நிலம் விலை எப்படி

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், விலை நிலமானது மிக மோசமான அறிவியல் ஆகும். சரியாகச் செய்வதன் மூலம், பார்சலின் அளவையும் பரிமாணங்களையும், சந்தையில் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையும் மட்டுமல்லாமல், பல காரணிகளைப் பற்றிய பல ஒழுக்க நெறிகளையும் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். புவியியல் மற்றும் நீர்வழி சம்பந்தப்பட்ட கவலைகள் நிலத்தின் உருவாக்கத்தை பாதிக்கின்றன, போக்குவரத்துப் பாய்ச்சல்கள் அங்கு எந்த கட்டடத்தையும் கட்டியெழுப்ப தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, மற்றும் நிலத்தின் "அதிகாரபூர்வமான" மண்டலங்கள், பல நகரங்களில், உண்மையில் நிலம்.

வளர்ச்சி நிலங்களை மதிப்பிடுவதில் நிறைய நகரும் பகுதிகள் உள்ளன.

படி

அதன் பரிமாணங்களையும் அளவுகளையும் பற்றிய தெளிவான புரிதலைப் பெற நிலத்தை ஆய்வு செய்யுங்கள். ஒரு முழு அளவிலான ஆய்வானது ஒரு எளிய அளவீட்டுக்கு சிறந்தது, ஏனெனில் மூன்றாம் தரப்பு பயன்படுத்தக்கூடிய பார்சலின் எந்தப் பகுதியையும் குறிப்பிட்டுக் காட்ட வேண்டும், இது நிலத்தை உருவாக்கும் திறன் குறைக்கலாம்.

படி

சொத்து நீரியல், புவியியல் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஆய்வுகள் முழுமையானது. நிலம் கட்டியெழுப்ப முடியுமா என்பதையும், அது என்ன ஆதரிக்கிறது என்பதையும் புரிந்து கொள்ள உதவுகிறது. ஏதேனும் தந்திரமுள்ள வாங்குபவர் இந்த சோதனைகள் செய்வார் என்பதால், சிக்கலைக் கண்டுபிடித்தால் விலை குறைக்க அவற்றைப் பயன்படுத்துவார், அதை நீங்கள் முன்னால் செய்வதற்கு அதிக அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும் நீங்கள் வேலை செய்ய வேண்டியது சரியாகத் தெரியும்.

படி

உங்கள் உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் திட்டமிடல் அல்லது மண்டல கமிஷனுடன் சந்தித்தல். அவர்கள் உங்கள் சொத்துக்களின் மண்டலத்தையும், அவர்கள் பார்சல் பார்க்க விரும்புவதைப் பற்றி குறிப்பாக என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியப்படுத்தலாம். உங்களுடைய பார்சலுக்கான பின்னடைவின் தேவை என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியப்படுத்தவும், அதேபோல், எந்த அளவுக்கு நிலத்தை உண்மையில் உருவாக்கக்கூடிய அளவுக்கு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய வேறு எந்த வரம்புகளையும் அவர்கள் உங்களுக்கு தெரிவிக்க முடியும்.

படி

நிலம் உங்கள் பகுதியில் சமீபத்திய ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை ஆய்வு. மொத்த விற்பனை விலையை பார்க்காமல், சதுர அடி அல்லது ஏக்கருக்கு ஒரு விலைக்கு விலை பாருங்கள். இது உங்கள் சொத்துக்களின் சரியான அளவுக்கு ஒப்பீடான விற்பனையை சரிசெய்ய உதவுகிறது. நீங்கள் உங்கள் ஆராய்ச்சியில் வெளிப்படுத்தப்பட்ட தனித்துவமான பண்புகளின் அடிப்படையில் உங்கள் சொத்து மதிப்புக்கான ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையை சரிசெய்ய வேண்டும்.

படி

உங்கள் சொத்துக்கான பயனுள்ள ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால் எஞ்சிய மதிப்பீட்டு பகுப்பாய்வு நிறைவு செய்யுங்கள். எஞ்சிய மதிப்பீட்டு பகுப்பாய்வு செய்ய, கட்டிடத்தில் முடிவடையும் கட்டிடத்தின் இறுதி மதிப்பிலிருந்து நீங்கள் பின்வாங்க வேண்டும். உதாரணமாக, உங்கள் சொத்து $ 3,000,000 மதிப்புள்ள ஒரு கட்டிடத்தை ஆதரிக்க முடியுமென்றால், $ 1,800,000 செலவாகும், $ 1,200,000 டெவெலபர் உங்கள் நிலத்திற்கு நீங்கள் செலுத்தவும், சிலவற்றை இலாபமாக எடுத்துக் கொள்ளவும் உள்ளது. டெவலப்பர் இலாபத்திற்கும் நில மதிப்புக்கும் இடையே $ 1,200,000 "எஞ்சிய மதிப்பு" எவ்வாறு சந்தைக்கு சந்தைக்கு மாறுபடுகிறது என்பதை முடிவு செய்வது.