தனியார் Vs அரசு நில உரிமையாளர்

தனியார் நில உரிமையாளருக்கும் அரசாங்க நில உடைமைக்கும் நிர்வாகத்திற்கும் இடையில் வேறுபாடு உள்ளது. ஒரு வித்தியாசம் என்னவென்றால், தனியார் நில உரிமையாளர்கள் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும் மற்றும் அரசாங்கம் இல்லை. தனியார், மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் மற்றும் பொது நிறுவனங்கள் - போன்ற பள்ளி மாவட்டங்கள் மற்றும் நீர் மாவட்டங்கள் - நிலம் சொந்தமாக முடியும். கூட்டாட்சி அரசாங்கம் சொந்த நிலம் இல்லை; அது நிலத்தை நிர்வகிக்கிறது.

பொது மற்றும் தனியார் நில பயன்பாடு பல்வேறு வழிகளில் மக்களை பாதிக்கிறது.

மத்திய நில மேலாண்மை

கூட்டாட்சி அரசாங்கம் குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக நிலத்தை நிர்வகிக்கிறது. மத்திய நில மேலாளர்கள் நிலப்பகுதி நிர்வாகத்தின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளனர், உள்நாட்டலுவலகத்திற்குள் தேசிய பூங்கா சேவையை நிறுவுதல்; இராணுவத் துறையின் பொறியாளர்கள் மற்றும் பாதுகாப்புத் துறையிலுள்ள ஒவ்வொரு இராணுவக் கிளையிலும்; மற்றும் வேளாண்மைத் திணைக்களத்தில் உள்ள யு.எஸ் வன சேவை. நிலம் குத்தகைக்கு அனுமதிக்கும் ஒவ்வொரு நிறுவனமும் காங்கிரஸ் சார்பாளர்கள்; காங்கிரஸின் ஒரு செயலாக மட்டுமே நிலம் விற்க முடியும். அனைத்து கூட்டாட்சி நிலங்களும் மாநில அல்லது உள்ளூர் நிறுவன அனுமதியுடனான தேவைகளுக்கு விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன.

நில உரிமையாளர்களின் வகைகள்

நிலம் "உரிமைகளின் மூட்டை" உடையது. இங்கிலாந்தின் பொதுவான சட்டத்திலிருந்து, பிரிட்டனின் 1215 மாக்ன கார்டா நிறுவியுள்ள இந்த கட்டுப்பாட்டு கருத்து. உரிமையாளர் உரிமையாளர் உரிமைகள் அனைத்தையும் வைத்திருக்கும்போது, ​​கனிம, நீர், மேற்பரப்பு, மரம், வன மற்றும் இயற்கை வளங்கள் உள்ளிட்ட உரிமையாளர்களுக்கு உரிமையாளர் உரிமையாளராக உள்ளார். நிலம் வாங்கும் போது, ​​விற்பனையாளர் எந்த உரிமைகள் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படுகிறாரோ குறிப்பிடுகிறார். விற்பனையாளர்கள் சில உரிமைகளை மீண்டும் வைத்திருக்கலாம் அல்லது அந்த உரிமைகளை பிற கட்சிகளுக்கு விற்கலாம். நிலத்தை வாங்குதல் மற்றும் கனிம உரிமைகள், நீர் உரிமை அல்லது பயன்பாட்டு விருப்பங்களை விற்பனை செய்வதில் சேர்க்கப்படவில்லை என்பது அசாதாரணமானது அல்ல.

மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்க உரிமையாளர்

மாநிலங்கள், மாவட்டங்கள், நகரங்கள், பள்ளி மாவட்டங்கள் மற்றும் சிறப்பு நோக்கங்கள் ஆகியவை சொந்தமாக நிலம் சொந்தமாக சொந்தமாக வைத்திருக்கின்றன - ஒரு செயலை அல்லது தலைப்பு. மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களின் சொந்தமான நிலம் பொதுவாக தனியார் கட்சிகளிடமிருந்து வாங்கப்படுகிறது அல்லது காங்கிரஸின் நடவடிக்கைகளால் பெறப்படுகிறது. பொதுவில் சொந்தமான நிலப் பயன்பாடு மாநிலத்திலிருந்து மாநிலத்திற்கு மாறுபடும் மற்றும் அதிகார எல்லைக்குள் வேறுபடுகிறது. சில அரசாங்கங்கள் நிலங்களை பாதுகாக்கின்றன அல்லது பூங்காக்களாக வைத்திருக்கின்றன; மற்றவர்கள் பயன்பாட்டு நோக்கங்களுக்காக, சாலைகள், விமான நிலையங்கள், பள்ளிகள், நிலப்பகுதிகள், சிறைச்சாலைகள் அல்லது கழிவு நீர் சிகிச்சை வசதிகள் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுவார்கள்.

மேற்கத்திய அமெரிக்காவில், சில மாநிலங்கள் நிலங்களை அரசுக்கு விற்பனை செய்யப்படும் வரை நிலுவையில் வைத்திருக்க வேண்டும். இந்த உரிமைகள் பொதுவாக "மாநில நிலங்கள்" என்று அழைக்கப்படுகின்றன. மாநிலச் சட்டங்களைப் பொறுத்து, அரசுக்குச் சொந்தமான நிலத்தை பயன்படுத்துவது உள்ளூர் நகரத்திலிருந்து அல்லது மாவட்ட மண்டல விதிமுறைகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.

தனியார் நில உரிமையாளர்

வேறு எந்த அரசு நிறுவனத்தால் நடத்தப்பட்ட நிலங்கள் தனியார் உடைமையாக உள்ளன. தனியார் நிலப் பயன்பாடு என்பது மாநில சட்டங்கள் மற்றும் குறியீடுகள் மற்றும் மாவட்டங்கள் ஆகியவற்றால் நிர்வகிக்கப்படும் விதிகளாகும். நிலத்தை பயன்படுத்துவதை கட்டுப்படுத்துவதற்கு மட்டுமே இந்த மூன்று நிறுவனங்களும் அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளன. மிகவும் பொதுவான உள்ளூர் நில பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடு மண்டலம் அல்லது நில மேம்பாட்டு குறியீடு ஆகும். இணக்க மண்டலம் இல்லாமல் தனியார் நிலம் பயன்படுத்தப்படவோ அல்லது உருவாக்கவோ முடியாது. தனியார் நில உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு மாநிலத்தின் சொந்த சட்டங்களின் அடிப்படையில் சொத்து வரி செலுத்துகின்றனர்.

சொத்துரிமை

அதன் மண்டல குறியீடு, பல்வேறு மண்டல மாவட்டங்களில் அனுமதிக்கப்பட்ட நிலப் பயன்பாடுகளைப் பட்டியலிடும்போது, ​​சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை ஒரு நகரம் அல்லது மாவட்டத்தால் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு நில பயன்பாட்டிற்கு அனுமதி இருந்தால், எந்தவொரு நில உரிமையாளரும் தனக்கு சொந்தமான சொத்துடனான அந்த பயன்பாட்டை அபிவிருத்தி செய்யும் உரிமையை மறுக்க முடியாது. நிலப்பரப்பு பயன்படுத்தப்படுவதை கட்டுப்படுத்தலாம், சொத்துகள் மற்றும் உயரம் அல்லது கட்டமைப்பு போன்ற வடிவமைப்பு அம்சங்களிலிருந்து எவ்வளவு தூரம் விலகிச்செல்லலாம், ஆனால் மண்டலத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க நிலம் பயன்படுத்த சொத்து உரிமையாளரின் உரிமையை மறுக்க முடியாது. சில நேரங்களில் மண்டலங்களின் பட்டியலை உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் விருப்பத்துடன் ஏற்றுக்கொள்ள முடியும். சொத்து நில உரிமையாளர்கள் இந்த நிலப் பயன்பாட்டை உருவாக்க ஒப்புதல் பெற விண்ணப்பிக்க வேண்டும். "நிபந்தனை" அல்லது "சிறப்பு" பயன்பாட்டு அனுமதிகள் என அழைக்கப்படும், நகரங்கள் மற்றும் மாவட்டங்கள் போன்ற கோரிக்கைகளை ஏற்க அல்லது நிராகரிக்கும் திறன் உள்ளது. அனுமதிப்பத்திர அனுமதிப்பிற்கான தேவையின் காரணமாக, இந்த வகை பயன்பாடு "சொத்துரிமை சலுகை" என அழைக்கப்படுகிறது.