"கட்டணம் எளிய உரிமையாளர்" என்றால் என்ன?

அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் பெரும்பகுதியைப் போலவே எளிய பணம், சாதாரணமாக ஆங்கில பொது சட்டத்திலிருந்து பெறப்பட்ட ஒரு கருத்தாகும். நீங்கள் கட்டணம் வசூலிக்கும்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமாக இருக்கும்போது, ​​உங்களிடம் இருக்கும் மிக உயர்ந்த, வலுவான வடிவ உரிமையும் உள்ளது. பெரும்பாலான அமெரிக்க குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களையும் அடமான கடன் வழங்குனர்களையும் பாதுகாக்க கட்டணம்-எளிமையான உரிமையாக வழங்கப்பட்டது. இந்த உரிமையாளர் ஒவ்வொரு எதிர்கால உரிமையாளருக்கும் எப்போதும் நீடிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

கட்டணம்-எளிய உரிமையாளர் கேள்விக்கு நிலம் முழுமையான தலைப்பை வழங்குகிறது.

அமெரிக்க சட்டங்கள்

மிக முக்கியமான ரியல் எஸ்டேட் சட்ட விதிமுறைகள் மத்தியில் "கட்டணம் எளிய." "கட்டணம்" என்ற வார்த்தை ஆங்கில வார்த்தையான "fiefdom" என்பதிலிருந்து பெறப்பட்டது, இது நிலம் சம்பந்தப்பட்டபோது சட்டப்பூர்வ உரிமைகளை விற்று அல்லது வாங்குகிறது. "எளிமையானது" என்பது கட்டுப்பாடற்ற, முழுமையான, மொத்தமாக வரையறுக்கப்படுகிறது. எனவே, கட்டணம் எளிய உரிமையாளர் உரிமையாளர் மொத்த மற்றும் முழுமையான சட்ட தலைப்பு நிலம் மற்றும் எந்த கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகள் மீது வழங்க. வாங்குபவர்கள் எப்போதுமே குடியிருப்பு வீடுகளை வாங்கும் போது கட்டணம் வசூலிப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

குடியிருப்பு உரிமையாளர்

மக்கள் பெரும்பாலும் கட்டிட நிர்மாண கட்டமைப்புகளுடன் காண்டோமினியம் உரிமையைக் குழப்புகின்றனர். இணைக்கப்பட்ட டவுன்ஹவுஸ்-பாணியிலான வீடுகள் அல்லது பல்லுயிர் குடியிருப்புகள்-வகை வசிப்பிடங்களை அவர்கள் பார்க்கும் போது, ​​அவை பொதுவாக தனித்துவமான வேறுபாடுகளைக் கருத்தில் கொள்ளாமல், கட்டிடங்களை அடையாளம் காட்டுகின்றன. கட்டணம் எளிய மற்றும் காண்டோமினியம் உரிமை இடையே சட்ட வேறுபாடு பெரும்பாலும் வெளிப்படையான, ஆனால் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க உள்ளது. பொதுவாக, காண்டோமினியம் உரிமையாளர், உங்கள் இடம் "உங்கள் இடம்" என்பது குறிப்பிட்ட நிலத்தில் அமர்ந்துகொண்டிருக்கும் இடத்தை நீங்கள் வைத்திருப்பதாக குறிப்பிடுகிறது. நீங்கள் வாங்கும்போது பொதுவாக உங்கள் யூனிட் அளவு அல்லது அதன் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் பொதுவாக பொதுவான நிலத்தின் ஒரு பகுதி உங்களுக்கு சொந்தமாக இருக்கும்.

கட்டுப்பாடுகள்

முழு நிலப்பகுதி முழுவதையும் கட்டணம் வசூலிக்கும் எளிய உரிமையுடன் நீங்கள் அனுபவிக்கும் அதே வேளையில், உங்கள் காரியம், காண்டோமினியம்-உரிம திட்டங்களில் அடிக்கடி காணப்படும் சில கட்டுப்பாடுகள் அல்லது வரம்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம். நீங்கள் முன்னாள் உரிமையாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட தடையுத்தரவுகள் இருக்கலாம். உங்கள் வீடு அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் சில கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்படும் ஒரு துணைப்பிரிவின் பகுதியாக இருக்கலாம். எளிய குடியேற்றங்களைப் போன்ற பொதுவான பகுதிகள் கூட இருக்கலாம், அவை கட்டணம்-எளிய பற்றாக்குறை கட்டுப்பாடுகள் மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படலாம். வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கம் இருந்தால், அது உங்கள் முழு உரிமை உரிமையை பாதிக்கும் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கலாம்.

வாழ்க்கை

கட்டணம்-எளிமையான உடைமை எப்போதும் நீடிக்கும், ஏனென்றால் நிலத்தை அழிக்கவோ அல்லது உபயோகப்படுத்தவோ அழிக்கவோ முடியாது. வாழ்க்கைச் சொத்து என்பது சொத்துக்களை ஆக்கிரமித்துள்ள நபரால் பிரிக்கப்பட்ட உரிமையாகும், இது வாழ்நாள் வாடகைதாரர் அல்லது மற்றொரு சட்டப்பூர்வமாக நியமிக்கப்பட்டவர் என அழைக்கப்படுகிறது. வாழ்க்கைக் குடியிருப்போருக்கு மிகுந்த அல்லது அனைத்து உரிமைகளும் உரிமையுடைய உரிமையாளருக்கு உரித்தான உரிமையைக் கொண்டுள்ளன. வாழ்க்கைத் தரகு உரிமையாளர் அவரது மரணத்திற்குப் பின் நிறுத்தி விடுகிறார். அந்த நேரத்தில், உரிமையாளர் முன்னாள் உரிமையாளரோ அல்லது இன்னொரு நபருக்கு சொந்தமானவர், அந்த சொத்துகளில் "எதிர்கால உரிமை" இருப்பதாகக் கூறப்படுகிறார்.