மறுவாழ்வு கடன் பெற எப்படி தகுதி பெறுவது

ஒரு வழக்கமான மறுவாழ்வு கடன் அல்லது FHA 203 (k) கடனுடன் நீங்கள் ஒரு வீடு வாங்கவோ அல்லது மறுநிதியளிக்கலாம். 203 (k) திட்டத்தை மத்திய வங்கியின் நிர்வாகம் உறுதிப்படுத்துகிறது. வழக்கமான கடன்கள் அரசாங்க காப்பீடல்லாதவை, இன்னும் பல வகையான பழுது செய்யப்படுகின்றன. FHA மற்றும் வழக்கமான மறுவாழ்வுக் கடன்கள் இரண்டிற்கும் உரிமம் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு சொத்து பழுது செய்ய வேண்டும். மறுசீரமைப்புக் கடன்கள் பாரம்பரிய கட்டுமானக் கடன்களில் இருந்து வேறுபடுகின்றன, ஏனென்றால் மறுசீரமைப்பின் பின்னர் மறுவாழ்வு நிதியை நிரந்தர நிதியமாக மாற்ற முடியும்.

மறுவாழ்வு கடன் பெற சில நடவடிக்கைகளை நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டும்: டேவிட் சாக்ஸ் / டிஜிட்டல் விஷன் / கெட்டி இமேஜஸ்

கடன் அளவுகோல்

உங்கள் கிரெடிட் நட்சத்திரம் குறைவாக இருந்தால், ஒரு 203 (k) கடனுக்குத் தேர்ந்தெடுங்கள். FHA கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக 640 கிரெடிட் ஸ்கோர் தேவைப்படும் ஆனால் 600 க்கு மேல் மதிப்பெண்களை அனுமதிக்கலாம். FHA இன் காப்பீட்டு உத்தரவாதம் கடன் அளவுகோல்களை அமைப்பதில் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை அனுமதிக்கிறது.வழக்கமாக கடன் வழங்குபவர்கள் வழக்கமாக ஃபேன்னி'ஸ் ஹோம்ஸ்டைல் ​​மறுவாழ்வுக் கடனுக்கு 680 டாலர் தேவைப்படுகிறார்கள். சிறந்த கடனாகக் கொண்ட கடனாளிகள் - மற்றும் குறைந்த பட்சம் 740 கிரெடிட் ஸ்கோர் - சிறந்த வட்டி விகிதங்களைப் பெறலாம், இது ஒரு FHA மறுவாழ்வு கடனை விட வழக்கமான மறுவாழ்வு கடன் மலிவானதாக மாறும். பொதுவாக, ஒரு வகை கடன், உயர்ந்த கடன் கிரெடிட் ஸ்கோர், உங்களுடைய வீட்டின் மதிப்புக்கு அதிகமாக கடன் வாங்கலாம்.

கடன்-க்கு-மதிப்பு வரம்புகள்

கடன்-க்கு-மதிப்பு, அல்லது எல்டிவி என்பது, மறுவாழ்வுக் கடன் தொகையைப் பொறுத்து உறவுகளை விவரிக்கும் ஒரு விகிதமாகும். FHA ஆனது, மறுவாழ்வுக் கடனை 96.5 சதவிகிதத்திற்கு அனுமதிக்கின்ற உயர்ந்த LTV அனுமதிக்கின்றது, அதற்கு 3.5 சதவிகிதம் ஊதியம் தேவைப்படுகிறது. ஒரு மறுநிதியளிப்பில், LTV தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய உங்களுக்கு 3.5 சதவிகித பங்கு தேவை. ஒரு ஃபேன்னி ஹோம்ஸ்டிள் கடன் 95 சதவிகிதம் சற்றே குறைவாக தாராளமாக உள்ளது, இதன் பொருள் குறைந்தபட்சம் 5 சதவிகிதம் அல்லது 5 சதவிகித பங்கு ஒரு மறுநிதியளிப்பு கடனில் வேண்டும். 203 (k) மற்றும் HomeStyle இரண்டும் அனுமதிக்கின்றன வரையறுக்கப்பட்ட பண அவுட் refinances, இது வட்டி விகிதத்திலும் கடன்பட்டிலும் மாற்றத்தை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் கடனாளரிடம் குறிப்பிடத்தக்க பணத்தை திரும்பப் பெறவில்லை.

கடன்-க்கு வருவாய் விகிதங்கள்

உங்கள் FHA 203 (k) கடனுக்கான உங்கள் வீட்டு கட்டணம் உங்கள் மொத்த மாத வருமானத்தில் 31 சதவிகிதத்தை தாண்டிவிட முடியாது. வீட்டுவசதி கட்டணம் முக்கிய, வட்டி, வரி மற்றும் காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும். இந்த தொப்பி கடன்-க்கு வருவாய் விகிதம் அல்லது DTI என்று அறியப்படுகிறது. உங்கள் வீட்டு செலுத்துதலும் மாதாந்திர கடன் செலுத்துதல்களும் உங்கள் மொத்த வருமானத்தில் 43 சதவீதத்தை தாண்டிவிட முடியாது. இருப்பினும், இவை FHA ஆல் நிர்வகிக்கப்பட்ட வழிமுறைகள் ஆகும். நீங்கள் தகுதி பெற தானியங்கு எழுத்துறுதி மென்பொருள் பயன்படுத்தும் ஒரு FHA கடன் வழங்குதல் அதிக DTI விகிதத்தை ஏற்கலாம் - 55 சதவிகிதம் வரை.

குறைந்த கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்ட HomeStyle கடன் கடனாளிகள் 36% மற்றும் மொத்தம் 45% DTI அதிக கடன் மதிப்பெண்களுடன் DTI மொத்தம் இருக்க முடியும். LTV விகிதம் மற்றும் கடன் வகை - நிலையான- அல்லது அனுசரிப்பு விகிதம் - இரண்டு அதிகபட்ச DTI க்கள் எந்த வகையிலும் பாதிக்கின்றன.

கட்டுமான செயல்முறை

வேலை குறிப்புகள் மற்றும் உரிமம் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரர்களிடம் இருந்து ஏலங்கள் நீங்கள் 203 (k) அல்லது HomeStyle கடனுடன் பெறும் புனரமைப்பு நிதி அளவை தீர்மானிக்கின்றன. திட்டத்தின்போது நிதியை நிறுவுவதற்கு ஒரு புனர்வாழ்வு வங்கி கணக்கு வைத்திருக்கிறது. வேலை முடிந்ததும் கடன் வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்துவதும், கடன் வாங்குவதற்கு ஒப்புதல் அளிப்பதும் நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும். கடனளிப்பவர் அனைத்து வேலை விவரங்களும் சரியான நேரத்தில் நிறைவேற்றப்படுவதையும், ஏலம் விடும் படி உறுதிசெய்வதையும் உறுதிப்படுத்துகிறது. 203 (k) கடனுதவி FHA- அங்கீகரித்த ஆலோசகர், சொத்துக்களைப் பார்வையிட, தேவைப்படும் பணியின் நோக்கம் பற்றிய விரிவான அறிக்கையை நிறைவு செய்து, கடன் பெறும் முன் ஒரு மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது. ஆலோசகர் மேலும் நிறைவு பணியை பரிசீலிப்பார், இதன்மூலம் நீங்கள் நிதி சேகரிக்கவும் ஒப்பந்தங்களைக் கொடுப்பதற்கு பிறகு ஒப்பந்தங்களைச் செலுத்தவும் முடியும்.