பொருளடக்கம்:
ஒரு அனுகூலமான விகிதம் அடமானம் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதம் வெளிப்படையான ஒரு வீட்டு கடன் ஆகும், அதன்பிறகு அந்த ஆரம்ப காலத்திற்கு பிறகு ஒரு விகிதம் சரிசெய்தல். ஒரு 5/1 மற்றும் 5/5 ARM க்கு இடையேயான முதன்மை வேறுபாடு, ஐந்து ஆண்டுகால பூட்டு காலத்திற்குப் பிறகு 5/1 ARM ஒவ்வொரு வருடமும் சரிசெய்யப்படுகிறது, அதேசமயத்தில் 5/5 ARM ஐ ஒவ்வொரு ஐந்தாண்டு வருக்கும் சரிசெய்கிறது. ஆண்டு மற்றும் வாழ்நாள் விகிதம் வரம்புகள் இருந்த போதிலும், ARM கள் காலப்போக்கில் வட்டி விகிதம் கூர்முனை இருக்கலாம்.
ARM அடிப்படைகள்
ஒரு அனுகூலமான விகிதம் அடமானம் என்பது வழக்கமான நிலையான வீத வீட்டிற்கு கடன் ஒரு மாற்று ஆகும். 2015 ஆம் ஆண்டுக்குள், பொதுவான ARM க்கள் உங்கள் வட்டி விகிதம் பூட்டப்பட்டிருக்கும் காலத்தின் முந்திய காலப்பகுதியைக் கொண்டுள்ளன. 5/1 ARM இல், ஆரம்ப காலம் ஐந்து ஆண்டுகள் ஆகும். 7/1 ARM இல், ஆரம்ப வட்டி காலம் ஏழு ஆண்டுகள் ஆகும். மக்கள் ஒரு ARM ஐ தேர்ந்தெடுப்பதற்கான ஒரு முக்கிய காரணம் ஏனெனில் நிலையான நிலையான வட்டி கடன்களின் தொடக்க விகிதத்தை விட ஆரம்ப வட்டி விகிதம் குறைவாக உள்ளது. இருப்பினும், பிரதான வட்டி விகிதம் உயர்ந்தால் விகிதங்கள் தொடக்க நிலையான விகிதம் காலத்திற்கு பிறகு ஸ்பைக் முடியும்.
5/1 ARM கண்ணோட்டம்
பொதுவான நிலையான வட்டி கடன்களைப் போலவே, 30 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு திருப்பிச் செலுத்தும் காலப்பகுதியுடன் நிலையான ARM களைப் பெறலாம். 5/5 ARM உடன் தொடர்புடைய 5/1 ARM குறைந்த வட்டி விகிதம் மற்றும் வருடாந்திர சதவிகித விகிதம் உள்ளது. 1 முதல் 2 சதவிகிதம் ஒரு நிலையான கடனுடன் ஒப்பிடும் போது, ஒரு 5/1 ARM குறைந்த வட்டி முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் கடன் வாங்குவோர் நூற்றுக்கணக்கான டாலர்களை சேமிக்க முடியும். ஒரு 5/1 ARM 30 சதவிகித நிலையான கடனுக்கு 4.5 சதவிகிதம் உள்ளது, அதே நேரத்தில் 3 சதவிகிதம் வட்டி வழங்கலாம்.
5/5 ARM கண்ணோட்டம்
ஒரு 5/1 ARM போல, 5/5 ARM பொதுவாக 30 ஆண்டு நிலையான கடனை விட குறைவான வட்டி விகிதம் மற்றும் APR உள்ளது. சில கடன் வழங்குபவர்கள் அடமான காப்பீட்டு ப்ரீமியம்களை ஒரு 5/5 ஆர்எம்எம் மீது நல்ல கடன் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக உள்ளனர். மிகவும் நிலையான விகிதம் கடன்களில், வாங்குவோர் இந்த காப்பீட்டுக்கு செலுத்த வேண்டும். ஒரு 5/5 ARM $ 417,000 அல்லது அதற்கும் அதிகமான ஒரு வீட்டை விரும்பும் மக்களுக்கு சிறந்தது, அல்லது GTE நிதித்தின்படி, ஒரு 20 சதவிகிதம் பணம் செலுத்துவதில்லை.
பிற வேறுபாடுகள்
செயல்பாடாக, 5/1 மற்றும் 5/5 ARM உடன் மிக முக்கியமான வேறுபாடு 5/1 கடனுக்கான வழக்கமான வட்டி விகிதம் சரிசெய்தல் ஆகும். வட்டி விகிதங்கள் ஆண்டு வருடம் முதல் குறைக்கப்படும் போது, கடன் வாங்கியவர்களுக்கு இந்த சரிசெய்தல் கிடைக்கும். வீதங்கள் அதிகரிக்கும் போது, விரைவான சரிசெய்தல் வீட்டு உரிமையாளரின் வட்டி மற்றும் கடன் செலுத்துதலில் ஒரு ஸ்பைக்குக்கு வழிவகுக்கிறது. 5/5 ARM உடன், விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் போது தாமதமாக சரிசெய்யப்பட்ட கடன் பெறும் நன்மைகள். வட்டி வீழ்ச்சியடைந்தால், கடனாளியானது 5/1 கடனுடன் ஒப்பிடும் போது குறைவாக உள்ளது.