எவ்வளவு வருடத்திற்கு வாடகைக்கு வருகிறீர்கள்?

உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தம் உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஒரு வருடாந்திர அதிகரிப்பு அளவுக்கு ஒரு தொப்பி போடுகிறதோ அல்லது வாடகைக்கு கட்டுப்பாட்டு பகுதியில் வசிக்கிறதோ இல்லையோ, உங்களுடைய குத்தகைதாரர் உங்கள் வாடகைக்கு எவ்விதத்திலும் விருப்பத்தை அதிகரிக்கலாம். எனினும், பெரும்பாலான மாநிலங்களில், உங்கள் உரிமையாளர் வேண்டும் அதிகரிப்பு பற்றி எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்கவும் 30 அல்லது 60 நாட்களுக்கு முன்னர் அது நடைமுறைக்கு வரும்.

வாடகைக்கு வாடகைக்கு

நீங்கள் குத்தகைக்கு வைத்திருந்தால், பல மாநிலங்களில் நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய வாடகையை வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். வாடகையாளருக்கு வாடகைக்கு ஒரு குத்தகை வசூலிக்கப்படுவது பொதுவாக குத்தகைக் காலத்திற்கு வாடகைக்கு உத்தரவாதமான நிலையான அளவு உறுதி செய்யப்படுவதாகும், குத்தகை உரிமையாளர் காலாவதியாகும் போது உரிமையாளர் வாடகைக்கு உயர்த்தும் அளவுக்கு பல குத்தகைகளும் குறிப்பிடப்படுகின்றன. நில உரிமையாளருக்கு குத்தகைக்கு பயன்படுத்தப்படுவது முழு குத்தகை காலத்திற்காக வருமானத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது. ஒரு வாடகைதாரர் காலாவதியாகும் முன்பு குத்தகைக்கு விடுமுறையில் இருந்தால் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு குத்தகை இல்லாமல் வாடகைக்கு

நீங்கள் குத்தகைக்கு இல்லையெனில், உங்களுக்கு வாய்வழி ஒப்பந்தம் உள்ளது. உதாரணமாக, நீங்கள் மாதத்திற்கு $ 500 செலுத்த ஒப்புக் கொண்டால், நீங்கள் ஒரு மாதம் முதல் மாத வாடகையாக கருதப்படுவீர்கள். பெரும்பாலான மாநிலங்களில், உரிமையாளர் ஒவ்வொரு மாதத்தின் இறுதியில் எந்த அளவையும் வாடகைக்கு உயர்த்தலாம். எனினும், உரிமையாளர் அவர் வாடகைக்கு உயர்த்துவதாக உங்களுக்குத் தெரிவிக்க குறிப்பிட்ட நடைமுறைகள் இருக்கும். உதாரணமாக, கலிஃபோர்னியாவில், வாடகைக்கு 10 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு குறைவாகவும், வாடகைக்கு 10 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமான வாடகைக்கு உயர்த்தப்பட்டிருந்தால், 60 நாட்களுக்கு முன்னர் வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால் உங்கள் உரிமையாளர் 30 நாட்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும். இந்த அறிவிப்பு உங்களுக்கு நபர் அல்லது உங்களுக்கு அனுப்பப்படும். உங்களுக்கு மின்னஞ்சல் அனுப்பப்பட்டால், உரிமையாளர் 30 அல்லது 60 நாட்களுக்கு ஒரு கூடுதல் ஐந்து நாட்களை சேர்க்க வேண்டும். சில நகரங்களில், சியாட்டல் போன்றவை, வாஷிங்டன் அரச சட்டங்கள் மற்றும் உள்ளூர் சியாட்டல் ஆணை ஆகியவை நில உரிமையாளர்கள் வாடகைக்கு அதிகரிக்கும் வாடகைதாரர்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்.

வாடகை கட்டுப்பாடு

நியூவர்க், நியூயார்க், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், ஓக்லாண்ட், சான் பிரான்ஸிஸ்கோ, சான் ஜோஸ் மற்றும் வாஷிங்டன் போன்ற பல பெரிய நகரங்கள் - சட்டங்கள் உள்ளன வாடகை அளவு குறைக்க ஒரு உரிமையாளர் சில வாடகை பண்புகள் வசூலிக்க முடியும். இந்த சட்டங்கள் வழக்கமாக வாடகைக் கட்டுப்பாடு, வாடகை உறுதிப்படுத்தல் அல்லது அதிக வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் என அழைக்கப்படுகின்றன. இந்த விதிகள் பெரும்பாலும் சிக்கலானவை மற்றும் நகரங்களில் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. இருப்பினும், பெரும்பாலான நகரங்களில் ஒரு வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு வாரியம் ஒரு உரிமையாளர் வசூலிக்கக்கூடிய அதிகபட்ச வாடகையை நிறுவுகிறது மற்றும் வாடகை அளவு அதிகரிக்கும் மற்றும் அதிர்வெண் அதிகரிக்கிறது. குத்தகைதாரர் வெளியேறும் போது, ​​நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக தற்போதைய சந்தை மட்டத்திற்கு வாடகைக்கு அதிகரிக்கலாம். பெரும்பாலான வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு சட்டங்கள் வெளிநாட்டிற்கு எதிராக குடியிருப்போரின் பாதுகாப்பை அதிகரிக்கின்றன. ஒரு வாடகை உரிமையாளரை வெளியேற்றுவதைத் தடுக்க அவர் வாடகை வரியினை அதிகரிக்க முடியும். வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் அரசியல் ரீதியில் செல்வாக்கற்றவை, மற்றும் 32 நகரங்கள் நடைமுறையில் தடைசெய்யும் சட்டங்கள் அல்லது விதிகளை நிறைவேற்றியுள்ளன.

பாதுகாப்பு வைப்பு

பல மாநிலங்களில், ஒரு அதிகபட்ச தொகை பாதுகாப்பு வைப்பு உங்கள் மாத வாடகைக்கு பல சமமாக உள்ளது.உங்கள் வாடகை அதிகரிக்கும் போது, ​​உங்களுடைய உரிமையாளர் அடிக்கடி அதிகரிக்கும் தொகையை செலுத்த வேண்டும் என்று கோருவதற்கான திறனைக் கொண்டுள்ளது கூடுதல் பாதுகாப்பு வைப்பு. எடுத்துக்காட்டுக்கு, உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்பு ஒரு மாத வாடகைக்கு சமமாக இருந்தால், உங்கள் வாடகையானது மாதத்திற்கு 50 டாலர்களால் அதிகரிக்கப்படும் என்றால், உரிமையாளர் அடிக்கடி நீங்கள் ஒரு முறை கூடுதல் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை $ 50 செலுத்த வேண்டும் என்று கோரியிருக்கலாம்.

சட்டவிரோத வாடகை அதிகரிப்பு

வாடகைக்கு சட்டவிரோதமாக வாடகைக்கு எடுக்கும் வாடகை உரிமையாளர் ஒரு வாடகை உரிமையாளர் வழக்கமாக உள்நாட்டு மற்றும் குற்றவியல் தண்டனையை எதிர்கொள்கிறார், மேலும் குத்தகைதாரரை வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு வாரியத்திற்கு நீங்கள் தெரிவிக்கலாம். வாடகை கட்டுப்பாட்டு இல்லாத நிலையில், நீங்கள் வாடகைக்கு ஒரு நிலையான வாடகைக்கு உத்தரவாதமாக இருந்தால், வாடகைக்கு காலாவதியாகும் வரை நீங்கள் அந்த அளவுக்கு செலுத்த வேண்டிய உரிமைகள் உள்ளீர்கள். குத்தகைக்கு இல்லையெனில், வாடகை உரிமையாளர் 30 அல்லது 60 நாட்களுக்கு வாடகை வாடகை அதிகரிப்பு உங்களுக்கு வழங்கப்பட்ட வரை உரிமையாளர் உங்கள் தற்போதைய வாடகைக்கு செலுத்த உங்களுக்கு உரிமைகள் உள்ளீர்கள். ஒரு வாடகை உரிமையாளருக்கு வாடகைக்கு சட்ட விரோதமாக வாடகைக்கு வெளியே சட்டவிரோதமாக அதிகரிக்க முயற்சிக்கும் எந்தவொரு அபராதமும் இல்லை.

சட்டவிரோத வாடகை அதிகரிப்புக்கு எப்படி பதிலளிப்பது?

உங்கள் வாடகை குத்தகைக்கு வரும் வரை அல்லது உரிமையாளர் உங்களுக்கு சரியான அறிவிப்பு கொடுக்கும் வரையில் சட்டவிரோதமாக வாடகைக்கு வரக்கூடாது என நீங்கள் முடிவு செய்யலாம், உங்கள் உரிமையாளர் விதிமுறைகளை நீங்கள் பின்பற்றவில்லை என்றால் உங்கள் உரிமையாளர் உங்களை வெளியேற்ற முடிவு செய்யலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் அடிக்கடி உங்கள் வாடகைக்கு செலுத்தும் நேரமாக இருந்தால், அல்லது உங்கள் காதலி நகரும் மற்றும் வாடகைக்கு அல்ல, உங்கள் உரிமையாளர் இருக்கலாம் வெளியேற்றுவதற்கான சட்டப்பூர்வ ஆதாரங்கள். உரிமையாளர் உங்களுக்கு சரியான அறிவிப்பு கொடுக்கும் வரையில் கூடுதல் வாடகையை செலுத்தாமல் உங்கள் உரிமையைக் கையாளுவதற்கு இது உங்கள் விருப்பமானவையா என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். எவ்வாறிருந்தாலும், வாடகைதாரரின் அதிகரிப்பு அளவைக் குறிப்பிடும் உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு கடிதத்தை வாங்கவும். உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு கடிதத்தை நீங்கள் பெற்றுக் கொள்ள முடியாவிட்டால், குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகைக் கடிதத்தை எழுதுங்கள்.

உங்கள் நிலப்பிரபுத்துவத்துடன் தொடர்புகொள்ளுங்கள்

நீங்கள் ஒரு வாடகை அதிகரிப்பு சந்திக்க போது சிறந்த நடவடிக்கை நிச்சயமாக உள்ளது உங்கள் உரிமையாளரிடம் பேசுங்கள் நபர். குத்தகைதாரரின் அதிகரிப்பு காரணமாக நீங்கள் நகர்த்த வேண்டியிருக்கும் உரிமையாளரை நீங்கள் சமாதானப்படுத்திக் கொள்ளலாம், நீங்கள் ஒரு நல்ல, நீண்ட கால வாடகைதாரியாக இருந்திருந்தால், வீட்டு உரிமையாளர் காலியாக உள்ள பிரிவினையைத் தவிர்ப்பதற்கு அதிகரிக்க அல்லது குறைக்கக்கூடும். யூனிட் வேறு யாரால் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது. வாடகையின் அதிகரிப்பு உங்கள் கட்டிடத்தில் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரையும் பாதிக்கும் என்றால், வாடகைக்கு வாங்கும் ஒரு உரிமையாளர், ஒரு மேலதிக காலியிடம் விளைவிக்கும் என்பதால், கூட்டாளியை நம்புவதற்கு ஒரு நல்ல யோசனையாக நீங்கள் இருக்கலாம்.