ஏன் FHA கடன்கள் நிராகரிக்கப்படுகின்றன

ஒரு அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்ய விரும்பும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஐக்கிய அமெரிக்க அரசாங்கத்தின் வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் ஒரு பகுதியான மத்திய வீட்டு நிர்வாகத்தால் ஆதரிக்கப்படலாம். இந்த அடமானங்கள் பொதுவாக FHA கடன்கள் என அழைக்கப்படுகின்றன, சில அடமான தேவைகள் எளிதாக்கப்படுகின்றன மற்றும் சில கடனாளிகள் வீட்டை வாங்கும் விலையில் 3-1 / 2 சதவிகிதம் குறைந்து கொண்டிருக்கும் சொத்துக்களை வாங்க அனுமதிக்கின்றன.

விண்ணப்பதாரர்கள் FHA அடமானங்களுக்கு தகுதி பெற வேண்டும்.

பின்னணி

வீட்டு வசதி மற்றும் நகர அபிவிருத்தி அல்லது HUD என்ற அமெரிக்க துறையின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தின்படி, 1934 ஆம் ஆண்டுக்குப் பின்னர், மத்திய வங்கியால் நிர்வகிக்கப்பட்ட கடன் பத்திரங்கள் மத்திய வங்கியால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. அரசாங்க ஒப்புதல் கொடுக்கும் கடன் வழங்குபவர்கள் கடனாளர்களின் விண்ணப்பங்களை ஆய்வு செய்து அடமானங்கள், மத்திய வீட்டு நிர்வாகம், அல்லது FHA, கடன் மீது காப்பீடு வழங்குகிறது. அரசாங்க காப்பீட்டு அடமான செயல்முறையில் இருந்து சில அபாயங்களை நீக்குவதால், கடனளிப்பவர்கள் பொதுவாக FHA அடமானங்களை ஏற்றுக் கொள்வோருக்கு பிற, கடனற்ற கடன்களுக்கான தகுதி இல்லாதவர்கள் என ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

தேவைகள்

ஒரு FHA அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெற, ஒரு விண்ணப்பதாரர் சில தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். FHA வலைத்தளத்தின்படி, செலுத்தப்படாத கடன்களில் இருந்து இழப்புக்களை ஈடுகட்ட உதவியாக, கடனாளியானது அடமான காப்பீட்டுக்காக ஒரு பிரீமியத்தை செலுத்த வேண்டும். FHA கடனாளிகள் இரண்டு விகிதங்களைச் சந்திக்க வேண்டும்: மாதம் மாத வருமானம் மற்றும் மாத அடமான தொகைகளுக்கு அளிக்கும் தொகை - அடமானம் செலுத்துதல், கார் கொடுப்பனவுகள், கடன் அட்டைகள் மற்றும் பிற கடன்களை உள்ளடக்கியது - மாத வருமானத்திற்கு எதிராக. FHA கடனாளிகளும் சமூக பாதுகாப்பு எண், மொத்த மாத ஊதியம், அனைத்து தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் மதிப்பு, அண்மைய காசோலைப் பத்திரங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட வரி வருமானங்கள் போன்ற அடிப்படை பொருட்களையும் உள்ளடக்கிய ஒரு கடன் சரிபார்ப்பு பட்டியலை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

மறுப்பு

அடமான வலைத்தளம் FHA தகவல் படி, ஒரு FHA அடமான மறுக்கப்பட்டது யார் பல மக்கள் கடந்த கடன் செயல்திறன் அடிப்படையில் அந்த முடிவை பெற. மற்ற கடன்களின் மீதான சமீபத்திய பணம் வரலாறு ஒரு FHA கடன் முடிவுகளில் முக்கிய காரணி வகிக்கிறது, கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் தீர்ப்புகள் அல்லது சேகரிப்பு நடவடிக்கைகள் போன்ற பெரிய கடன் பிரச்சினைகள் கடன் மறுப்புக்கு வழிவகுக்கும். FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன்-க்கு வருவாய் விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையாத விண்ணப்பதாரர்கள் ஒரு மறுப்பு பெறலாம், ஏனெனில் FHA கடன் வாங்கியவர்களுக்கு முறையான வருமானம் 29 சதவிகிதம் அடமானம் செலுத்தும் மற்றும் பயனுள்ள வருமான விகிதத்தை 41 சதவிகிதம் அதிகபட்சமாக செலுத்த வேண்டும். இறுதியாக, FHA தகவல் படி, ஒவ்வொரு மாநில FHA அடமான அளவு வரம்புகளை விதிக்கிறது, மற்றும் இந்த வரம்புகளை கடந்து பெரிய அடமானங்கள் விண்ணப்பதாரர்கள் ஒரு மறுப்பு பெறலாம்.

Prequalification

ஒரு FHA அடமானத்தை முன்னெடுப்பதற்கு, விண்ணப்பதாரர்கள் குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு அதே பணியாளருடன் பணிபுரியும் வேலைவாய்ப்பு மற்றும் ஒரு நிலையான வேலை வரலாறு ஆகியவற்றை மட்டுமே நிரூபிக்க வேண்டும். FHA தகவல் படி, கடனாளிகள் கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் எந்த முன்கூட்டியே அல்லது திவால்நிலையையும் கொண்டிருக்கக்கூடாது. கடனளிப்பவர்கள் FHA அடமானங்களுக்கு விண்ணப்பதாரர்களை முன்னெடுத்துக் கொள்ளலாம் என்றாலும், இறுதி ஒப்புதலுக்கான செயல்முறையானது இன்னும் முழுமையான மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும், சில முன்னதாகவே விண்ணப்பதாரர்கள் மறுக்கப்படலாம்.

பரிசீலனைகள்

FHA அடமானங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வீட்டை 3-1 / 2 சதவிகிதம் மட்டுமே குறைக்க அனுமதிக்கின்றன என்றாலும், வீட்டிற்கு வாங்குதல் வலைத்தள அடமானக் கடன்கள், கட்டாய காப்பீட்டு ப்ரீமியம்ஸ் FHA கடன்களை வழக்கமான மாற்றீடுகளைவிட அதிக விலையுடன் செய்யலாம் என்று குறிப்பிடுகிறது. கூடுதலாக, உயர் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் வீட்டுப் பங்குக்கு சாப்பிடலாம், மேலும் FHA கடன்கள் ஒத்த வழக்கமான அடமானங்களைவிட அதிக வட்டி விகிதங்கள் இருக்கலாம்.