பொருளடக்கம்:
மிக குறைந்த பணத்தை உங்கள் பகுதியில் மொத்த REO மீட்பு.
நீங்கள் பகுதியில் இருந்தால் REO மீட்பு நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு ஒழுக்கமான பக்க வருவாய் அல்லது முழு நேர வருவாய் செய்யும் விட.
நீங்கள் முதலீடு செய்ய விரும்பும் பகுதியை REO ஃபோர்ஸ்கொலூரர்களுடன் ஏற்றுக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள பகுதி REO பண்புகள் மட்டும் இல்லை என்று உறுதி செய்ய வேண்டும் ஆனால் அது அங்கு வாங்க மட்டுமே முதலீட்டாளர்கள் நிறைய பணம் உள்ளது. பொது பதிவுகள் மூலம் அல்லது பல பட்டியல் சேவை (நீங்கள் உங்கள் சொந்த அணுகல் இல்லாவிட்டால் இதை உங்களுக்கு உதவுவதற்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒன்றைக் கண்டறிக.) மூலம் இதைப் பெறலாம்.
படி
நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளர் நட்பு தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது உங்கள் ஒரே நேரத்தில் மூடுதல்கள் செய்ய முடியும் என்று வழக்கறிஞர் கண்டறிய (அல்லது இரட்டை மூடல்கள்.) நீங்கள் ஒரு கண்டுபிடிக்க எங்கே என்றால் நீங்கள் அவர்கள் பயன்படுத்த அல்லது உங்கள் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு சேர மற்ற முதலீட்டாளர்கள் கேட்க வேண்டும் போகிறோம் சங்கம். (ரியல் எஸ்டேட் கிளப் நிறைய நீங்கள் முதல் முறையாக செல்ல அனுமதிக்கும் … வெறும் கேட்க.)
நீங்கள் உங்கள் இலக்கு பகுதியை கண்டுபிடித்துவிட்டால், அந்த இடத்திலுள்ள இன்னொரு வாடகை சொத்து மீது ஆர்வமுள்ளவர்களாக இருந்தால் அவர்கள் அங்கு உள்ள உள்ளூர் நிலப்பிரபுக்களைக் கேட்டுக் கொள்ளுங்கள்.உள்ளூர் நில உரிமையாளர்களை நீங்கள் பகுதியில் "வாடகைக்கு" அறிகுறிகளை அழைப்பதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் கிளப் கூட்டங்களில் நில உரிமையாளர்களுடன் பேசுவதன் மூலம் காணலாம்.
படி
நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கேட்டிருக்க வேண்டும் எங்கே படி 1 நினைவில் நீங்கள் பண வாங்குவோர் வாங்க எங்கே ஒரு பகுதியில் இலக்கு? சரி, நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு சில மாதங்கள் சென்று நீங்கள் REO மீட்பு உங்கள் இலக்கு பகுதியில் நடந்தது அனைத்து பண விற்பனை பட்டியல் கொடுக்க கேட்க போகிறோம். இந்த தகவல் நீங்கள் அனைத்து பண வாங்குவோர் பட்டியலை மட்டும் கொடுக்க மாட்டேன் ஆனால் இது உங்கள் இலக்கு பகுதியில் குறிப்பிட்ட வகையான பண்புகள் பணம் செலுத்த தயாராக இந்த முதலீட்டாளர்கள் எவ்வளவு சொல்லும்.
படி
சரி இப்போது நீங்கள் வாங்குவோர் ஒன்றாக பட்டியலிட மற்றும் இடத்தில் ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது வழக்கறிஞர் இப்போது நீங்கள் சலுகைகள் வைக்க REO முன்முடிப்பு பண்புகள் இடத்தை தொடங்க ஆரம்பிக்க முடியும். பெரும்பாலும் அனைத்து வங்கிகளும் தங்கள் சொத்துக்களை ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் பட்டியலிடும். எனவே, நீங்கள் கையாண்டிருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்?:-) ஆமாம், நீங்கள் reo முன்கூட்டியே பட்டியல்கள் தினமும் வழங்க அவர்களை கேட்க போகிறோம். ஒரு சந்தையில் சந்தையில் இருந்த சொத்துக்களை குறிவைக்க இது சிறந்தது, ஏனென்றால் அவர்கள் சந்தையில் முதன்முதலாக சந்தித்தபோது ஒரு டன் போட்டி இருந்தது. ஆனால் தொடக்கத்தில், சந்தையில் வரும் REO முன்முடிப்பு பண்புகள் அனைத்தையும் குறிக்கவும், உங்கள் சந்தையானது என்னுடைய போட்டியாக இல்லை எனில்.
நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள REO முன்கூட்டியே சொத்துகளை பெற உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் நியமனங்கள் செய்ய. சொத்து பாருங்கள் மற்றும் எவ்வளவு வேலை தேவை என்பதை தீர்மானிக்க (நீங்கள் எந்த பழுது புள்ளிவிவரங்கள் தெரியாது என்றால், கவலைப்பட வேண்டாம் … நான் இன்னும் செய்யவில்லை;-) தீவிரமாக, நான் செய்யமாட்டேன்.) உங்கள் உதவியுடன் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிறுவனத்திடம் கேட்கலாம் அல்லது உங்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் நண்பராக நீங்கள் எடுத்துக்கொள்ளலாம் அல்லது ஒரு மொத்த குடல் வேலை தேவை என்று நீங்கள் கருதியிருக்கலாம். விற்பனைக்கு போதுமான வீடுகளைக் கண்டதும், போதிய விற்கப்பட்டதைப் பார்த்ததும், நீங்களே தேவைப்படும் வேலை அளவை தீர்த்துக்கொள்ள முடியும். (நான் இன்னும் பழுதுபார்ப்பு புள்ளிவிவரங்கள் தெரியாது என்று சொல்லும் போது நான் விளையாடினேன் இல்லை என்றாலும் … நான் வழக்கமாக $ 5,000 உள்ள வந்து.)
படி
இப்போது உங்களுக்கு தேவையான அனைத்து தகவல்களும் நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பை உருவாக்கப் போகிறீர்கள் (அதை வாங்குபவர்களுக்கு முதலிடத்தை வைத்திருப்பதை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது, எனவே வாங்குபவர்களின் பட்டியலில் வேலை செய்யுங்கள், சரியா?)
வங்கி REO முன்கூட்டியே கையாள்வதில் அவர்கள் பணியிடங்களை அனுமதிக்க மாட்டார்கள், எனவே உங்கள் ஒப்பந்தங்களுக்கான ஒரே நேரத்தில் நிறைவு செய்யப்படுவீர்கள்.
நீங்கள் வழங்கிய விலை நிர்ணயிக்க நீங்கள் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் வழங்கப்பட்ட தகவல்களுக்குப் பகுதியில் சென்று விற்று, நீங்கள் பார்வையிட்டவற்றோடு ஒப்பிடலாம். நீங்கள் விற்கப்பட்டவர்களிடமிருந்தும், மற்ற முதலீட்டாளர்களிடம் பேசுவதிலிருந்தும், பண முதலீட்டாளர்கள் அத்தகைய சொத்துக்களைக் கொடுப்பார்கள், இப்போது உங்கள் இலாபத்தை கண்டுபிடித்து பின்னர் உங்கள் MAX கொள்முதல் விலை நிர்ணயிக்க வேண்டும்.
நீங்கள் உங்கள் இலாபத்தை வெட்டுவீர்கள், ஏனெனில் நீங்கள் உங்கள் லாபத்தை வெட்டுவீர்கள் என்பதற்காக உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் முகவரியுடன் பேச விரும்புவீர்கள், மேலும் நீங்கள் உங்கள் லாபத்தை உருவாக்க முடியும் என்பதற்காக உங்கள் MAX கொள்முதல் விலை நிர்ணயிக்க உங்களுக்கு உதவுவது அவசியம். மூடுபனி அல்லது தீர்வு செலவினங்கள் ஒவ்வொரு பகுதியிலும் வித்தியாசமாக உள்ளன, எனவே உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் இந்த தகவலை நீங்கள் உண்மையில் கடக்க வேண்டும்.
உங்கள் எண்களை நீங்கள் கண்டுபிடித்த பிறகு, உங்கள் லாபம் உட்பட, நீங்கள் வாய்ப்பைப் பெறுவீர்கள்.
உதாரணமாக, முதலீட்டாளர்கள் $ 40,000 செலுத்தி வருகிறோம் என்று REO முன்னுரிமையைப் போன்ற சொத்துக்களை நீங்கள் பார்த்துக் கொண்டிருப்போம், நீங்கள் $ 5,000 லாபம் மற்றும் உங்கள் மூடும் செலவுகள் சுமார் $ 500 இருக்கும். உங்கள் எல்லா MAX கொள்முதல் விலை $ 34,500 ஆக இருக்கும் என்று கருதும் போது. ($ 40,000 - $ 5000 லாபம் - $ 500 நிறைவு விலை = MAX கொள்முதல் விலை.)
அங்கே தொடங்குங்கள். ஒரு சிறிய குறைவைத் தொடங்குங்கள், ஏனெனில் நீங்கள் உயர்ந்தால், கீழே செல்ல கடினமாக உள்ளது, ஆனால் நீங்கள் குறைந்தபட்சமாக தொடங்கினால், நீங்கள் தேவைப்பட்டால் படிப்படியாக உங்கள் MAX விலையில் கிடைக்கும்.
சில மொத்த விற்பனையாளர்கள் ஃபார்முலா முறையைப் பயன்படுத்துகின்றனர், இதன் அர்த்தம் என்னவென்றால் அவர்கள் தங்கள் MAX கொள்முதல் விலையை நிர்ணயிக்க ஒரு சூத்திரம் பயன்படுத்துகிறார்கள். அவர்கள் 65% முதல் 70% (நீங்கள் உங்கள் சந்தையில் அடிப்படையில் இந்த மாற்றங்களை வேண்டும்) மற்றும் நீங்கள் பழுது செலவுகள் மற்றும் உங்கள் லாபம் மற்றும் உங்கள் மேக்ஸ் கொள்முதல் விலை சமமாக இருக்கும்.
உதாரணம்: வீட்டை நிர்ணயிக்கும் $ 40,000 வீட்டைப் பற்றி 100,000 டாலர் மதிப்புள்ளதாகக் கூறலாம். அந்த வீட்டிற்கு $ 45,000 மதிப்புள்ள வேலை தேவைப்படுகிறது. நீங்கள் இன்னும் $ 5000 சேகரிக்க வேண்டும். $ 100,000 x 70% = $ 70,000 - $ 45,000 (ரிப்பேர்) = $ 25,000 என்பது உங்கள் MAX கொள்முதல் விலை ஆகும். (நான் சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கண்டுபிடித்தேன்
படி
உங்கள் சலுகை விலையை நிர்ணயியுள்ளதால், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு வருமானம் வைப்புத் தொகையை கொடுக்க வேண்டியிருக்கும். இது உங்கள் வாய்ப்பைப் பற்றி நீங்கள் தீவிரமாகக் காட்டிய வங்கி காட்ட வேண்டும். எனவே நிஜமாகவே நீங்கள் வங்கிக்குத் தோன்றியதைக் காட்டிலும் மிகக் குறைவு. இருப்பினும், இந்த ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் இழப்பதை விட ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலகியிருந்தால், இந்த பணத்தை இழக்க நேரிடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் (எனவே நீங்கள் அதை உயர்வாக விரும்பவில்லை.) REO முன்கூட்டியே $ 500 செய்ய $ 1000 ஆர்வமான பணம், ஆனால் நீங்கள் $ 100 கொண்டு பெற முடியும் என்றால் … அதை போக!
உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் காசோலையை எடுக்கும் மற்றும் பெரும்பாலும் ப்ரோக்கர் தீர்வு / மூடுவதற்கு ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைப்பேன்.
படி
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு நீங்கள் புதியவராக இருந்தால், உங்கள் சொத்துக்களில் உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் பல்வேறு சிக்கல்களைத் தேர்வு செய்யலாம். ஒரு சொத்து ஆய்வு போன்ற, முன்னணி வண்ணப்பூச்சு ஆய்வு, அடமான தற்செயல், ரேடான் ஆய்வு, முதலியன போன்றவை.
ஒரு எச்சரிக்கை இருப்பினும், உங்களுடைய வாய்ப்பைக் குறைவாகக் கேட்டுக்கொள்கிறீர்கள் என்பதைத் தெரிந்துகொள்ளும் ஆபத்துகள் வங்கியிடம் தோன்றுகின்றன.
நான் வழக்கமாக எந்தவிதமான முரண்பாடுகளையும் தேர்வு செய்ய மாட்டேன். இந்த சூழ்நிலையில் என் ஆர்வமான பணம் ஆபத்தில் உள்ளது என்பதையும் நான் அறிவேன். (ஏனெனில் நான் ஒரு அடமான தொகையைத் தேர்வு செய்யவில்லை.) இதை நீங்கள் செய்யும்போது, சிறந்த தேடும் சலுகை REO விலையுயர்வை கையாளும் போது நீங்கள் செய்ய முடியும், வங்கி நிதி ஆதாரம் என்று என்ன வேண்டும். உண்மையில், அவர்கள் நீங்கள் எவ்விதத் தொகையையும் தேர்வு செய்யாவிட்டாலும் சரி, நிதியாட்சியை நிரூபிக்க வேண்டும்.
நிதி ஆதாரம் தான், நீங்கள் இந்த சொத்து வாங்க பணம் என்று ஆதாரம். நீங்கள் கடன், கடன் அட்டையைப் பெற்றிருந்தால், வங்கியிலோ அல்லது ஒரு நண்பர் அல்லது குடும்ப அங்கத்தினரோ அந்த கணக்கில் அதிகமான பணத்தை வைத்திருக்கும் அந்த ஏதேனும் பணத்தை நீங்கள் வைத்திருந்தால், உங்கள் நிதி ஆதாரமாக அதை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். இல்லையெனில், ஒரு பரிமாற்ற நிதி நிறுவனம் என்று அழைக்கப்படுவதிலிருந்து நிதிக் கடிதத்தின் ஆதாரத்தைப் பெறலாம். (பேசுவதற்கான இடங்களின் பட்டியலுக்காக Google "பரிவர்த்தனை நிதி" என்பதாகும்.)
வங்கியானது உங்கள் வாய்ப்பை பல முறை நிராகரிக்கும்போது, வங்கி ஒப்பந்தத்தை மூடிவிட விரும்பும் ஒரு தலைப்பை நிறுவனம் கொண்டிருக்கும் போது (அவர்கள் சில நேரங்களில் நீங்கள் அதை அனுமதிக்க ஊக்கப்படுத்துவார்கள்.) உங்களுடைய கையொப்பமிடப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் உங்கள் தலைப்பு நிறுவனத்திடம் கொடுத்து, "மரியாதை மூடுதல்" செய்ய அவர்கள் கேட்கவும், வங்கியின் தலைப்பு நிறுவனத்தையும் அவர்களுக்கு தெரிவிக்கவும் வேண்டும். நீங்கள் அந்த ஒப்பந்தத்தின் கட்டுப்பாட்டில் இருப்பீர்கள்.
படி
இப்போது வங்கி மற்றும் நீ இருவரும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டிருக்கிறோம், அது உங்கள் இறுதி வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க நேரம்! நிலப்பிரபுக்கள் அங்கு பகுதியில் அதிக வாடகை சொத்துக்களில் ஆர்வமாக இருப்பதாகக் கூறியுள்ளீர்கள் என்பதைக் கண்டறிந்த அனைத்து "வாடகைக்கு" அறிகுறிகளையும் அழைக்கவும், ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஏதாவது ஒன்றை உங்களுக்குக் கூறவும், அதை வாங்கும் ஆர்வம் இருந்தால் தெரிந்துகொள்ள விரும்புகிறேன் என்று கூறவும்.
உங்கள் வாங்குபவர்களிடம் நீங்கள் சேர்த்த அனைவருக்கும் அழைப்பு விடுங்கள்!
மேலும், சில வெற்று வெள்ளை நெளிவான பிளாஸ்டிக் அறிகுறிகளை மெட்டல் ஸ்டாண்டுகளுடன் பெற்று உங்கள் தடிமனான, சூனியம் மார்க்கருடன் அவற்றை எழுதுங்கள்:
3 படுக்கை / 1 பே. மலிவான வீடு $ 40k காசு / விற்க வேண்டும்! 555-5555
வீட்டுக்குள்ளேயே சுமார் 20 பேரை வைத்திருக்கிறார்கள். உங்கள் தொலைபேசி கொக்கியை அணைக்கும். (20 இவற்றில் நீங்கள் வாங்க வேண்டிய பணம் உங்களிடம் இல்லையென்றால், நீங்கள் குளிர் அழைப்பு மற்றும் ஆராய்ச்சி அடிப்படையில் நிறையப் போகிறீர்கள். நில உரிமையாளர்களை அழைத்தல் மற்றும் முதலீட்டாளர்களை அழைப்பது உங்களுக்குத் தெரியும் என்று நீங்கள் அறிந்திருக்கும் பணத்தை ஒரு வீட்டை வாங்கி கடந்த சில மாதங்களுக்கு …. நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் இருந்து அந்த பட்டியலில் நினைவில்?)
உங்கள் குறிக்கோள் உங்கள் இறுதி வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க விடாமுயற்சியுடன் உழைக்க வேண்டும், எனவே உங்கள் REO முன்முடிப்புகளை மூடுவதன் மூலம் நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்கலாம்!
படி
நீங்கள் ஒரு முடிவு வாங்குபவர் ஒன்றை கண்டுபிடித்துவிட்டால், அவர்களுடனான விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் கையெழுத்திடுங்கள். இந்த ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் "விற்பனையாளர்" ஆக இருப்பீர்கள், அவர்கள் "வாங்குபவர்" ஆக இருப்பார்கள். (நான் இன்னும் வங்கியுடன் மூடியிருக்கவில்லை என்பது எனக்கு தெரியும், ஆனால் நீங்கள் சொத்தின் மீது ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதால், இப்போது சொத்துக்களில் சமமான வட்டி என அழைக்கப்படுகிறீர்கள், அதை விளம்பரப்படுத்தவும் விற்பனையாளராக விற்கவும் முடியும்.) இங்கே சரியான விற்பனை விலை வைக்க நினைவில் (அதிக விலை!) மேலும், நீங்கள் உங்கள் வாங்குபவர் இருந்து ஒரு ஆழ்ந்த பணம் வைப்பு பெற வேண்டும். நீங்கள் இப்போது விற்பனையாளராக இருப்பதால், இது முடிந்தவரை அதிகமானதாக இருக்க வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்புகிறீர்கள். எனவே, இந்த வாங்குபவர் இந்த ஒப்பந்தத்தை பற்றி தீவிரமாக அறிவார். பாதுகாப்பாக இருக்க, உங்கள் தலைப்பு நிறுவனத்திலோ அல்லது வழக்கறிஞரின் பெயரையோ மிகுந்த பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும். தீர்வு / மூடுவதற்கு வரை அவர்கள் அதை ஒரு கணக்கு கணக்கில் வைத்திருப்பார்கள். உங்கள் தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி உடன் மூடுவது என்று முடிவு செய்யுங்கள். (இந்த வாங்குபவரை நீங்கள் நம்புகிறீர்கள் அல்லது நீங்கள் என்ன செய்கிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் அறிந்தால், அவர்களின் தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது வழக்கறிஞரை மூட முடிவு செய்யலாம்.)
படி
இப்போது உங்கள் விற்பனையாளருக்கும் / அல்லது தலைப்பு நிறுவனத்துக்கும் இந்த விற்பனையான கடிதத்தை நீங்கள் முன்வைக்கப் போகிறீர்கள். நீங்கள் பணிபுரியும் அதேநேரத்தில் ஒரே மாதிரியான இறுதி ஒப்பந்தமாக இது இருக்கும் என்பதை அவர்களுக்குத் தெரியப்படுத்தலாம்.
சில காரணங்களால், தலைப்பை நிறுவனம் ஒரே நேரத்தில் முடிக்க முடியாது என நீங்கள் கூறுகிறீர்கள், நீங்கள் இரட்டை மூடுதலை செய்யலாம் மற்றும் நீங்கள் ஒரு சில படிநிலைகளைப் பற்றி தேடும் பரிமாற்ற நிதியைப் பயன்படுத்தலாம். உங்கள் ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ள சில மணிநேரங்கள் அல்லது ஒரு சில நாட்களுக்கு அவர்கள் தங்கள் பணத்தை கடன் வாங்க அனுமதிக்கிறார்கள். நீங்கள் பணத்தை வசூலிக்கிறீர்கள் என்பதில் கவனமாக இருங்கள், ஏனென்றால் உங்கள் இறுதி செலவில் அதை நீங்கள் வைக்க வேண்டும்.
தீர்வு காண்பதற்கு உங்கள் $ 5,000 !!! இப்போது போய் உங்களை மேலும் REO மீட்புக்கு மொத்தமாக கண்டுபிடி!