இப்போது வாங்குவதற்கான நேரம்? சிலர் எப்படி இருக்க வேண்டும்

வீடு வாங்குவதில் ஒரு தூண்டுதலால் இழுக்கப்படுவது ஒரு விலையுயர்ந்த வீட்டிற்கான ஷாப்பிங் போல நேரடியாகவும், கீழே பணம் செலுத்துவதற்கு பணம் திரட்டவும், நியாயமான வட்டி விகிதத்தில் நிதியுதவி செய்து பின்னர் மூடுவதாகும்.

பிரதமர் homebuying நேரம் உங்கள் நிதி மற்றும் கடன் இது என்று.credit: தியரி Dosogne / ஸ்டோன் துணை / கெட்டி இமேஜஸ்

இருப்பினும், 2008 அமெரிக்க நிதியச் சரிவிற்குப் பின்னரான ஆண்டுகளில், இது பொறுப்பற்ற அடமானக் கடனளிப்பால் ஏற்பட்ட வீட்டுக் குமிழியின் ஒரு பகுதியிலிருந்து தோற்றுவிக்கப்பட்டது, வீட்டு சந்தை பெரும் கொந்தளிப்பை அடைந்தது. பொருளாதார சூழலை வீட்டு விற்பனை சரக்குகள், கடன் வசதி மற்றும் நிதியியல் விதிகளை கட்டளையிட்ட, முன்னுதாரணமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைகளை உருவாக்கியது, இவை அனைத்தும் வாங்குவதற்கான உகந்த நேரத்தை பாதிக்கும்.

சந்தையின் எதிர்பார்ப்பற்ற தன்மை இருந்தபோதிலும், சாத்தியமான வாங்குவோர் சில பாதுகாப்புப் பத்திரங்களைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் மோசமான நேரத்தை வாங்குவதைத் தவிர்க்கலாம்.

குறைந்த விலை மற்றும் பதிவு குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் ஆகியவற்றால், 2012 இல் வீட்டுவசதி வசதியானது 1970 ல் இருந்து மிகவும் சாதகமானதாக இருந்தது.

வால்டர் மொலோனி, செய்தித் தொடர்பாளர், Realtors of National Association (paraphrased)

சந்தை ஸ்னாப்ஷாட்

அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இறுதியாக 2008 ஆம் ஆண்டின் 2008 ஆம் ஆண்டின் நிலவரங்கள் தப்பின. 2011 ஆம் ஆண்டில் வீட்டு விற்பனை புள்ளிவிவரங்கள் 2012 ல் 9.5 சதவிகிதம் உயர்ந்துள்ளன, மேலும் 2014 ஆம் ஆண்டுக்குள் 2013 ஆம் ஆண்டிற்குள் 2013 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதிக்கான மீதமுள்ள பெறுபேறுகளை எதிர்பார்க்கிறது.

மோசமான செய்தி நீங்கள் வாங்க விரும்பினால், 2013 ஆரம்பத்தில் ஐந்து பிராந்தியங்களில் நான்கு ஒரு விற்பனையாளர் சந்தை உள்ளது, என்று வால்டர் Molony, ஒரு NAR ஆய்வாளர் மற்றும் செய்தி தொடர்பாளர் கூறினார். "காரணம் நாங்கள் சரக்குகளில் இந்த பெரிய பற்றாக்குறை இருந்தது," என்று அவர் கூறினார்.

யூகே 2007 ல் 4 மில்லியன் வீடுகளுக்கு மேலதிகமாக வீட்டு வசதிக்காக யு.எஸ். ஜனவரி 2013 இல் சரக்குகள் 1.74 மில்லியனாக வீழ்ச்சியடைந்தன, ஜனவரி 2012 ல் இருந்து 25 வீத வீழ்ச்சி மற்றும் டிசம்பர் 1999 ல் இருந்து மிகக் குறைந்த சரக்கு.

NAR வசந்த காலத்தில் ஒரு பருவகால சரக்கு உயர்வு எதிர்பார்க்கிறது 2013, Molony கூறினார், ஆனால் அது அடிக்கடி பல ஏலங்களை தடுக்க அல்லது விரைவில் போதுமான விலை வீழ்ச்சியை தடுக்க போதுமானதாக இருக்கலாம்.

"2005 ஆம் ஆண்டு நவம்பர் மாதத்தில் இருந்து விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன," என்றார் மொலொனி. "இதன் காரணமாக இந்த ஆண்டு (2013) எங்கள் விலை கணிப்பை மேம்படுத்தியுள்ளோம், சராசரி விலை 7 சதவீதமாக உயரும் என்று நாங்கள் நினைக்கிறோம்."

ஜனவரி 2013 இல் சராசரி விலை 173,600 டாலராக இருந்தது, முந்தைய ஆண்டுக்கு மேல் 12.3 சதவிகிதமாக இருந்தது, 11 ஆண்டு தொடர்ச்சியான மாத வருடாந்திர விலை உயர்வு. 2013 ஆம் ஆண்டின் சராசரி விலைக்கான NAR யின் திட்டமானது $ 189,400 ஆகும்.

"சாதாரண விலை வளர்ச்சி விட கூர்மையான வீழ்ச்சி என்பது நீண்ட காலம் நீடிக்கும் என்றால், இறுதியில் நாம் சிக்கனமான சிக்கல்களுக்குள் சிக்கியுள்ளோம், சந்தையில் இருந்து மக்களை விலைக்கு வாங்க ஆரம்பிக்கிறோம்" என்று மோலோனி கூறினார். "நாங்கள் இன்னும் அங்கு இல்லை."

குறைந்த விலை மற்றும் சாதனை குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வைத்து, 2012 ல் வீட்டு வசதி பற்றாக்குறை 1970 முதல் மிகவும் சாதகமான இருந்தது, அவர் கூறினார். 2008 வீடமைப்பு வீழ்ச்சிக்குப் பின்னர், வீட்டு விலைகள் குறைந்துவிட்டன, மிகக் குறைவான வீடுகளை வீழ்ச்சியடைந்தன, மாற்று கட்டுமான செலவுகள் குறைவாக விற்பனை செய்யப்பட்டன - பல முதலீட்டாளர்கள் மிக அதிகமான சரக்குகளை ஊடுருவினர்.

சந்தையை திரும்பப் பெறும் வலிமையான காரணி, "கடனளிப்பு சமூகம் அபாய எச்சரிக்கையாக இருந்துள்ளது … மிக அதிக கடன் தரும் கடனாளிகளுக்கு தன்னிச்சையாக அதிக கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்டு அடமானம் கொடுக்கிறது," என்று மோலோனி கூறினார்.

சிகாகோவில், எடுத்துக்காட்டாக, "நகரும் வாங்குவோர்," தங்கள் முதல் வீடுகளில் இருந்து வருபவர்கள், கடனாளிகள் இன்னும் கடுமையான தேவைகளை கொண்டுள்ளதால், சிரமங்களை எதிர்கொள்கிறார்கள், சிகாகோ சங்கத்தின் தலைவர், ஜேக் மோரிஸ் கூறினார்.

"அதிக விலை புள்ளிகளில் சில வாங்குபவர்களுக்கு இது ஏமாற்றமளித்துள்ளது," மோரிஸ் கூறினார். "அவர்கள் முன்னர் கேட்கப்பட்டதைவிட அதிகமான விவரங்களை அவர்கள் கேட்டிருக்கிறார்கள்."

சிறந்த ஒப்பந்தம், மோலனி கூறினார், வாங்குவோர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர், முன்னுரிமை வாங்குபவர் முகவர்கள் வேலை வேண்டும் என்றார்.

நான் எப்போது வாங்க வேண்டும்?

நுகர்வோர் நம்பிக்கையானது, வீடு போன்ற மிகப்பெரிய முதலீடாக ஒரு பெரிய உந்துதலாகும். நம்பிக்கைப் பட்டியலில் முதலிடத்தில் வேலை பாதுகாப்பு உள்ளது.

"உங்கள் வேலையின் உறுதிப்பாடு பற்றி நீங்கள் நிச்சயமற்றிருந்தால், அது பெரிய விஷயம்," என்று மோலோனி கூறினார். "நீங்கள் ஒரு குறுகிய கால நேரத் தொனி இருந்தால் - ஒரு சில வருடங்களுக்குக் குறைவாக சொல்லுங்கள் - நீங்கள் வாடகைக்கு விடப்படுவீர்கள், ஏனென்றால் எல்லா நிகழ்தகவுகளிலும் … நீங்கள் பரிவர்த்தனை செலவுகளை மீண்டும் பெறமாட்டீர்கள்."

வழக்கமான வாங்குபவர் இன்று 10 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு வீட்டில் தங்க திட்டமிட்டுள்ளார்; வழக்கமான விற்பனையாளர் ஒன்பது வருடங்கள் வீட்டில் இருந்தார். கடந்த காலத்தில், ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் நிபுணர்கள் முதலீட்டு மதிப்புமிக்க செய்ய போதுமான பங்கு சம்பாதிக்க மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் தங்கள் வீட்டில் சொந்தமானது என்று நம்பப்படுகிறது. சந்தை வீழ்ச்சியின்போது பங்குகளை வாங்குவதற்கு நீண்ட காலம் எடுத்தது என்றாலும், "இது இப்போது உண்மையாகவோ அல்லது அதற்குத் திரும்புவதோ," என்று மோலோனி கூறினார்.

சான்றளிக்கப்பட்ட நிதி திட்டதாரர் Cathy Pareto மக்கள் ஒரு நம்பிக்கையைப் பெறுவதற்கு முன்பாக மற்ற நம்பகமான வரையறைகளை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

"உங்கள் மனைவியுடன் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறாயா அல்லது ஒரு நண்பன் அல்லது காதலியுடன் அரை-அரைப் போகிறாயா?" பாரிடோ சொன்னார். "அந்த உறவு எவ்வளவு உறுதியாக உள்ளது? மற்ற பகுதி எப்படி இருக்கும், சந்தை எவ்வாறு இருக்கும்?"

நிதி வேறொரு தரநிலை. "மக்கள் தாங்கள் ஆதரிக்கக்கூடிய மிகப்பெரிய வீட்டை வாங்குவது பெரிய தவறுகள்" என்று Pareto கூறினார். "உங்கள் பணப் புழக்கம் என்னவாக இருக்கும்? உங்கள் ஊதியத்தை ஆதரிப்பதற்கு உங்கள் ஊதியம் பாதிக்கப்படுகிறதா? சரி, இது நீட்டிக்கப்படலாம்.

ஒரு வருங்கால வாங்குபவர் இந்த விஷயங்களில் எந்த நம்பிக்கையையும் கொண்டிருக்கவில்லை என்றால், அதற்கு பதிலாக Pareto மற்றும் Molony வாடகைக்கு பரிந்துரைக்கிறோம்.

கடன்: Stockbyte / Stockbyte / கெட்டி இமேஜஸ்

மேலும் பணம் பரிசீலனைகள்

வீட்டு சந்தை சந்தை வீழ்ச்சி மற்றும் வங்கித் தொழிற்துறை சரிவு ஆகியவை அடமான கடனளிப்பவர்கள் பணம் கொடுப்பதை பற்றி குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தியுள்ளன. அதாவது வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு நிதி வழங்குவதற்கு "தகுதிவாய்ந்த" கடன் தேவை - அதாவது மேலே கூறப்பட்டுள்ள 720 களில் "(கிரெடிட் ஸ்கோர்) அநேகமாக" என்று Pareto கூறினார். "ஸ்டெல்லர் கிரெடிட்டை விட குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் வங்கியின் கண்களில், அபாயகரமான கருத்தாக இருக்கலாம்."

உங்கள் கிரெடிட் சிறந்ததாக இருந்தால், மோசமான கடனாக உங்களை காயப்படுத்தலாம்.

"இப்போது பெரும்பாலான மக்களுக்கு கிடைக்கும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு நீங்கள் தகுதியற்றவர்களாக இருக்க முடியாது, அந்த பணத்தை கடனாக வாங்குவதற்கு அல்லது அதற்கு மேல் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கடனை நீங்கள் விரும்பவில்லை," என்று Pareto கூறினார்.

முதல் முறையாக homebuyers தங்கள் கடன் மதிப்பெண் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்; அது குறைவாக இருந்தால் அதை சரிசெய்ய வேண்டும். காலப்போக்கில் உங்கள் கட்டணத்தை செலுத்துங்கள், புதிய தவணை கடன்களை எடுத்துக் கொள்ளாதீர்கள், ஒரு புதிய கிரெடிட் கார்டில் விண்ணப்பிக்கவோ அல்லது பழையதை ரத்து செய்யவோ கூடாது, Molony அறிவுரை வழங்க வேண்டும்.

வாங்குபவர்கள் வாங்குவதற்கு 20 சதவிகிதம் வாங்குவதற்கு போதுமான நிதி தேவைப்பட்டால் அல்லது வங்கிகள் "உங்களைப் பார்க்கக்கூடாது" என்று Pareto கூறினார்.

ஒரு மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் கடன் மூலம் முதல் முறையாக வீட்டிற்கு வாங்குவோர் பணம் செலுத்தும் சராசரி கீழே கொள்முதல் விலை வெறும் 4 சதவீதம் ஆகும், Molony குறிப்பிட்டார். பலர் முதல்முறையாக வாங்குவோர் உதவித் தொகையைத் தங்கள் குடும்பங்களுக்குக் காண்பார்கள்.

"வெளிப்படையாக, அம்மா மற்றும் அப்பா தேசிய வங்கி தங்கள் கொள்முதல் செய்ய வீட்டு உரிமையாளர்கள் பயன்படுத்த மிகவும் பாரம்பரிய வழிமுறையாக உள்ளது," என்று அவர் கூறினார். Homebuyers மற்றும் விற்பனையாளர்களின் வருடாந்த NAR கணக்கெடுப்பைப் பற்றி மொலோனி கூறினார்: "முதல் முறையாக வீட்டிற்கு வாங்குபவர்களை நாங்கள் கேட்கும்போது, ​​'உங்களுடைய கட்டணத்திற்கு நீங்கள் என்ன பயன்படுத்தினீர்கள்?' 76 சதவிகித சேமிப்புக்கள் இருபத்தி நான்காம் சதவிகிதம் - ஒரு உறவினர் அல்லது நண்பரின் பரிசு, பொதுவாக இது பெற்றோரிடமிருந்து ஒரு பரிசு."

வாங்குவோர் பணம் செலவழிக்க வேண்டும், இது புவியியல் ரீதியாகவும் பரிவர்த்தனையிலும் மாறுபடும், மோலோனி கூறினார். வீட்டின் மதிப்பு 5 சதவிகிதம் நிறைவு செய்யும் செலவை எதிர்பார்க்கலாம்.

ஒட்டுமொத்தமாக, வருங்கால வாங்குபவர் தனது மொத்த வருமானத்தில் 25 சதவிகித அடமானம் மற்றும் வட்டிக்கு அர்ப்பணித்து கணக்கிட வேண்டும். "நீங்கள் வசதியாக இருக்க அனுமதிக்க போகிறது," Molony கூறினார்.

ஒரு வாங்குபவரின் சந்தை அறிகுறிகள்

ரியல் எஸ்டேட் சுழற்சியை ஒரு வாங்குபவரின் சந்தைக்கு திருப்புகின்றபோது, ​​இந்த அடையாளங்களை லொல்டர் மொலொனி (Reuters) செய்தி தொடர்பாளர் தேசிய சங்கம் பட்டியலிட்டது:

வீடான சரக்கு மற்றும் மாதம் வழங்கல், அல்லது சந்தையில் நேரம், நிலையான அல்லது தாழ்ந்து அதிகரித்து வருகிறது; விற்பனையாளர்கள் பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு அதிக உந்துதலாக இருக்கலாம். ஒரு ஆறு மாத வழங்கல் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையில் கிட்டத்தட்ட சமச்சீர் நிலையில் உள்ளது, ஆனால் விரைவாக சரக்கு விவரங்கள் அல்லது பருவகால விதிமுறைகளுக்கு வெளியில் நேரத்தை அதிகரிப்பது வாங்குபவரின் சந்தையின் அடையாளம் ஆகும்.

வீட்டு விலைகள் பணவீக்கத்திற்கு மேலே ஒரு சதவீத புள்ளியை விட குறைவாகவோ அல்லது உயர்ந்து வருகின்றன. கடுமையான வீழ்ச்சியுற்ற விலைகள் அதிகரித்துள்ளன, ஆனால் ஏழை உள்ளூர் வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார நிலைமைகளின் சிவப்பு கொடி இருக்கக்கூடும். நுகர்வோர் விலை குறியீட்டால் அளவிடப்படும் அளவின்படி, ஒரு சீரான சந்தையில் சாதாரண நீண்ட கால விலைப் பெருக்கம் 1 முதல் 2 சதவிகிதம் புள்ளிகள் ஆகும்.

அடமான வட்டி விகிதங்கள், வீட்டு விலைகள் மற்றும் வருவாய் ஆகியவற்றிற்கு இடையிலான உறவு நீங்கள் அடமானம் மற்றும் வட்டிக்கு மொத்த வருமானத்தில் 25 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக செலவிட அனுமதிக்கிறது.

உள்ளூர் சந்தையில் வேலை உருவாக்கம் தன்னம்பிக்கையுடனான நம்பிக்கையுடனும், வீட்டுக்கு வருபவர்களுக்கும் அளிக்கிறது. ஒரு ஏழை பொருளாதாரம் எளிதாக வாங்குவதற்கு உதவுகிறது, ஆனால் நீடித்த வேலை மற்றும் மக்கள்தொகை இழப்பு என்பது ஒரு லாபத்தை விற்க சாதாரண விடயத்தை விட அதிக நேரம் எடுத்துக்கொள்ளலாம் என்று அர்த்தம். சாதாரண விலை வளர்ச்சியுடன், அதிக வாங்குபவர்கள் மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் ஒரு வர்த்தகத்தை உருவாக்க போதுமான பங்குகளை உருவாக்க வேண்டும்.