ஒரு வழக்கமான கடன் என்றால் என்ன?

வழக்கமான கடன்கள் பெரும்பாலான வீட்டு கொள்முதல் மற்றும் மறுநிதியளிப்புகளுக்கு நிதியளித்தல், ஆனால் வழக்கமான அடமானங்கள் ebbs மற்றும் வீடமைப்பு சந்தை மற்றும் பொருளாதார மாற்றங்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையிலான தேவை. ஃபானி மே மற்றும் ஃபிரெடி மேக் ஆகியோருக்கான ஒரு வழக்கமான கடன் நெறிமுறைகளை பின்பற்றுவது அரசாங்க-நிதியுதவி நிறுவனங்கள். சில தகுதி வழிகாட்டுதல்கள் குழு முழுவதும் பொருந்தும் என்றாலும், கடனளிப்பவர்கள் வழக்கமான கடன்களுக்கான தங்கள் வழிகாட்டுதல்களை உருவாக்குவதற்கான திறனைக் கொண்டுள்ளனர், இது நிதி பெற கடினமாக உழைக்க முடியும்.

ஒரு ஜோடி தங்களது புதிய வீட்டிற்கு முன்பாக படிகள் மீது அமர்ந்துள்ளனர். கிறிஸ் கிளின்டன் / டிஜிட்டல் விஷன் / கெட்டி இமேஜஸ்

வழக்கமான கடன்கள் சந்தையின் பெரிய பங்கு உள்ளது

நீங்கள் ஒரு வங்கி, அடமான தரகர், கடன் சங்கம் அல்லது அடமான நிறுவனத்திலிருந்து ஒரு வழக்கமான கடன் பெறலாம். ஃபேன்னி மற்றும் ஃப்ரெடி வழிகாட்டு நெறிமுறைகள் மற்றும் கடன் வாங்கியவர்களிடமிருந்து வழக்கமான கடன்களை வாங்குதல், புதிய கடன்களுக்கான கடனளிப்போர் நிதிகளை விடுவித்தல். ஃபென்னி மற்றும் ஃப்ரெட்டி ஆகியோர் கடன் மற்றும் இதர முதலீட்டாளர்களுக்கு கடன் வாங்கியுள்ளனர் - இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை இது GSE க்கள் கடன் வாங்குவது தொடர அனுமதிக்கிறது. இந்த ஏற்பாடு அனுமதிக்கும் லிக்விடிட்டி, வழக்கமாக வழக்கமான கடன்கள் பரவலாக பயன்படுத்தப்படுவதன் காரணம் ஆகும். மத்திய வங்கியியல் நிர்வாகம் மற்றும் படைவீரர் விவகார கடன்கள் போன்ற கடன் சார்ந்த கடன்களைப் போலல்லாமல், ஒரு குறிப்பிட்ட வகை கடனாளருக்கு கடன் வழங்குவது, வழக்கமான கடன்கள் ஒரு பரந்த வாடிக்கையாளர்களை அடையலாம்.

கடன் தொகை மூடுகிறது

வழக்கமான கடன்களுக்கான ஒவ்வொரு ஆண்டும் கடன் வரம்புகள் அமைக்கப்படுகின்றன. 2015 ஆம் ஆண்டு வரை, ஒரு குடும்பத்தின் வீட்டுக் கடனுக்கு நாட்டின் பெரும்பாலான பகுதிகளில் $ 417,000 மற்றும் நியமிக்கப்பட்ட உயர் செலவிலான பகுதிகளில் 625,500 டாலர் இருந்தது. பல கடன்களைக் கொண்ட சொத்துக்களுக்கு அதிக கடன் வரம்புகள் உள்ளன, பெரும்பாலான இடங்களில் 4-யூனிட் சொத்துகளுக்கு அதிகபட்சம் $ 801,950 மற்றும் உயர்ந்த விலைப் பகுதிகளில் $ 1,202,925 அதிகபட்சம். வழக்கமான கடன்கள் 1 முதல் 4 அலகு சொத்துக்களுக்கு கிடைக்கின்றன. இந்த வரம்புகளை தாண்டிய கடன்கள் கருதப்படுகின்றன ஜம்போ கடன்கள் மற்றும் ஃபென்னி மற்றும் ஃப்ரெடிக்கு விற்பனை செய்ய முடியாது.

வழக்கமான நிதியளிப்புக்கான கட்டணம் செலுத்துதல்

வழக்கமான நிதியுதவி ஒரு காண்டோமினியம், முதலீடு, இரண்டாம் மற்றும் விடுமுறை இல்லம் மற்றும் வீட்டு மேம்பாட்டு கடன்களுக்கு பயன்படுத்தப்படலாம். வெளியீட்டின் காலத்திற்குள், குறைந்தபட்சம் ஒரு 3 சதவிகிதம் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் வழக்கமான கடன்கள் கடனாளர்களுக்கு கிடைக்கும். 5 முதல் 20 சதவீதத்திற்கும் இடையில் ஒரு வழக்கமான கடன் பெறலாம். இது அதிகபட்ச கடன்-க்கு மதிப்பு, அல்லது LTV, 97 சதவிகிதம் மற்றும் 20 சதவிகிதம் என்று மொழிபெயர்கிறது. எல்.டி.வி ஒரு வீட்டு மதிப்பின் சதவீதத்தை நிதியளிப்பதாக விவரிக்கிறது. வழக்கமான கடன் மீது அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச LTV கடனளிப்பவர், கடன் திட்டம், பரிவர்த்தனை வகை - கொள்முதல் அல்லது மறுநிதியளித்தல் - சொத்துக்கான நோக்கம்.

தனியார் அடமான காப்பீடு உண்மைகள்

தனியார் அடமான காப்பீடு உங்களுக்கு 20 சதவிகிதம் குறைவாக இருந்தால் அல்லது ஒரு மறுநிதியளிப்பில் 80 சதவிகிதத்திற்கும் மேற்பட்ட LTV ஐ வைத்திருந்தால் விண்ணப்பிக்கலாம். நீங்கள் இயல்புநிலையாக இருந்தால் PMI கடன் வழங்குபவரை பாதுகாக்கிறது; PMI வழங்குநர் கடனளிப்பவரினை மீண்டும் செலுத்துகிறார், இது கடனளிப்பவருக்கு ஒரு சிறிய தொகை செலுத்துதலுடன் கடனளிப்பதை மிகவும் சாத்தியமாக்குகிறது. கடன் வாங்குபவர், நீங்கள் PMI க்கு செலுத்த உங்கள் அடமான கட்டணம் கூடுதலாக ஒரு மாத கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். PMI விகிதங்கள் மாறுபடும் மற்றும் சில கடன் வழங்குநர்கள் உங்களை PMI க்கு மூடுவதற்கு அனுமதிக்கிறார்கள், எனவே நீங்கள் மாதத்திற்கு செலுத்த வேண்டியதில்லை, ஒரு ஏற்பாடு கடன் அளிப்பவர் PMI, அல்லது LPMI.