பொருளடக்கம்:
சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கும் சொத்துக்களை இடமாற்றுவதற்கும் இடையேயான முதன்மை வேறுபாடு ஒவ்வொன்றும் என்னவென்பது. சொத்து விற்பனைக்கு கேள்விக்குரிய சொத்துக்காக பணம் செலுத்துவதற்கான ஒரு வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொள்கிறது. சொத்து மாற்றுவது என்பது பத்திரத்தின் உண்மையான பரிமாற்றமாகும், இது உரிமை மாற்றங்களை நிறைவு செய்கிறது. சொத்து விற்பனை செய்யப்படுகிறதா அல்லது ஒரு பரிசாக கொடுக்கப்பட்டதா என்பதை சொத்துக்களை மாற்ற வேண்டும்.
அவர்கள் என்ன அர்த்தம்
ஒரு சொத்து விற்பனை என்றால் பொருள் சொத்து ஒரு பண வழங்கப்படுகிறது. குறுகிய விற்பனை, விற்பனை மதிப்பீடு, விற்பனை மதிப்பீடு விற்பனை, வரிக் கடன் விற்பனை மற்றும் முன்கூட்டியே விற்பனை ஆகியவை உள்ளிட்ட பல்வேறு வகையான விற்பனைகளும் உள்ளன. ஒவ்வொரு வழக்கில், சொத்து பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது, சாத்தியமான வாங்குவோர் சொத்து பார்க்க மற்றும், ஆர்வமாக இருந்தால், அவர்கள் ஒரு வாய்ப்பை.
சொத்தை மாற்றுதல் என்பது ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து மற்றொரு உரிமையாளருக்கு மாறி மாறி சொத்து உரிமையை மாற்றுவதைக் குறிக்கும் நீதிமன்றத்தில் பதிவு செய்யப்படுகிறது என்பதாகும். இது ஒரு கூடுதல் உரிமையாளரை சேர்க்க அல்லது ஒரு முன்னாள் கூட்டு உரிமையாளரை அகற்றுவதற்கான தடையை மாற்றியமைப்பதையும் இது குறிக்கலாம்.
தயார்படுத்தல்கள்
சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கு தயாரிப்பு செய்வதை ஒப்பிடுவது எளிது. சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு தயாரிப்பு ஒப்படைக்கப்படுவதுடன் பரிமாற்றமும் நடைபெறும் மற்றும் பூர்த்தி செய்ய சரியான படிவங்களை எடுக்கிறது. சொத்து விற்பனையைத் தயாரிப்பது, சந்தையில் அதைத் தக்கவைத்து, நிகழ்ச்சிக்கான சொத்துக்களை சுத்தம் செய்தல், அதைக் காண்பிப்பது மற்றும் பேச்சுவார்த்தைகளை பேச்சுவார்த்தை செய்தல் ஆகியவை அடங்கும். விற்பனைக்கான காரணத்தை பொறுத்து, அது அரசாங்க ஈடுபாடு மற்றும் ஏல தயாரிப்பு தயாரிப்பாகும்.
முழுமையான வேறுபாடுகள்
அனைத்து தேவையான ஆவணங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு, மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் பதிவு செய்யப்படும் போது சொத்து மாற்றல் முடிவடைகிறது. ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் குறிப்பிட்ட ஆவணங்களை தாக்கல் செய்ய வேண்டும், ஆனால் அவை என்னவெல்லாம் சேர்க்க வேண்டும் என்பதில் அவை ஒத்தவை. முன்னாள் உரிமையாளர்களின் பெயர்கள், புதிய உரிமையாளர்களின் பெயர்கள், சொத்துக்களின் இருப்பிடம், விற்பனை அளவு அல்லது பரிசை பதிவு செய்தல் ஆகியவை தேவைப்படும் பொதுவான பொருட்கள். சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், நிதி வழங்கப்பட்டதும் விற்பனை முடிவடைகிறது. சில சொத்து விற்பனைக்கு விற்பனையாகும் அல்லது வாங்குபவரின் முந்தைய வீட்டின் விற்பனையை விற்பனை செய்வதற்கு சில சொத்து விற்பனை தேவைப்படுகிறது, ஆனால் ஒரு முறை கேள்விக்குரிய சொத்து விற்பனைக்கு வழங்கப்பட்டால், விற்பனை முடிவடைந்தது, ஏனென்றால், சந்தித்தார்.
சிக்கல்கள்
சொத்து பரிமாற்றத்தின் போது எதிர்கொள்ளக்கூடிய சிக்கல்கள், தற்காலிக உரிமங்களை கண்டுபிடித்தல், கூடுதல் சொத்து உரிமையாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பது மற்றும் முறையான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கத் தவறியது ஆகியவை அடங்கும். சொத்து விற்பனையை தடுக்கக்கூடிய சிக்கல்கள், வாங்குபவர், விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் நிதி, எதிர்மறை ஆய்வு அறிக்கைகள் மற்றும் சிக்கல்களைப் பெற முடியாமல் போகலாம்.