பொருளடக்கம்:
இலாப நோக்கமற்ற அமைப்பானது, ரியல் எஸ்டேட் தலைவரை வாங்குவதற்கும், வாங்குவதற்கும் சட்டபூர்வ திறனைக் கொண்டுள்ளது. சட்டப்பூர்வமாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்காக ஒரு இலாப நோக்கமற்ற அமைப்பு பின்பற்ற வேண்டும் என்று குறிப்பிட்ட நடைமுறைகள் உள்ளன. இந்த நடைமுறைகளை பின்பற்றுவதில் தோல்வியானது, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் தோல்வி மற்றும் லாபத்திற்காக அல்லாமல் நிறுவனத்திற்கு உரிமையை மாற்றுவதை விளைவிக்கலாம்.
விற்பனை ஒப்பந்தம்
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு ஒரு ஒப்பந்தம் இல்லாத இலாப நோக்கற்ற நிறுவனத்தால் ஒப்பந்தம் செய்யப்படுவதற்கு முன்னர், இயக்குனர்களின் குழு முன்மொழிவை ஏற்க வேண்டும். விற்பனை செய்யப்படும் முன்மொழியப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்ய ஒரு சட்டபூர்வ பொறுப்புடன் இயக்குநர்கள் குழு நியமிக்கப்பட்டுள்ளது. மறு ஆய்வுக்குப் பிறகு, இலாப நோக்கமற்ற இயக்குநர்கள் குழு சார்பில் விற்பனைக்கு ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட பொருத்தமான அதிகாரிக்கு அங்கீகாரம் வழங்குவதற்கான ஒரு தீர்மானத்தை நிறைவேற்றுகிறது.
நியமிக்கப்பட்ட அதிகாரி (பொதுவாக ஜனாதிபதி அல்லது தலைமை நிர்வாக அதிகாரி) தனது கையொப்பத்துடன் விற்பனைக்கு உண்மையான ஒப்பந்தத்தைக் கையொப்பமிடுகிறார், ஆனால் இலாப நோக்கமற்ற அமைப்பின் சார்பாக மரணதண்டனை நிறைவேற்றப்படும் ஒரு கூடுதல் குறிப்புடன்.
கடன்
ஒரு சட்ட நிறுவனம் என, இலாப நோக்கமற்ற அமைப்பானது பணத்தை கடன் வாங்க இயலும். அமைப்பு ஒரு அடமான கடன் பெறலாம். ஏறக்குறைய அனைத்து இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களை ஒருங்கிணைப்பதற்கான கட்டுரைகள் குறிப்பாக இயக்குநர்கள் எந்தவொரு கடனையும் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும் என்று குறிப்பிட்டுள்ளனர். எனவே, அடமான நிதியளிப்புக்கான ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க முன்கூட்டியே, இயக்குநர்கள் குழு அத்தகைய கடனை எடுத்துக் கொள்ளும் தீர்மானத்தை நிறைவேற்ற வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கு கடன் வாங்கப்படும் அதிகபட்ச தொகையை பொதுவாக தீர்மானம் தீர்மானிக்கும்.
இறுதி
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை நிறுத்துவதில் இயக்குனர்களின் குழு ஒரு உறுதியான பங்கைக் கொண்டுள்ளது. தலைப்பு தேடலைத் தொடர்ந்து, ஆய்வுகள் மற்றும் பிற நடவடிக்கைகளை மூடுவதற்கு வழிவகுத்தது, இயக்குநர்கள் அனைத்தையும் ஒழுங்குபடுத்துவதையும் மற்றொரு தீர்மானத்தை நிறைவேற்றுவதையும் இயக்குனர் குழு தீர்மானிக்கிறது. தீர்மானம் விற்பனையை முடிக்க நியமிக்கப்பட்ட அலுவலரைத் தூண்டுகிறது.
நிறுவனத்தின் நியமிக்கப்பட்ட அலுவலர் விற்பனை பரிவர்த்தனை முடிக்க தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் மூடிவிட்டு செயல்படுத்துகிறார்.
மற்ற பரிந்துரைகள்
சட்டமன்றங்கள் அடிக்கடி சட்டங்களை மாற்றிக் கொள்கின்றன, எனவே சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு இலாப நோக்கத்திற்காக கடந்த மாதத்தின் தேவைகள் மேலதிகப்படுத்தப்படலாம். கூடுதலாக, சட்டங்கள் மாநிலத்தில் இருந்து மாநில மாறுபடும். இதனால், உங்கள் அதிகார எல்லைக்குள் சட்டத்தை நீங்களே அறிந்திருத்தல் மற்றும் எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் எதனையும் பெறாதது தொடர்பான எந்த ஆவணங்களையும் கையொப்பமிட முன் ஒரு தொழில்முறை சேவைகளை ஈடுபடுத்துவது கவனமாக இருக்கிறது.