லைஃப் எஸ்டேட்களின் விற்பனை மூலம் வருமான வரி விஷயங்கள்

ஒரு பெற்றோர் அல்லது பழைய உறவினர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து தலைப்பை இளைய உறுப்பினராக அல்லது பயனாளியாக கடந்து செல்லும் போது வாழ்க்கை தோட்டங்கள் விற்பனையாகும். அசல் உரிமையாளர் சொத்துக்களில் வசிக்கும் போது இந்த அடிக்கடி நிகழ்கிறது, ஆனால் உரிமையாளர் கவனிப்பதை உறுதிசெய்ய விரும்புகிறார். பரிமாற்றமானது பொதுவாக பெறுநரின் சொத்து உரிமைகளில் அதிகரிப்பதை பிரதிபலிக்கும் என்பதால், சொத்துக்களின் மதிப்பில் வரி செலுத்துவது முடிவடையும். வாழ்க்கைத் தொழிலைத் திட்டமிடும் எல்லோரும் வரி தொடர்பான ஆலோசனையாளர்களுடன் ஆலோசனை செய்ய வேண்டும்.

ஒரு வாழ்க்கை எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் சொத்து உரிமைகளை மாற்றியமைக்கிறது, ஆனால் மக்கள் தங்கள் வீடுகளில் தங்களது மரணம் வரை தங்க வைக்க அனுமதிக்கிறது.

வரி வரையறை

வாழ்க்கைச் சொத்து வட்டி: அசல் சொத்து உரிமையாளர் உரிமையாளர் நிலுவையிலுள்ள இறப்புக்கு இடமாற்றப்பட்ட சொத்துகளில் வாழ உரிமை உண்டு.

மீதமுள்ள வட்டி: பெறுநரின் கட்சி, பொதுவாக ஒரு உறவினர், ஒரு சொத்துக்கான உரிமையைக் கொண்டிருக்கிறார், ஆனால் அது வாழ்நாள் முழுவதும் விடுவிக்கப்படுவது அல்லது வாழ்க்கை எஸ்டேட் வட்டி வைத்திருப்பவர் கடந்து செல்லும் வரை, வாழ்க்கைச் சொத்து வட்டி வைத்திருப்பவர் சொத்துடைமையை ஏற்க வேண்டும்.

விற்பனை

No Life Estate உடன் விற்பனை: முந்தைய உரிமையாளர் மூலதன ஆதாயங்களை அறிக்கையிட வேண்டும் மற்றும் மூலதன லாப வரிகளுக்கு உட்பட்டது.

ஒரு வாழ்க்கை காலத்தில் விற்பனையானது: ஒரு வாழ்க்கைத் தொழிறகுடன் இணைக்கப்பட்ட சொத்து விற்பனையானது, வட்டி வைத்திருப்பவர் மற்றும் மீதமுள்ள இருவருக்கும் உடன்பாடு தேவைப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, வருவாய்க்கு வரி விதிப்புகளின் மீது இரு தரப்பினரும் இலாபம் ஈட்ட வேண்டும்.

வாழ்க்கை வாழ்நாள் கழிப்பறைக்குப் பிறகு விற்பனையானது: எஞ்சியிருக்கும் வைத்திருப்பவருக்கு முழுமையாக இடமாற்றும் நேரத்தில் சொத்து வரி அடிப்படையில் மேம்படுத்தப்படும். இதன் விளைவாக, பரிமாற்றத்திற்குப் பிறகு விற்பனையானால், அசல் கொள்முதல் விலையில் இருந்து அல்ல, பரிமாற்றத்தின் தேதிக்கு இடமாற்றம் செய்யப்படும் நேரத்தில் மட்டுமே சொத்து வரிக்கு வரி விதிக்கப்படும். உதாரணமாக, ஒரு வீடு $ 20,000 டாலருக்கு வாங்கி, ஒரு வாழ்க்கைத் தரத்தில் மாற்றப்பட்டு, $ 150,000 வரி அடிப்படையில் புதுப்பிக்கப்படுகிறது. அது ஒரு வருடத்திற்கு பின்னர் 160,000 டாலருக்கு விற்கிறது; $ 10,000 வித்தியாசம் வருமான வரி தாக்கல் வரி மற்றும் அறிக்கை மட்டுமே ஆதாயம் சமமாக.

வரி அறிக்கை

அடிப்படை: ஒரு வாழ்க்கைத் தர சொத்து அறிக்கையின் அடிப்படையில், வீடு அல்லது சொத்தின் மதிப்பு, ஒரு அசல் கொள்முதல் மதிப்பு அல்ல, அது வாழ்க்கைத் தரமாக மாற்றப்படும் போது சமமானதாகும்.

லைஃப் எஸ்டேட் லான்ஸ்: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை அதிகரித்த வருமானம் விளைவாக ஒரு சொத்து ஆதாயம், அத்தகைய இலாபம் மூலதன ஆதாயம் விகிதத்தில் மூலதன ஆதாயங்கள் வரி விதிக்கப்படும். இந்த வருமானம், வழக்கமான வருமான வரி தாக்கல் செய்யப்படும் ஒரு அட்டவணையை இணைப்பதாகும்.

வரி தாக்கம் பகுதிகள்

பரிசு வரி: எந்தவொரு பரிமாற்றமும் இல்லாமல் சொத்து அல்லது நாணயத்தை மற்றொரு கட்சியிடம் மாற்றும் போதெல்லாம் மொத்த தொகையை வரி செலுத்தும் பகுதிக்கு கொடுக்கும் கட்சி பொறுப்பாகும். ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பு தொகை ஆண்டுக்கு விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது (இது 2010 இல் $ 12,000 ஆகும்).

வீடு வரி: வாழ்வாதாரங்களுடன், வீட்டு மனை வட்டி வைத்திருப்பவர் வீட்டில் தங்குவதற்கான திறனை வைத்திருக்கிறார். இதன் விளைவாக, கடந்து செல்லும் போது, ​​மொத்த சொத்து உரிமையாளர் இறுதியாக மீதமுள்ள வைத்திருப்பவருக்கு மாறும்; இந்த பரிமாற்றம் ஒரு வரி வரியாக taxation (மேலும் பரம்பரை வரி என அறியப்படுகிறது) தூண்டுகிறது.

வருமான வரி: வாழ்க்கை எஸ்டேட் பெறுநர்களுக்கு சொத்து மதிப்பில் லாபங்கள் பரிமாற்ற தேதியில் இருந்து மட்டுமே ஏற்படும். ஆதலால், வருமான வரி அடிப்படையில், ஆதாயத்திற்கான வாழ்க்கைச் சேமிப்புப் பரிமாற்றத்தின் பின்னர் எந்தவொரு விற்பனைக்கும் வருவாய் வரி இருக்கும் என எந்த மூலதன ஆதாயங்களும் கொடுக்கப்படும்.