பொருளடக்கம்:
- ஒரு சொத்து கண்டுபிடிக்க
- பேச்சுவார்த்தைகளை தொடங்குங்கள்
- கீழே கட்டணம்
- ஒரு வாங்குவதைப் போல நடத்துங்கள்
- ஒப்பந்தம்
- குறைபாடுகள்
சொத்துக்களை வாடகைக்கு வாங்குதல், சூடான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் கடினமானதாக இருக்கும் போது, கடன் சவால்கள் அல்லது குறைவான கட்டணம் செலுத்தும் நிதிகளுடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு சாத்தியமான விருப்பம் உள்ளது. இந்த அணுகுமுறை விற்பனையாளர்களுக்கு எதிர்கால விற்பனைக்கு முன்னோக்கி செல்லும் போது வாடகைக்கு செலுத்தும் குத்தகைதாரர் ஒரு நன்மையை உணராமல் ஒரு சொத்து விற்பனை செய்வதில் சிரமமளிக்கலாம். எனினும், செயல்முறை சிக்கலாக இருக்கலாம், மற்றும் மிகவும் தொழில்முறை உதவி நன்மை.
ஒரு சொத்து கண்டுபிடிக்க
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகரைத் தொடர்புபடுத்துவதன் மூலம் தொடங்கவும், அவர் வாடகைக்கு ஏதேனும் ஒரு பட்டியலை வைத்திருந்தால், அல்லது அத்தகைய ஒரு ஏற்பாட்டிற்கு இணங்கக்கூடிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு வாடகைக்கு வாருங்கள். சில விற்பனையாளர்கள் இந்த விருப்பத்தை ஆரம்பத்தில் கருதவில்லை, ஆனால் அவர்களது சொத்து சந்தையில் அதிக ஆர்வம் இல்லை என்றால் அது திறந்திருக்கும். உரிமையாளர்கள் யார் விரைவில் நகர்த்த வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் புதிய வீடு மற்றும் முந்தைய வீட்டிற்கு அடமானம் செலுத்தும் இருவரும் தங்கள் வரவு செலவுத் திட்டங்களை அதிகரிக்க வாடகை வட்டி கூடுதலாக வரவேற்கக்கூடாது.
பேச்சுவார்த்தைகளை தொடங்குங்கள்
வீட்டுக்கு சொந்தமான வாடகைக்கு வாங்குவதற்கான விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது, பாரம்பரிய வாடகைக்கு விட அதிக காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். கொள்முதல் விலை மற்றும் கொள்முதல் நேரத்தை ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள். பெரும்பாலும், இது 1 முதல் 5 ஆண்டுகள் ஆகும், ஆனால் இரு கட்சிகளுக்கும் வேலை செய்யும் எந்த நேரத்திலும் அது இருக்க முடியும். தி மாத வாடகை வாடகை மற்றும் வாடகைக் கட்டணம் மற்றும் கொள்முதல் விலையை நோக்கி செலுத்தப்படும் வாடகையின் அளவு கண்டிப்பாக தீர்க்கப்பட வேண்டும். இது வழக்கமாக நியாயமான சந்தை மதிப்பிற்கு மேலே வாடகை அளவு பிரதிபலிக்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு வாடகை சொத்து சந்தை மதிப்பு $ 1,500 மாதத்திற்கு இருந்தால் நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு $ 1,800 கட்டணம் செலுத்த பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம். கூடுதல் $ 300 இறுதி கொள்முதல் விலையில் பொருந்தும்.
கீழே கட்டணம்
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குவதை நிறைவு செய்யும் போது வாடகைக் கால இறுதியில் வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்தும். நீங்கள் வாங்குதலை முடிக்க முடியாவிட்டால், விற்பனையாளர் வழக்கமாக உங்கள் பணத்தை செலுத்தும். கீழே கட்டணம் கூட ஒரு உதவுகிறது பாதுகாப்பு வைப்பு, நீங்கள் வாங்குதலில் இருந்து விலகுதல் அல்லது வாடகைகால காலப்பகுதியில் சேதம் ஏற்படலாம் என்றால் விற்பனையாளர் பயன்படுத்தலாம்.
ஒரு வாங்குவதைப் போல நடத்துங்கள்
ஒரு கிடைக்கும் வீட்டில் ஆய்வு நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை சொந்தமாகக் கொண்டுவர முன். நீங்கள் செய்தபின் வீட்டிலுள்ள பிரச்சினைகளைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள விரும்பவில்லை. கூடுதலாக, எந்த ஒரு வழக்கறிஞர் சோதனை வேண்டும் லைபன்ஸ் அல்லது பிற தலைப்பு சிக்கல்கள் வாங்குதல் நேரம் வரும் போது வீட்டிற்கு நிதியளிப்பதைத் தடுக்கலாம்.
ஒப்பந்தம்
ஒரு பரிவர்த்தனைக்கான ஒரு வாடகை வாடகை சிக்கலாக உள்ளது, சிக்கல்களுக்கு அதிகமான கருத்துக்கள் மற்றும் கூடுதலான சாத்தியக்கூறுகள் இருப்பதால், ஒரு வழக்கறிஞர் ஒப்பந்தத்தை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும் என்று கருதுங்கள். நீங்கள் ஒப்புக்கொள்கிற எல்லா உறுப்புகளும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். இந்த ஆவணம் உடன்படிக்கைக்கு இணங்க முடியாவிட்டாலும், காப்பீட்டு மற்றும் வரிகளுக்கு யார் பொறுப்பாக இருப்பினும், என்ன நடக்கும் என்பதையும் மிகவும் தெளிவாக விளக்கும்.
குறைபாடுகள்
உங்கள் வீட்டை சொந்தமாகக் கொண்ட வாடகைக்கு சாத்தியமான வீழ்ச்சிகள் உள்ளன. சாத்தியமான வாங்குதலில் நீங்கள் முதலீடு செய்த பணத்தை இழந்து தவிர, நீங்கள் வாடகை கால இறுதியில் ஒரு வழக்கமான அடமானம் பெற தகுதி இல்லை. வீட்டு வாடகை விலைகளின் போது வீட்டு விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்தால், நீங்கள் உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட அதிக விலைக் கொள்முதல் விலையில் சிக்கியிருப்பீர்கள்.