பொருளடக்கம்:
ஒரு வணிக சொத்து குத்தகைக்கு வாங்குபவர் மற்றும் சொத்து மேலாளர் சொத்து பராமரிப்பு கையாள யார் போன்ற பல முக்கிய பிரச்சினைகள் ஒரு ஒப்பந்தம் வர வேண்டும். மூன்று நிகர குத்தகை என்பது குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் வகையாகும், இதில் சொத்துடன் தொடர்புடைய பெரும்பாலான பொறுப்புக்கள் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்படுகின்றன.
டிரிபிள் நிகர குத்தகை
மூன்று நிகர குத்தகை என்பது வணிக சொத்து ஒரு துண்டு தொடர்புடைய மிக பெரிய பொறுப்புகளை மூன்று கடந்து ஒரு குத்தகை குத்தகை ஆகும். வாடகைக்கு இந்த வகையான, குத்தகைதாரர் சொத்து வரி, சொத்து காப்பீடு மற்றும் சொத்து பராமரிப்பு கொடுக்க ஒப்புக்கொள்கிறார். உங்கள் வணிக சொத்துகளை வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு இந்த குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் பயன்படுத்தும்போது, நீங்கள் கிட்டத்தட்ட அனைத்து வாடகைதாரர்களிடமும் பொறுப்பேற்றுக்கொள்கிறீர்கள், ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு வாடகை காசோலையை நீங்கள் சேகரிக்கிறீர்கள். டிரிபிள் நிகர குத்தகைகள் பல வேறுபட்ட விதிமுறைகளைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் அவை இந்த மூன்று பகுதிகளுக்கு விதிகள் உள்ளன.
விலை அதிகரிப்பு
ஒரு மூன்று நிகர குத்தகையைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மையின் ஒரு பகுதியாக வாடகைதாரருக்கு எந்த விலையும் அதிகரிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து மீதான காப்பீட்டு பிரீமியம் அதிகரித்தால், குத்தகைதாரர் அதை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பானவர் ஆவார். வணிக சொத்து மீதான சொத்து வரி அதிகரிக்கும் என்றால், குத்தகைதாரர் அதை சமாளிக்க வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளராக, நீங்கள் உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்க வேண்டும், மேலும் வழியில் வாடகைக்கு வரும் இலாபத்தை இழக்க நேரிட நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை.
அபாயங்கள்
குத்தகைதாரர் உடன்படிக்கை இந்த வகை உரிமையாளரிடம் மிகவும் எளிதானது என்றாலும், அது சில அபாயங்களோடு வந்துள்ளது. நீங்கள் தவறான குடியிருப்பவரை தேர்வு செய்தால், அது உங்களுக்கு கணிசமான அளவு பணம் செலவாகும். உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் சொத்துக்களுக்கு வரி செலுத்துவதில்லை மற்றும் மறைந்துவிட்டால், நீங்கள் வரி செலுத்துவோ அல்லது சொத்து வரி இழப்பீட்டை இழப்பதற்கோ வரி செலுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரர் சொத்து சேதமடைந்தால் மற்றும் போதுமான காப்பீட்டுத் திட்டம் இல்லை என்றால், சேதத்திற்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
வாடகைதாரர்களுக்கு நன்மைகள்
வாடகைக்கு இந்த வகையைப் பயன்படுத்தினால், சொத்து உரிமையாளருக்கு பெரிதும் பயனளிக்கலாம், வாடகைக்கு கிடைக்கும் சில நன்மைகள் உள்ளன. உதாரணமாக, வாடகைக்கு இந்த வகையான வாடகைக்கு மற்ற வகை குத்தகைகளுக்கு வாடகைக்கு விட குறைவாக இருக்கின்றது. சொத்து உரிமையாளர் வரி அல்லது காப்பீடு செலுத்த வேண்டியதில்லை என்பதால், அவர் குறைந்த தொகையை வசூலிக்க முடியும். வாடகையானது சொத்துக்களின் ஒவ்வொரு அம்சத்தையும் கையாளுகிறது என்பதால், அவர்கள் பொதுவாக உரிமையாளரிடமிருந்து அதிக குறுக்கீடு பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. சொத்துடைமையை கட்டுப்படுத்தவும், உரிமையாளரால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு பதிலாக அவர்களது வியாபாரத்தை அவர்கள் கையாளவும் முடியும்.