HOA கட்டணம் மற்றும் ஆட்சி கட்டணங்கள் இடையே உள்ள வேறுபாடு

ஒரு காண்டோமினியம் ஒரு வகை பொது நலன் சமூகமாகும், அதில் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் ஒரு தனிப்பட்ட பிரிவில் எளிய வட்டி வாங்குவதோடு, சமூகத்தின் பொதுவான சொத்துக்களில் பிரிக்கப்படாத உரிமை உரிமையைப் பெறுகிறார். பெரும்பாலான மக்கள் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் காண்டோவைப் பற்றி கேட்கும்போது, ​​காண்டோமினியம் உண்மையில் எந்தவொரு வகையிலும் சொத்துக்கள் கொண்டதாக இருக்கக்கூடாது, அவற்றிலிருந்து வளர்ச்சி பெறாத நிலம் உட்பட. ஒரு கான்டமினியம் வரையறுக்கப்படுவது என்னவென்றால், உரிமையின் வகையையும் சமூகத்தை நிர்வகிக்கும் வழிமுறையும் ஆகும்.

ஒரு கம்யூனினை உருவாக்குதல்

சொத்து டெவலப்பர் ஒரு மாஸ்டர் தெய்வம் மற்றும் டெவெலப்பரின் நோக்கம் கூறுகிறது ஒரு காண்டோமினியம் அறிவிப்பு என்று ஒரு ஆவணம் ஒரு காண்டோமினியம் உருவாக்குகிறது. அரச சட்டங்கள் மாஸ்டர் பத்திரம் மற்றும் பிரகடனத்தின் குறிப்பிட்ட தேவைகளை வரையறுத்தாலும், அந்த ஆவணம் பொதுவாக சொத்து பற்றிய சட்ட விளக்கத்தை கொண்டிருக்க வேண்டும், சமூகத்தை நிர்வகிக்கும் மற்றும் ஒவ்வொரு அலகு மற்றும் பொதுவான பகுதிகளை ஒரு வகை வரைபடம் ஒரு பிளாட்டாக அறியப்படுகிறது. கூடுதலாக, டெவெலபர் சமூகத்தின் அரசாங்கத்திற்கு ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் அல்லது HOA ஐ உருவாக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு காண்டோமினியம் வாங்குபவர் தானாக சங்கத்தின் உறுப்பினர் ஆவார்.

காண்டோமினியம் அலகு

காண்டோமினியம் அலகு ஒவ்வொரு உரிமையாளர் கொள்முதல் தனிப்பட்ட சொத்து ஆகும். துல்லியமாக என்ன கூறுபாடு அலகு வகையை வகிக்கிறது, ஆனால் பெரும்பாலும், ஒரு காண்டோமினியம் அலகு பொதுவான பகுதிகளில் இருந்து மற்றொரு அல்லது ஒரு அலகு ஒரு அலகு பிரித்து அந்த எல்லை சுவர்கள் இடையே இடைவெளி உள்ளது. இந்த இடத்தை ஒரு காற்று நிறைய என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு காண்டோ உட்கார்ந்திருக்கும் நிலத்தின் அடிப்பகுதியும், கட்டடத்தின் மேல் உள்ள இடமும், அலகுகள் பக்கவாட்டாக நிர்மாணிக்கப்படும் போது ஒரு அலகு பகுதியாக இருக்கலாம்.

பொது இடம்

பொதுப் பகுதிகள் எல்லா உரிமையாளர்களும் பகிர்ந்து கொள்பவை. அவர்கள் கட்டிடங்கள், மண்டபங்கள் மற்றும் கட்டிடங்கள் மற்ற பொதுப்பகுதி, அத்துடன் நிலம் மற்றும் தோட்டங்கள், குளங்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் பிற பொழுதுபோக்கு இடைவெளிகள் போன்ற வசதிகள் உள்ளடக்கியது. வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான கூறுகள் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிநபர் அலகுகளுக்கு பயன் அளிக்கின்றன, ஆனால் அவை அலகுகளின் பகுதியாக இல்லை. தனித்தனி அலகுகளுக்கு தண்ணீர் மற்றும் மின்சக்தி வழங்குவதற்காக கட்டடத்தின் பிரதான அமைப்புகளிலிருந்து இயங்கும் குழாய்கள் மற்றும் மின் அமைப்புகளின் பகுதிகள்.

HOA அல்லது ஆட்சிமுறை

"ஆட்சிக் காலம்" என்பது ஒரு ஆட்சிமுறையாகும். இந்த வார்த்தை HOA என்ற வார்த்தையுடன் ஒன்றிணைக்கப்படுகிறது, இது தனித்துவமான உடமைகளை நிர்வகிக்கும் குறிப்பிட்ட வகையை குறிக்கிறது. HOA மற்றும் காண்டோ சங்கம் இன்னும் பரவலாக பயன்படுத்தப்பட்டு வந்தாலும், ஆட்சி காலத்தைப் பயன்படுத்துவது தெற்கு மாநிலங்களில் குறிப்பாக தென் கரோலினாவில் பொதுவானது.

HOA / ஆட்சியின் பொறுப்புக்கள்

சமூகத்தின் நிர்வாகிகளாக அதன் சார்பாக செயல்பட இயக்குநர் குழுவொன்றை உறுப்பினர் சங்கம் தேர்ந்தெடுக்கிறது. இந்த ஒப்பந்தம் காண்டோமினியம் சட்டமூலங்களை செயல்படுத்துகிறது; பொதுவான பகுதிகளை பராமரிப்பதற்கான கட்டணங்கள் மற்றும் மதிப்பீடுகள்; பட்ஜெட்டை உருவாக்குகிறது; தீ, பொறுப்பு மற்றும் பிற ஆபத்துகளுக்கு எதிரான கட்டமைப்பை உறுதிப்படுத்துகிறது. முகாமைத்துவம் மேற்பார்வையிடுவதற்கு ஒரு நிர்வாக முகாமைத்துவ நிறுவனத்தை நியமிக்கலாம். ஒவ்வொரு சங்க உறுப்பினரும் பிரச்சினைகள் மீது வாக்களிக்கும் உரிமை உண்டு.