங்கள் அடமானத்தை அதே விலையில் வாடகைக்கு வாங்க முடியுமானால், நீங்கள் வாடகைக்கு விடலாம். அந்த வழியில் நீங்கள் அதிக தொகையை ஏதோ ஒரு கீழ் பணம் செலுத்தும் நோக்கி வைத்து அதே தொகை முதலீடு செய்யலாம்.
தி நியூயார்க் டைம்ஸ் இந்த செலவுகளை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க உதவும் ஒரு அற்புதமான கால்குலேட்டர் உள்ளது. வீட்டிற்கான செலவை நீங்கள் சரிசெய்யலாம் மற்றும் வாங்குதல் அல்லது குத்தகைக்கு வாங்குதல் ஆகியவற்றுக்கு நீங்கள் ஒரு சிறந்த தேர்வாக இருந்தால், அங்கு எவ்வளவு காலம் தங்குவீர்கள் என்று திட்டமிடலாம்.
கொள்முதல் நன்மைகள் என்ன?
எனவே, ஒரு வீட்டை வாங்கினால் நீங்கள் செயலற்ற வருமானத்தை கொடுக்க மாட்டீர்கள், வாங்கும் புள்ளியாக என்ன? பதில் என்னவெனில், ஏராளமான நன்மைகள் கிடைக்கக்கூடியதாக இருப்பதால், எந்தவொரு கொள்முதல் மூலமும் இருக்க முடியும். ஒரு வீடு வாங்குவது என்பது ஒரு முக்கியம் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும் கொள்முதல் மற்றும் ஒரு முதலீட்டு.
நீங்கள் உங்கள் சொந்த இடத்தை அழைக்க விரும்பினால், அல்லது நீங்கள் அக்கம் பக்கத்திலிருந்து விலக்குவதை தவிர்க்க விரும்பினால், வாங்குதல் உங்களுக்கு ஒரு சிறந்த தீர்வாகும். உங்கள் பணத்தை நீங்கள் வளர்த்துக் கொள்ள விரும்பினால், பங்குகளை, பரஸ்பர நிதிகள், அல்லது உங்கள் சொந்த ஓய்வூதியம் போன்ற பல்வேறு வழிகளில் அது சிறப்பாக செயல்படலாம்.