பொருளடக்கம்:
நிலம் அல்லது கட்டிடங்கள் தொடர்பான நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் அவற்றில் உள்ள பதிவுகளை பதிவு செய்துள்ளன. வணிக குத்தகை சூழலில் இது குறிப்பாக உண்மை. ரெக்கார்டிங் விசேஷமானது குத்தகை ஒப்பந்த உடன்படிக்கையை பதிவு செய்ய அனுமதிக்கிறது அல்லது கவுன்சிலுடன் குத்தகை ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்படுகிறது. வாடகை குத்தகைக்கு அனுமதிப்பதற்கான பொதுவான நோக்கம் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து தொடர்பான பொது பதிவில் முன்னுரிமை வட்டி உருவாக்க வேண்டும்.
கவுண்டி லேண்ட் ரெக்கார்ட்ஸ்
ஒவ்வொரு மாவட்டத்திலும் ஒரு நில பதிவாளர் அதிகாரியாக நியமிக்கப்பட்டார், அடிக்கடி கவுண்டி ரெக்கார்டர் என்று அழைக்கப்படுகிறார், அந்த நாட்டிற்குள்ளே உள்ள உண்மையான சொத்துக்களுக்கு உரிமை மற்றும் தலைப்பு தொடர்பான பொது பதிவுகள் பராமரிக்க. கவுன்டர்டு நிலத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களும் பிரதிபலிக்கின்றன, அவை ரியல் எஸ்டேட், எந்தவொரு வகையிலும் ஆர்வமுள்ளவை, மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள் ஆகியவை பொது ஆய்வு மற்றும் ஆராய்ச்சிக்காக கிடைக்கின்றன.
பதிவு
ஒரு குத்தூசி ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது உள்ளூர் மாவட்ட நிலங்கள் பதிவுகள் அலுவலகத்துடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் நகலை பதிவு செய்வதாகும். நில பதிவேடுகள் அலுவலகம் ஒரு சிறிய பதிவு கட்டணம் வசூலிக்கப்படும் மற்றும் பதிவு ஆவணத்தின் தேதி, நேரம், நுழைவு எண் குறிக்கும் ஒரு பதிவு முத்திரை குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் மேல் முத்திரை. அந்த மாவட்டமானது பின்னர் அனைத்து பதிவு ஆவணங்களையும் ஒரு குறியீட்டை பராமரிக்கிறது, இதனால் பொது மக்கள் அந்த ஆவணங்களைத் தேடலாம் மற்றும் மறுபரிசீலனை செய்யலாம்.
நோக்கம்
பல மாநில சட்டங்கள் நீண்ட கால வட்டி ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்க அவசியம் என்று பதிவு வழங்கும். கவுண்ட்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு ஆவணத்தில் அவர்கள் எழுதப்படவில்லை என்றால், நிலத்தில் உள்ள சில நலன்கள் தவறானதாக இருக்கலாம். கூடுதலாக, சொத்து உரிமையாளர் சொத்துக்களை விற்பனை செய்தால், குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், சொத்துக்களின் எதிர்கால உரிமையாளர் குத்தகை உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டவராக இருக்க மாட்டார். குத்தகை ஒப்பந்தம் நிலுவையிலுள்ள சொத்துக்களை வாங்குகிறீர்களானால், குத்தகை ஒப்பந்தம் நிலுவையிலுள்ள அனைத்து எதிர்கால சொத்து வாங்குபவர்களுக்கும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படும்.
தனியார் அறிவிப்பு
சில குத்தகைதாரர்கள் அல்லது குத்தகைதாரர்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளையும் பொதுமக்களுக்கு வழங்க விரும்பவில்லை. குத்தகை ஒப்பந்தம், உரிமையாளர் அல்லது வாடகைதாரர் தனிப்பட்ட முறையில் வைத்திருப்பதற்கான ரகசிய தகவலைக் கொண்டிருக்கலாம். அதன்படி, பொதுவாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தை அடையாளம் காணும் குத்தகை உடன்படிக்கை ஒன்றை பதிவு செய்வது பொதுவான நடைமுறை ஆகும், ஆனால் உண்மையில் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யவில்லை. ஒரு அறிவிப்பு பதிவு செய்தல் வாடகைக்கு தனியார் சொற்கள் வெளிப்படுத்தாமல் குத்தகைக்கு முன்னுரிமை வட்டி பாதுகாக்கிறது.