"உரிமையாளர் கவனிக்கிறார்" என்றால் என்ன?

படி

"உரிமையாளர் குறிப்பு எடுக்கும்" என்பதாகும், அதாவது, வெறுமனே வைத்து, வீட்டு உரிமையாளர் உங்கள் வாங்குவதற்கு நிதி அளிப்பார், வங்கியாக பணியாற்றுவார். வீட்டுக்குள்ளேயே அவர் எந்தக் கடனுக்காக இருந்தாலும் அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய கடமை இருக்கும், அவருக்கு ஒரு மாத சம்பளம் கொடுப்பார். இருப்பினும், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தவுடன் ஒருவர் மிகவும் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும், ஏனென்றால் உரிமையாளர் விதிமுறைகளை ஒரு வங்கியால் அல்ல. வாங்குவதற்கு இந்த வகையான உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை நியமிப்பதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

"உரிமையாளர் கவனத்தை கவனிப்பார்" வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அதை ஏன் செய்ய வேண்டும்?

படி

ஒரு கடுமையான ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை காலநிலை, பல மக்கள் ஒதுக்கி பாரம்பரிய விற்பனை கருத்துக்கள் வைக்க வேண்டும். சிலர் தங்கள் கடனைத் தலைகீழாகக் கொண்டிருப்பதால் அவர்கள் பணம் செலுத்த முடியாத ஒரு வீட்டைக் கொண்டுள்ளனர் (அவர்கள் வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பை விட அதிகமாகக் கொடுக்கிறார்கள்). விற்பனையாளர் இந்த வகையான தனது மாத முதல் மாத ஊதியம் வெளியே இருக்க வேண்டும். ஆனால் ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் இந்த நாட்களில் ஒரு கடன் பெற முடியாது, மற்றும் பலர் ஒரு வங்கியை விட அபாயகரமான வாங்குபவர் வாங்க தயாராக இருக்கிறார்கள். அல்லது சில விற்பனையாளர்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வீடுகளை சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம் மற்றும் சொத்துக்களின் கீழ் இருந்து வெளியேற்ற விரும்புகிறார்கள், வீட்டு வளாகத்தின் போது அவர்கள் (பிழைத்திருத்தம் மற்றும் மறுவிற்பனை) திருப்ப முடியவில்லை. ஊக்கத்தொகை என்னவாக இருந்தாலும், ஒரு வாங்குபவருக்கு கடனைச் செலுத்தும் ஒரு விற்பனையாளர், சிலருக்கு, ஒரு கடன் வழங்கும் நிறுவனம் அல்லது வங்கியால் தகுதி பெற முடியாத ஒரு வீட்டிற்கு செல்லும்.

விற்பனையாளர் / உரிமையாளரைப் பாதுகாத்தல்

படி

உங்கள் வாங்குபவருக்கு ஒரு குறிப்பைக் கொண்டுவரும் மற்றும் விற்பனையை முடிவுக்கு கொண்டுவரும் அனைத்து வழக்குகளிலும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வக்கீலை நியமித்தல். குறுகிய காலத்தில் செலவழிக்கப்பட்ட பணத்தை நீண்ட காலத்திற்கு விடவும் அதிகமாக உள்ளது. நிதி இந்த வகையான பற்றி பல கேள்விகள் பதில் தேவை, மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மதிப்புமிக்க இருக்கும். ஒரு குறிப்பைக் கொண்டிருக்கும் பலர் கடுமையான சூழல்களைக் கொண்ட ஒரு கணக்கு கணக்கை அமைப்பார்கள்; உதாரணமாக, ஒவ்வொரு மாதமும் மாதாந்திர கட்டணம் ஒவ்வொரு மாதமும் பெறப்படாவிட்டால், வீட்டு உரிமையாளர் அசல் உரிமையாளருக்கு உடனடியாக மீண்டும் வருகிறார், வாங்குபவர் பணம் சம்பாதித்த எந்த முதன்மை விற்பனையாளரிடமிருந்தும் விலக்கப்படுகிறாரோ, விற்பனைக்கு பூஜ்யமாகவும் வெற்றிடமாகவும் உள்ளது. இது ஒரு கடுமையான தந்திரோபாயம் போல தோன்றலாம், ஆனால் ஒரு விற்பனையாளரை தாமதமாகவோ அல்லது வாங்குபவர் மூலம் பணம் செலுத்துவதன் மூலமாகவோ விலகுவார்.

வாங்குபவரை பாதுகாத்தல்

படி

வாங்குபவர்கள் பாதுகாப்புக்காக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வக்கீலை அமர்த்த வேண்டும். அல்லது விற்பனையாளராக அதே வழக்கறிஞரைப் பயன்படுத்த முடியும். இந்த பேச்சுவார்த்தையில் எதிர்மறையான ஒன்றும் இல்லை, மற்றும் விதிமுறைகளும் நிபந்தனைகளும் இந்த வழக்கத்திற்கு மாறான கடன் ஏற்பாட்டை ஒரு சிக்கலாக மாற்றுவதற்கு எழுத்து வடிவத்தில் வைக்கலாம். வாங்குபவருக்கு முக்கிய கவலை, விற்பனையாளர் வீட்டு விற்பனையாளரை செலுத்துகையில் வீட்டு விற்பனையாளர் வங்கிக்கு தொடர்ந்து பணம் செலுத்துவார்.

ஒரு தனியார் விற்பனையை ஒரு கூடுதல் போனஸ் என, ஒரு வாங்குபவர் புள்ளிகளில் பணத்தை சேமிக்க முடியும் மற்றும் அவசியமில்லாத செலவுகளை நிறைவு செய்யலாம். வாங்குபவர்கள் கடனுக்காக செலுத்த வேண்டிய வட்டி பற்றி தெளிவாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் கடன் மற்றும் நிதி வரலாற்றில் ஒருவருக்கான பொதுவான கடன் சதவிகிதம் வரிசையில் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

நல்ல கருவிகளைப் பயன்படுத்துங்கள்

படி

வழக்கமாக வாங்குபவர் ஒரு வீட்டு கடனைப் பெறுவார், விற்பனையாளருடன் மீண்டும் தொடர்பு கொள்ள வேண்டியதில்லை. ஆனால் கடன் விற்பனையாளர் ஒரு விற்பனையாளருடன், வாங்குபவர் ஒரு மாத மாத மாத அடிப்படையில் ஈடுபடுவார். நீங்கள் விற்பனையாளரிடம் சில ஆராய்ச்சி செய்து, நபரைப் பற்றிய உங்கள் உணர்வுகளை உங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.

வாங்குபவர் வாங்குபவரின் கடன் அறிக்கையைப் பெற வேண்டும், ஏனெனில் வீட்டு உரிமையாளரின் பெயரில் இன்னமும் வீடு உள்ளது, மேலும் அடமானம் செலுத்தும் முறை உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் இருந்தார் கடந்த பிரச்சினைகள் பற்றி கண்டுபிடிக்க என்றால் வேறு வழி இல்லை.