அடமானம் வைத்திருப்பவர் என்ன செய்கிறார்?

அடமான நிறுவனங்கள் நமது பொருளாதாரம் ஒரு முக்கிய பகுதியாகும். வீடுகள், முதலீட்டு சொத்துக்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பங்குகளை வாங்குவதன் மூலம் பணத்தை வழங்குவதன் மூலம் நமது சமூகத்தின் வளர்ச்சியை எளிதாக்க உதவுகிறது. இருப்பினும், பல அமெரிக்கர்களுக்கு, அடமானக் கம்பெனியுடன் வேலை செய்வது, அதே பிரதிபலிப்பை பல்மருத்துவருக்கு விஜயம் செய்வதற்கு உதவுகிறது. அடமான நிறுவனங்கள் உண்மையிலேயே என்ன, அவர்கள் எவ்வாறு வேலை செய்கிறார்கள் என்பதோடு இது மிகவும் அறியாமலேயே காரணமாக இருக்கலாம். உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை தெரிவிப்பதற்கு ஒரு பிட் அறிவைக் கொண்டு, அடமானக் கம்பனியை கையாள்வது ஒரு மென்மையான அனுபவமாக இருக்கலாம்.

உண்மைகள்

அடமான நிறுவனங்கள் வாங்குபவர்களுடனான கடன் வாங்கியோருடன் புதிதாக வீடு வாங்குவதற்கு அல்லது மறுபுறம் இருக்கும்போது இருக்கும் வீட்டுக்கு எதிரான கடன்களை வழங்குகின்றன. மேலும், அடமான நிறுவனங்கள், அடமான கடன் விண்ணப்பத்தை செயல்படுத்துகையில், கூட்டாட்சி அரசாங்கத்தால் முன்வைக்கப்பட்ட இணக்க விதிமுறைகளை பின்பற்ற வேண்டும். கடன் சட்டத்தில் உள்ள உண்மை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு நடைமுறைகள் சட்டம் அனைத்து அடமான நிறுவனங்கள் தொடர்ந்து வேண்டும் என்று கடன் பாதுகாப்பு மிகவும் பொதுவான இணக்கம் வழிமுறைகளை இரண்டு.

விழா

அடமான நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட் எதிரான கடன்களை ஒரே நோக்கத்திற்காக உள்ளன. பெரும்பாலான அடமான நிறுவனங்கள், நான்கு வகையான அலகு குடியிருப்பு பண்புகளில் ரியல் எஸ்டேட் மையத்தின் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய வகைகள். அத்தகைய சொத்துக்களுக்கு எதிராக வழங்கும் கடன்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை கையாளும் போது கடனாளிகளுக்கு விருப்பமான பல விருப்பங்களை அனுமதிக்கின்றன. கடன் வாங்குவோர் ஒரு புதிய வீடு வாங்குவதற்கு வாங்குதல் கடன் வாங்கலாம் அல்லது வாடகைக்கு பெற ஒரு முதலீட்டு சொத்து வாங்க முடியும். அடமான நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே தங்கள் வீடுகளை சொந்தமாக வைத்திருப்பவர்கள், மாத சம்பளத்தை குறைப்பதற்கும் தங்கள் பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்துவதற்கும் ஒரு வீதம் மற்றும் கால மறுநிதியினை நடத்த நெகிழ்வுத்தன்மையை அனுமதிக்கின்றன. அவர்களது வீடுகளில் கணிசமான அளவு சமபங்கு வைத்திருப்பவர்கள், அதிக வட்டி கடன்களை ஒருங்கிணைப்பதற்கும், தங்கள் வீட்டை மாற்றியமைப்பதற்கும் அல்லது ஒரு தொழிலை தொடங்குவதற்கும் ஒரு மொத்த தொகை பணத்தை பெறுவதற்கான ஒரு வழிமுறையாக பணத்தை வெளியேற்ற மறுநிதியளிப்பு செய்ய முடியும்.

நேரம் ஃப்ரேம்

ஒரு பொதுவான அடமான பரிவர்த்தனைக்கான நேர வரிசை ஒரு திரவம் மற்றும் எப்போதும் மாறக்கூடிய விஷயம். சராசரியாக சந்தையில், பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் 20 முதல் 30 நாட்களில் எங்கு வேண்டுமானாலும் வாங்குவதற்கான பரிவர்த்தனை செய்யலாம். சந்தைகள் சூடாகவும், மேலும் வணிக செய்யப்படுவதால், இத்தகைய பரிவர்த்தனைகளில் முறை-சுற்றி முறை சிலநேரங்களில் இரட்டிப்பாகிறது. கொள்முதல் பரிவர்த்தனைகள் எப்பொழுதும் எப்பொழுதும் மறுபிறவிக்கு மேல் வழங்கப்படுவதால், ஒவ்வொரு கொள்முதல் விற்பனையை முடிக்க ஒரு காலக்கெடுவை நிர்ணயிக்கும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் வருகிறது. மறுபுறம், மறுபுறம், பொதுவாக நேரம் உணர்திறன் இல்லாத வசதிகள் ஆகும். எனவே, கூட மெதுவான சந்தைகளில், அவர்கள் முடிக்க 60 நாட்கள் வரை எடுக்க முடியும்.

வகைகள்

அடமான நிறுவனங்கள் பல்வேறு வகைகளில் ஒன்று. அடமானம் தேடும் கடனாளியின் கண்ணோட்டத்தில், அவர்கள் ஒரு தரகர் அல்லது ஒரு வங்கியாளரைக் கையாளுவதற்குத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். தரகர்கள் அடமான கடன் வழங்குநர்களுடன் உறவுகளை வைத்திருக்கும் சுயாதீன முகவர்கள். உங்களுக்கும் வங்கிக்கும் இடையே ஒரு இடைத்தரகராக உங்கள் சார்பாக ஒரு தரகர் செயல்படுவார். உங்களுடைய குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையின் ஒரு முழுமையான படத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட பல்வேறு கடன் திட்டங்களைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிக்க அவர் தனது நிபுணத்துவத்தைப் பயன்படுத்துவார். ஒரு முடிவை எடுத்தவுடன், அவர் உங்களுடைய கடன் கோப்பை உங்கள் தேவைகளுக்கு பொருத்தமாக நம்புபவருக்கு கடன் அளிப்பார். மறுபுறம் வங்கி சார்ந்த கடனாளிகள், அவர்களது வங்கி வழங்கும் திட்டங்களை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு கடனை நீங்கள் மட்டுமே வழங்க முடியும். இருப்பினும், பல முறை வங்கிகள் கடனாளரை ஒரு தரகர் அடிப்படையிலான அடமானக் கடனளிப்பவருக்குக் காட்டிலும் குறைவான விகிதத்தை வழங்குவதை விட்டுவிடலாம். பெரும்பாலான வங்கிகள் தங்கள் கடன்களில் தங்களுடைய கடன்களை வைத்திருப்பதால் வோல் ஸ்ட்ரீட்டிற்கு கடன் வாங்குவதன் மூலம் தங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுவது பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை.

எச்சரிக்கைகள்

கடனைத் தேடும் எந்த கடனாளியும் கொள்ளையிடும் கடன் தொல்லைகள் பற்றி விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும். முன்கூட்டியே கடனளிப்போர் கடனாளியின் சிறந்த வட்டி இல்லை என்று ஒரு தரகர் அல்லது கடனளிப்பவர் செய்த நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்கிறார். இதற்கு எடுத்துக்காட்டுகள் ஒரு நிலையான கடன் விகிதத்திலிருந்து கடனாளியை எடுத்து, குறைந்த டீஸர் விகிதத்துடன் சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானமாக அவரை வைக்கும். நீங்கள் இந்த முறையில் ஏமாற்றப்படுகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தின் வருடாந்த சதவீத விகிதத்தை பார்க்கவும், பின்னர் புதிய APR ஐப் பார்க்க, நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டை (அனைத்து அடமான பரிமாற்றங்களுக்கும் கடன் சமர்ப்பிக்கும் முன் தேவை) சரிபார்க்கவும் ஒரு விரைவான வழி. நீங்கள் வழங்கப்படுகிறது. APR ஆனது எப்பொழுதும் ஒரு கடனை உண்மையான மதிப்பில் செலவழிப்பது பற்றிய துல்லியமான அடையாளமாக இருக்கும்.