வாடகை சொத்து உரிமையாளர்களின் செயலில் பங்கேற்பதற்கான விதிகள்

வாடகை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு வரி விதிப்புகளின் பட்டியல் நீண்டது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை ஊக்குவிப்பதற்கான கொள்கைகளின் கட்டமைப்பிலிருந்து விலகுதல், தள்ளுபடி, இழப்பு, மூலதன ஆதாய வரி விகிதங்கள், 1031 பரிமாற்றங்கள் மற்றும் செயலற்ற செயல்பாட்டு இழப்பு ஆகியவை விதிக்கப்படுகின்றன. நீங்கள் வாடகைக்குச் சொந்தமான சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால் அல்லது வாங்குவதைப் பற்றி சிந்தித்துக் கொண்டிருப்பீர்கள் என்றால், இந்த விதிகளில் உங்கள் எலும்புப்பாதையின் விளைவுகளை புரிந்துகொள்ள முடிகிறது. செயலற்ற பங்கு இழப்பு விதி, அதன் செயலில் பங்களிப்பு தேவைகளுடன், புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக மதிப்புமிக்கதாகும், அவர்கள் ஆட்டத்தில் முதல் ஆண்டில் இழப்பைக் காட்டலாம்.

நீங்கள் வரி வசூலிக்கும் அனைத்து வரிகளையும் அனுபவிக்க உங்கள் வாடகைச் சொத்துகளை நிர்வகிப்பதில் நீங்கள் தீவிரமாக ஈடுபட வேண்டும்.

பங்கேற்பு புரிந்துகொள்ளுதல்

நீங்கள் வாடகைக் கட்டணங்கள் மூலம் பணம் சம்பாதிப்பது போது, ​​அது பொதுவாக செயலற்ற வருமானம் என்று கருதப்படுகிறது. நீங்கள் வழங்கிய சேவையை விட இது சொத்துடமைகளிலிருந்து மேலும் அதிகமானதாகும். பணத்தை இழந்தால், அது செயலற்ற வருமான இழப்பு அல்லது வெறுமனே செயலற்ற இழப்பு. ஒரு வருவாய் சாதாரண வருமானமாக வரிக்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது. இழப்பு எவ்வாறு கையாளப்படுகிறது என்பது நீங்கள் வாடகை நடவடிக்கைகளில் தீவிரமாக பங்கேற்றிருக்கிறதா என்பதைப் பொறுத்தது. வாடகை வணிகத்தில் நீங்கள் தீவிரமாக பங்கேற்கவில்லை என்றால், மற்ற வாடகை சொத்து போன்ற செயலற்ற லாபங்களை நீங்கள் மட்டுமே இழக்க நேரிடலாம். நீங்கள் செயலற்ற லாபங்களைப் பெறவில்லையெனில், நீங்கள் செயலற்ற லாபத்தை ஈடுசெய்ய முடியும், பிற்போக்குத்தனமான இழப்பு அல்லது பிற வரி ஆண்டுகளுக்கு முன்னோக்கி செல்லலாம். நீங்கள் தீவிரமாக பங்கேற்கிறீர்கள் என்றால், 2014 வரை, உங்கள் பணியில் இருந்து ஊதியங்கள் போன்ற செயலற்ற வருமானத்தில் இருந்து செயலற்ற இழப்பில் 25,000 டாலர்களைக் கழித்துவிடலாம்.

குறைந்தபட்ச கூட்டு உரிமையாளர் தேவை

செயலில் பங்கேற்பு சோதனையை சந்திப்பதற்கு ஒரு செயலற்ற இழப்பைக் காட்டும் சொத்துகளில் குறைந்தது 10 சதவீதத்தை நீங்கள் வைத்திருக்க வேண்டும் மற்றும் செயலற்ற அல்லது செயலற்ற வருவாயிலிருந்து செயலற்ற நஷ்டங்களைக் கழிக்க முடியும். இந்த விதிக்கு விதிவிலக்குகள் இல்லை. நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 10 சதவிகிதம் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், செயலற்ற இழப்பு தவிர வேறொன்றுமில்லாமல் நீங்கள் இழப்புக்களை இழக்க முடியாது, இருப்பினும் நீங்கள் இன்னமும் பிற்போக்கு நஷ்டத்தை முன்னோக்கி அல்லது பிற வரி ஆண்டுகளுக்குள் செலுத்த அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளீர்கள்.

செயலில் பங்கேற்பு

சுறுசுறுப்பான பங்கேற்பு சோதனையை சந்திக்க குறைந்தது 10 சதவீத வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருப்பதோடு மட்டுமல்லாமல், நிர்வாகத்தின் முடிவுகளில், குறிப்பாக சொத்து நிர்வாகத்தில் நீங்கள் தீவிரமாக பங்குபெற வேண்டும். உள்நாட்டு வருவாய் சேவை விளம்பர அலகுகள் என செயலில் பங்களிப்பு உதாரணங்கள் வழங்குகிறது, வாடகைகளை சேகரித்து பழுது அல்லது ஏற்பாடு ஏற்பாடு. இருப்பினும், "செயலில் பங்கேற்பு" என்பது ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நுட்பத்திற்கு பொருந்தும் "பொருள் பங்குபற்றுதல்" விட குறைவான கடுமையான நிலையானது என்று தெளிவுபடுத்துகிறது. நிர்வாகத்தின் ஒவ்வொரு அம்சத்தையும் நீங்கள் கையாள வேண்டிய அவசியம் இல்லை. புதிய குடியிருப்பாளர்களை நீங்கள் அனுமதித்தால், வாடகை விதிகளை நிர்ணயித்தல் மற்றும் செலவினங்களை ஒப்புதல், நீங்கள் சோதனைகளை சந்தித்தார்.

உயர் வருவாய் ஈட்டுபவர்களில் வரம்புகள்

$ 10,000 அல்லது குறைவாக $ 50,000 அல்லது குறைவாக ($ 50,000 அல்லது குறைவாக திருமணமாகி தாக்கல் என்றால்) ஒரு திருத்தப்பட்ட மொத்த வருமானம் மூலம் வரி செலுத்துவோர் மட்டுமே $ 25,000 துல்லியமான நஷ்டம் அல்லாத செயலற்ற வருமானம். இது $ 100,000 க்கும் மேலான கட்டணங்கள் மற்றும் $ 150,000 மற்றும் அதற்கு மேல் வருமானம் கொண்ட வருவாய்க்கு முற்றிலும் முடிவடைகிறது.