வீட்டு மதிப்பீடுகளுக்கான வழிகாட்டுதல்கள்

விற்பனை மதிப்பை நிறுவுதல் அல்லது சொத்து வரி ஆவணங்களை உருவாக்குதல் போன்ற பல்வேறு காரணங்களுக்காக சொத்து மதிப்பின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க வீட்டு மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடனளிப்பவர் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டுமா என தீர்மானிக்க உதவும் கடனாளர்களுக்கு மதிப்பீட்டாளர்கள் தேவை. வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டிற்காக செலவழிக்கிறார்களா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கான ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கையை மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடுகளுக்கான மாநில மற்றும் மத்திய வழிகாட்டுதல்களும் உள்ளன. வீட்டு மதிப்பீட்டிற்கான மத்திய வழிகாட்டுதல்கள் மே 1, 2009 அன்று, வீட்டு மதிப்பீட்டுக் கோட் நடத்தை செயல்பாட்டோடு மாற்றப்பட்டது.

அடிப்படைகள்

அதிக அளவு கடன் தொகையை எளிதாக்க பல மதிப்பீடுகள் அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளன. மோசடி மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களின் தவறான செல்வாக்குகளுக்கு பதிலளித்தபின், முதலீட்டாளர்கள், வீட்டு வாங்குபவர்கள் மற்றும் வீடமைப்பு சந்தைகள் ஆகியவற்றுக்கான பாதுகாப்பு கருவியாக வீட்டு மதிப்பீட்டுக் கோட் (HVCC) உருவாக்கப்பட்டது. HVCC கடன் வழங்குபவர்களையும் மூன்றாம் தரப்பினரையும் மதிப்பிடுவதைத் தடுக்கிறது, தரகர்கள் நேரடியாக மதிப்பீட்டாளர்களைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது எழலாம். அடமான தரகர்கள் நேரடியாக தொடர்பு கொள்பவர்களுடன் தொடர்பு கொள்வதற்கு பதிலாக இடைத்தரகர்களைப் பயன்படுத்த வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு அடமான தரகர் அடமான கடன் வழங்குபவர் தொடர்பு கொள்ளலாம், பின்னர் ஒரு மதிப்பீட்டாளரை கண்டுபிடிப்பார்.

கட்டுப்பாடு

வீட்டு மதிப்பீடுகளுக்கான வழிகாட்டுதல்கள் மாநில மற்றும் பல்வேறு ஒழுங்குமுறை முகமைகளால் மாறுபடும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர்களை மேற்பார்வையிடுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, டெக்சாஸ் மதிப்பீட்டாளர் உரிமம் மற்றும் சான்றிதழ் வாரியம் மதிப்பீட்டாளர் உரிமங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளை வழங்குகின்றது. இதற்கிடையில், வாஷிங்டன் ஸ்டேட் டிபார்ட்மென்ட் ஆஃப் லைசென்சிங் மதிப்பீட்டாளர்களை உறுதிப்படுத்துகிறது மற்றும் கல்வி மற்றும் அனுபவங்களைப் பற்றிய தேவைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

பரிசீலனைகள்

ஒரு மதிப்பீட்டாளரின் அனுபவத்திற்கு கவனம் செலுத்துங்கள், மாறாக அவரது கட்டணத்தில் தனிப்பட்ட கவனம் செலுத்த வேண்டும். அறிவார்ந்த மதிப்பீட்டாளர்கள் உள்ளூர் வழிகாட்டுதல்களைப் புரிந்துகொள்கிறார்கள். மதிப்பீட்டாளர் நிறுவனம், மதிப்பீட்டு நிறுவனம் போன்ற மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு தொழில்முறை தொடர்புகளுடன் பல மதிப்பீட்டாளர்கள் இணைந்துள்ளனர். ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு வீட்டு மதிப்பீட்டைப் போலவே சந்தை விலையை நிர்வகிக்கலாம் என்றாலும், முகவர்கள் ஆழ்ந்த பகுப்பாய்வு பயன்படுத்த வேண்டாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். மதிப்பீட்டாளர்கள் சொத்து பற்றிய குறிப்பிட்ட விவரங்களையும் அத்துடன் எதிர்மறை அம்சங்களின் சிறப்பம்சங்களையும் உள்ளடக்கிய அறிக்கையை தயாரிக்கின்றனர். மதிப்பீடுகள் பெரும்பாலும் இதே போன்ற பண்புகளை ஒப்பிடுகின்றன அல்லது சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான செலவில் கவனம் செலுத்துகின்ற புதிய வீடுகளுக்கு ஒரு விலை அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்துகின்றன.