வாடகை சொத்து நிர்வகிப்பது எப்படி

வாடகை தளத்தை நிர்வகிப்பது தளவாடங்களின் காரணமாக இதயத்தின் மயக்கம் அல்ல. வாடகையை வாடகைக்கு வைத்தல் மற்றும் பராமரிப்பு கோரிக்கைகளை கையாளுதல் போன்ற ஒரு வாடகை சொத்து நாள் முதல் நாள் பணிகளை கையாளுதல் எப்போதும் சட்டபூர்வமாக செய்யப்பட வேண்டும். நீங்கள் நியாயமான நியாயமான வீடு மற்றும் உள்ளூர் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களை புரிந்து கொள்ளவும், கடைபிடிக்கவும் உதவும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை ஆலோசிக்கவும்.

வாடகை சொத்துக்களை நிர்வகிப்பது நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களை அறிவது அவசியம். Irina88w / iStock / Getty Images

சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான தேவைகள்

உங்கள் மாநில, மாவட்ட அல்லது நகராட்சியில் சொத்து மேலாண்மைக்கான உரிம சான்றிதழ் தேவைகள் கண்டுபிடிக்க. பெரும்பாலான மாநிலங்களில் சொத்து மேலாளர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமம் பெற வேண்டும். மொன்டானா, தெற்கு டகோட்டா மற்றும் தென் கரோலினா ஒரு சொத்து மேலாண்மை உரிமம் மட்டுமே தேவை மற்றும் ஒரேகான் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அல்லது சொத்து நிர்வாக உரிமத்தை ஏற்றுக்கொள்கிறது. மாசசூசெட்ஸ் உட்பட ஆறு நாடுகள், வாடகை சொத்துக்களை நிர்வகிக்க ஒரு உரிமம் தேவையில்லை. சில உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் வாடகைக்கு வசிக்கக்கூடியதாகவும் உள்ளூர் கட்டடக் குறியீடுகளை சந்திக்கின்றன என்பதையும் நிரூபிப்பதற்கான சான்றிதழ்கள் தேவைப்படுகின்றன. சொத்து மேலாளர்கள், தனிநபர்கள் அல்லது தொழில்கள், ஒரு வணிக உரிமம் பெற வேண்டும்.

சரியான வாடகையாளர்களைக் கண்டறிதல்

வாடகை விண்ணப்பதாரர்களின் கடன் வரலாறு மற்றும் குறிப்புகளை விழிப்பூட்டல் மற்றும் குற்றவியல் பின்னணி காசோலைகளை கவனமாக பரிசீலனை செய்தல். ஸ்கிரீனிங் எழுதப்பட்ட வாடகை விண்ணப்பத்துடன் சமூக பாதுகாப்பு மற்றும் இயக்கி உரிமம் எண்கள், வேலைவாய்ப்பு மற்றும் வருவாய் தகவல் மற்றும் எந்த வெளியேற்றம் அல்லது திவாலா வரலாறு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. சொத்து மேலாளர்கள் விண்ணப்பதாரரின் அங்கீகாரத்துடன் கடன் அறிக்கையை இழுக்க முடியும். நீங்கள் நிராகரிக்கப்பட்ட விண்ணப்பதாரரை நிராகரிப்பதற்கு காரணம், பாதகமான கடன் தகவல்களின் ஆதாரமாக மற்றும் ஒரு இலவச வருடாந்திர கடன் அறிக்கைக்கு அவர்களின் உரிமையை அவர்களுக்கு அறிவுரை கூற நீங்கள் அறிவுறுத்த வேண்டும். இனம், மதம், இனம், பாலினம், இயலாமை அல்லது விண்ணப்பதாரரின் பெற்றோரின் நிலையை வாடகை முடிவுகளுக்கு அடிப்படையாக நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடாது.

செலவுகள் மற்றும் வைப்புகளுக்கான அமைப்புகளை நிறுவுதல்

பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை மாநிலங்கள் கட்டுப்படுத்தி வைத்திருக்கின்றன, வைப்புகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான மற்றும் நடைமுறைப்படுத்துவதற்கான நடைமுறைகளை ஒழுங்குபடுத்துகின்றன. வைப்புக் கழிவுகள் மற்றும் பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதில் துல்லியத்தை உறுதி செய்வதற்கு வாடகைக்கு முன்னும், வாடகைக்குப் பின்னரும் வாடகை சொத்து நிபந்தனையை ஆவணப்படுத்தவும்.மேலும், உங்கள் வாடகை வாடகை ஒப்பந்தங்களில் வாடகைக்கு சேகரிக்கும் நடைமுறைகளை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்வதற்கான ஒரு முறையை உருவாக்குங்கள். வாடகைக்கு ஒப்பந்தங்கள் முழு குத்தகைக்கு, குறிப்பிற்காகவும், வழக்கிற்கான வழக்கிற்காகவும், உங்கள் மாநிலத்தின் வரம்புகள் காலத்தின் காலாவதியாகும் வரை, மூன்று அல்லது ஐந்து ஆண்டுகள் ஆகும். நீங்கள் ஆன்லைனில் பணம் செலுத்தும் முறைகளை ஒரு தானியங்கு கட்டண முறையை அமைப்பதன் மூலம், அவர்களது கணக்குகளை "ஆன்லைனில் பணம் செலுத்துதல்" அமைப்புகள் அல்லது ACH டெபிட் என்று அழைக்கப்படும் ஒரு தானியங்கி தீர்வு வீடு மூலம் செலுத்துவதன் மூலம் உறுதி செய்யலாம். குடியிருப்போருக்கு ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பிந்தைய தேதியிடப்பட்ட வாடகை காசோலைகளை வழங்குவதற்கு தயாராக இருக்க வேண்டும், ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில், முதலில், ஆனால் விரைவில் இல்லை.

கடினமான குடியிருப்பாளர்களுடன் கையாள்வது

கடினமான குடியிருப்பாளர்களை திறம்பட மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக சமாளிக்க வழிமுறைகளை உருவாக்குங்கள். தொழில்முறை மற்றும் மரியாதை நீங்கள் குடியிருப்போருடன் நல்ல உறவை நிறுவவும் பராமரிக்கவும் உதவுகிறது, மோதல், சொத்து சேதம் மற்றும் உங்கள் பொறுப்பு. நீங்கள் ஒரு குறிப்பாக picky renter சமாதானப்படுத்த முயற்சி அல்லது வெளியேற்றத்தை கையாள முயற்சி என்பதை, நீங்கள் உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் சட்டம் பின்பற்ற உறுதி. குடியிருப்போருக்கு பல உரிமைகள் உள்ளன மற்றும் பிற்பகுதியில் வாடகை, பிணைக்கப்பட்ட காசோலைகள், அங்கீகரிக்கப்படாத செல்லப்பிராணிகள் மற்றும் விருந்தினர்கள் அல்லது அதிக இரைச்சல் போன்ற எழும் பல சிக்கல்களைக் கையாளும் போது எச்சரிக்கையுடன் தொடர வேண்டும். சொத்து மேலாண்மை துறையில் மற்ற நிபுணர்களுடன் உறவுகளை உருவாக்குங்கள், குறைந்தது ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர் உங்களுடன் ஆலோசனை செய்யலாம், தொடர்ந்து உங்கள் கல்வி மேலாண்மை அறிவு மற்றும் திறமைகளை மேம்படுத்த கல்வி படிப்புகளை மேற்கொள்ளவும்.

சொத்துக்களை பராமரித்தல் மற்றும் பழுது செய்தல்

ஒரு தொழில்முறை மற்றும் நம்பகமான பராமரிப்பு குழுவை நேர பராமரிப்பு முறையில் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பதனைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். அவசர பராமரிப்பு பிரச்சினைகள் எழும்பும் போதெல்லாம், மக்கள் இடத்திலோ அல்லது அலைவரிசைகளிலோ வாழ்ந்து கொண்டிருக்கின்றார்களா, அவர்கள் பதிலளிக்க வேண்டும். சொத்து மேலாளராக, நீங்கள் தகுதிபெற்ற அல்லது சரிபார்க்க சான்றிதழ் மட்டுமே திட்டங்கள், இல்லையெனில் குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பு மற்றும் தரம் வேலை உறுதி தொழில் மற்றும் நிபுணர்கள் வேலைக்கு.