தலைப்பு காப்பீடு இடைவெளி கொள்கை

தலைப்பு காப்பீடானது பொதுவாக இரண்டு-படி செயல்முறை ஆகும், மேலும் அந்த இரு படிகள் இடையே உள்ள கால இடைவெளி காலமாகும். ஒரு தலைப்பு காப்பீட்டு இடைவெளி கொள்கை இடைவெளி காலத்தில் ஏற்படலாம் தலைப்பு குறைபாடுகள் பாலிசிதாரருக்கு காப்பீட்டு பாதுகாப்பு வழங்குகிறது.

ஒரு இடைவெளி காப்பீட்டு கொள்கலன் ரியல் எஸ்டேட் மூடுவதற்கு முன்பு எழுந்திருக்கும் தலைப்பு குறைபாடுகளுக்கு வாங்குபவர்களுக்கும் கடன் வழங்குனர்களுக்கும் பாதுகாக்கிறது.

தலைப்பு உறுதிப்பாடு

தலைப்பு காப்பீட்டைப் பெறுவதில் முதல் படியாகும், தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு வாங்குபவருக்கு அல்லது கடன் வழங்குபவர் ஒரு ஆரம்ப அறிக்கையுடன், தலைப்பு காப்பீட்டிற்கான அர்ப்பணிப்பை வழங்குவதாகும். இந்த ஆவணத்தின் நோக்கம் காப்பீடு செய்யப்படும் சொத்து, சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் எந்தவொரு தலைப்பு குறைபாடுகளையும் காப்பீட்டினால் அடையாளம் காண முடியாதது. காப்பீட்டால் மூடப்படாத எந்தவொரு பொருட்களும் கவரேஜ் விதிவிலக்குகளாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. பொதுவான விதிவிலக்குகளில் பொது பதிவுகளின் உரிமைகள் மற்றும் விருப்பங்களை உள்ளடக்கியது.

இடைவெளி காலம்

இடைவெளி காலம் என அழைக்கப்படும் காத்திருப்பு காலம் எப்பொழுதும் உள்ளது, தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு அர்ப்பணிப்பு வழங்கிய பிறகு. இந்த இடைவெளி காலப்பகுதியில், பொருள் சொத்துகளில் கூடுதல் நலன்களை எழலாம் மற்றும் சொத்துக்கு எதிராக பதிவு செய்யலாம். அந்த நலன்கள் வெளிப்படையாக தலைப்பு உறுதிப்பாட்டில் சேர்க்கப்படவில்லை, ஏனெனில் அவை அந்த உறுதிப்பாட்டை வழங்குவதன் பின்னர் எழும். ஆகையால், இடைவெளி காலத்தில் எழும் எந்த தலைப்பு குறைபாடுகள் இருந்து சாத்தியமான சட்ட பொறுப்பு தவிர்க்க, பெரும்பாலான தலைப்பு பொறுப்புகளை குறிப்பாக இடைவெளி காலத்தில் எழும் எந்த நலன்கள் ஒரு விதிவிலக்கு வழங்கும். சாராம்சத்தில், பின்னர் இடைவெளி காலம் தலைப்பு அர்ப்பணிப்பு கீழ் பாதுகாப்பு சேர்க்கப்படவில்லை.

தேடலை தேட

கொள்முதல் அல்லது கடன் பரிவர்த்தனை மீது மூடுவதற்கு முன்பு பெரும்பாலான தலைப்பு முகவர் தேடலைத் தேடும். இடைவெளிக்குப் பிறகு, டைபாய்ட் ஏஜென்சி அந்த சொத்துக்கான பொது பதிவை மறுபரிசீலனை செய்வார் என்பதாகும். கடன் வாங்குபவர், உண்மையில் வாங்குபவருக்கு அல்லது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படும் தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கையில் இருந்து விலக்குவதை அனுமதிக்கிறது. பெரும்பாலான நிலையான தலைப்பு காப்பீட்டு கொள்கைகள் இடைவெளி காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய குறைபாடுகளுக்கு பாதுகாப்பு அளிக்கின்றன. ஒரு தனி இடைவெளி காப்பீடு கொள்கை பொதுவாக தேவையில்லை.

சுதந்திர இடைவெளி கொள்கை

சில தலைப்பு முகவர், இடைவெளி காலத்தில் எழும் குறைபாடுகளுக்கான ஒரு நிலையான கொள்கையில் பாதுகாப்பு வழங்குவதில்லை. அதாவது வாங்குபவர் அல்லது கடன் வழங்குபவர் கால இடைவெளியில் எழும் குறைபாடுகளுக்கு இழப்பு ஏற்படும் ஆபத்தை தாங்குவார் என்பதாகும். அந்த அபாயத்தை குறைக்க, பெரும்பாலான தலைப்பு முகவர், கால இடைவெளியில் எழுந்த குறைபாடுகளை உள்ளடக்கும் ஒரு சுயாதீனமான தலைப்பு காப்பீட்டு இடைவெளி கொள்கையை வழங்கும். இந்த சுயாதீன இடைவெளி கொள்கை வாங்குபவர் அல்லது கடன் முழுமையாக தலைப்பு காப்பீட்டினால் மூடப்பட்டிருக்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.