வணிக சொத்து விற்பனை வரி விளைவுகளை

வணிக சொத்து ஒரு முக்கிய மூலதன முதலீட்டை பிரதிபலிக்கிறது. மில்லியன் கணக்கான டாலர்கள், டாலர்கள், தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் ஆகியவற்றின் விற்பனையை கருத்தில் கொள்வதால், வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்புக்கு இது மிகவும் எளிதானது என்பதால், வரி தாக்கங்களை கவனமாகக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். பரிவர்த்தனை.

ஒழுங்கற்ற திட்டமிடப்பட்ட வணிக பரிவர்த்தனைகள் மில்லியன் கணக்கான டாலர்கள் வரி பொறுப்புகளை எளிதாக உருவாக்க முடியும்.

மூலதன ஆதாயங்கள் வரி

உங்கள் வணிக சொத்து நீங்கள் வாங்கிய நேரத்திலிருந்து பாராட்டியிருந்தால், முழு ஆதாயத்திலிருந்தும் நீங்கள் மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்பட்டிருப்பீர்கள். நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கு குறைவாக வைத்திருந்தால் உங்கள் வருமானம் வழக்கமான வருமானமாக வரிக்கு வரி விதிக்கப்படும். நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கு மேல் வைத்திருந்தால், அது ஒரு நீண்டகால மூலதன ஆதாயமாக தகுதி பெற்றுள்ளது மற்றும் பொதுவாக 15 சதவிகித விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது.

வரிக்கு மீட்டல்

நீங்கள் உங்கள் வணிக சொத்து சொந்தமானது போது, ​​நீங்கள் அதை குறைத்து அனுமதி. தேய்மானம் படிப்படியாக ஒரு கட்டடத்தின் மதிப்பைக் குறைக்கும் ஒரு வழிமுறையாகும், மேலும் இது "பயன்படுத்தப்படுகிறது." நீங்கள் அதன் மதிப்பு குறைக்கப்பட்ட மதிப்புக்கு விற்கிறீர்களானால், நீங்கள் இழந்த தொகையை வரி செலுத்த வேண்டும். வேறுவிதமாகக் கூறினால், நீங்கள் ஒரு மில்லியன் டாலர் சொத்தை எடுத்துக் கொண்டால், 300,000 டாலர் மதிப்பு குறைந்து $ 1.1 மில்லியனுக்கு விற்றது, நீங்கள் ஒரு $ 100,000 மூலதன ஆதாயம் மற்றும் $ 300,000 திரட்டப்பட்ட தேய்மானத்தில், மேலும் ஒரு பிரிவு 1250 லாபமாக குறிப்பிடப்படும். பிரிவு 1250 ஆதாயங்கள் கூட்டாக 25 சதவிகிதம் வரி விதிக்கப்படுகின்றன.

மாநில வரி

நீங்கள் ஒரு வருமான வரி மூலம் ஒரு மாநிலத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்கும்போது எந்தவொரு ஆதாயத்துக்கும் அரசு வரி செலுத்த வேண்டும். சட்டங்கள் மாநிலத்தில் இருந்து மாநில மாறுபடும் என்றாலும், பெரும்பாலான மாநிலங்கள் மூலதன ஆதாயங்கள் மற்றும் வழக்கமான வருமானம் என திரட்டப்பட்ட தேய்மானம் வரி, நீங்கள் கூட்டாட்சி மூலதன ஆதாயங்கள் மற்றும் தேய்மானம் மீண்டும் வரிகளை கூடுதலாக உங்கள் மாநிலத்தின் நடைமுறையில் வருமான வரி விகிதம் செலுத்த வேண்டும் என்று அர்த்தம்.

1031 பரிமாற்றங்கள்

உங்கள் நோக்கம் உங்கள் வணிக சொத்துக்களை விற்கவும், மேலும் வணிக சொத்து வாங்கவும், நீங்கள் 1031 பரிமாற்றத்தை கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும். ஒரு பிரிவு 1031 வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றம், நீங்கள் ஐஆர்எஸ் வரையறுக்கப்பட்ட நடைமுறைகள் மற்றும் காலக்கெடுவை தொடர்ந்து பின்வரும் போன்ற வகையான-போன்ற சொத்து மற்றொரு துண்டு மதிப்பு பாராட்டப்பட்ட முதலீட்டு சொத்து ஒரு துண்டு வர்த்தகம். நீங்கள் இதை செய்தால், நீங்கள் பழைய சொத்து வரி அடிப்படையில் புதிய சொத்துக்களுக்குள் கொண்டு செல்ல முடியும், மேலும் மூலதன ஆதாயங்களை அல்லது விற்பனையை மீட்டெடுப்பதற்கு வரி செலுத்துவதில்லை. பெரும்பாலான மாநிலங்களும், அரசு வருமான வரி விலக்குகளையும் கூட தக்கவைத்துக் கொள்ளும்.