பொருளடக்கம்:
உங்கள் வீட்டை லாபத்திற்கு விற்கிறீர்களானால், நீங்கள் மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வரி முறிப்பு அல்லது இரண்டு தகுதி இருக்கலாம். சில இடைவெளிகள் விற்பனைக்கு வரிக்கு உட்பட்ட லாபத்தை குறைக்கின்றன. Schedule A. இல் பொருத்தப்பட்ட விலங்கினங்களுக்கு பிற எழுத்துக்களை நீங்கள் கோரலாம்.
விலக்கப்பட்டவை
உங்கள் பிரதான வீட்டை நீங்கள் விற்பனை செய்தால், வரி விலக்கு மூலம் $ 250,000 விலக்கப்படலாம். ஒரு கூட்டு திரும்புவதற்கு, இது $ 500,000 ஆகும். உங்கள் வீட்டை $ 200,000 விலையில் வாங்கினால் $ 260,000 க்கு விற்கலாம். விலக்குக்கு நீங்கள் தகுதிபெற்றால், நீங்கள் உங்கள் வரிகளில் கூடுதல் $ 60,000 அறிக்கையிடவில்லை. தகுதி பெறுவதற்கு, நீங்கள் சொந்தமாக சொந்தமாக இருக்க வேண்டும், விற்பனைக்கு 5 வருடங்களில் குறைந்தபட்சம் இரண்டு வருடங்களுக்கு உங்கள் பிரதான வீட்டை உருவாக்கியுள்ளீர்கள். ஐ.ஆர்.எஸ் பப்ளிஷேஷன் 523 விவரங்கள் மூலதன ஆதாயங்களை விலக்குவதற்கான அனைத்து சிறப்பு வழக்குகளும் விதிவிலக்குகளும்.
வரி மற்றும் புள்ளிகள்
விலக்குகளை நீங்கள் வரிசைப்படுத்தினால், உங்கள் சொத்து வரிகளுக்கு பொதுவாக எழுதலாம். நீங்கள் விற்கும்போது, விற்பனையாளர் ஆண்டிற்கு வரி செலுத்துகிறார் என்றால் கூட, ஒரு பகுதி துப்பறியும் எடுத்து கொள்ளலாம். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவை செலுத்துவதற்கு முன், நீங்கள் 90 நாட்களுக்குள் விற்க வேண்டும் என நினைக்கிறேன். சொத்து வரிகளில் கிட்டத்தட்ட ஒரு காலாண்டில் எழுதப்பட்டதாக நீங்கள் இன்னமும் உரிமை கோரலாம்.
முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியிருந்தால் - நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாங்கும் போது, வருடத்தின் ஆண்டு படிப்படியாக புள்ளிகளைக் கழித்திருக்கலாம். நீங்கள் எந்தப் புள்ளிகளையும் வைத்திருந்தால், நீங்கள் மூடப்பட்டவுடன் நீங்கள் எழுதி வைக்காதீர்கள், நீங்கள் விற்பனையின் ஆண்டை எடுத்துக்கொள்ளலாம்.
நீங்கள் அதற்கு பதிலாக நிலையான துப்பறியும் எடுத்து இருந்தால் இந்த எழுத்துப்பிழைகள் கிடைக்கவில்லை.
முன்னேற்றம் எழுதுதல்
மூலதன ஆதாயங்கள் உங்கள் அடிப்படையிலும் உங்கள் விற்பனை விலைக்கும் வித்தியாசம். உங்கள் அடிப்படை பொதுவாக உங்கள் கொள்முதல் விலை. நீங்கள் வீட்டை மேம்படுத்த பணம் வைத்து இருந்தால் - ஒரு சீட்டுக்கட்டு, ஒரு சமையலறை சீரமைப்பு, ஒரு புதிய குளியலறை தளம் - நீங்கள் உங்கள் அடிப்படையில் இந்த அடங்கும். $ 10,000 ஒரு $ 200,000 விடுமுறைக்கு வீடுகளில் $ 210,000 அடிப்படையில் உள்ளது. நீங்கள் $ 300,000 க்கு விற்கிறீர்கள் என்றால், அது $ 100,000 க்கு மேல் வரிக்கு உட்பட்ட ஆதாயத்தில் 90,000 டாலர்கள் மட்டுமே.
செலவுகள் விற்பனை
சந்தையில் உங்கள் வீட்டைக் கட்டும் செலவுகள் மற்றும் உங்கள் மூலதன ஆதாயங்களையும் குறைக்கிறது. ஐஆர்எஸ் நீங்கள் எழுதுவதற்கு பல செலவுகள் பட்டியலிடுகிறது:
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன். விளம்பர கட்டணம். • சட்ட கட்டணங்கள். • வாங்குபவருக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய எந்தப் புள்ளியும். • வீட்டுக் கட்டணம் கட்டணம். முகப்பு ஸ்டேஜர்கள் முடிந்தவரை உங்கள் வீடு வாங்குவோர் கவர்ச்சிகரமான செய்ய உதவும். • ஒரு முகவர் இல்லாமல் உங்கள் வீட்டை விற்க உதவ நீங்கள் பயன்படுத்தும் சேவைகள்.
மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடும்போது, உங்கள் விற்பனையின் விலையை கணக்கிடுவதற்கு முன் உங்கள் விற்பனை விலையில் இருந்து இந்த விற்பனையை செலவழிக்க வேண்டும்.