ஒரு வீடு வாங்குவது எப்படி

படி

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குக அல்லது குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்வது பற்றித் தீர்மானிக்கிறீர்களா என்று முடிவு செய்யுங்கள். உங்கள் வேலையை நீங்கள் நகர்த்தினால், அது மதிப்புக்குரியதாக இருக்காது. உங்களுடைய மூடுதிறன் செலவுகளை ஈடுகட்ட நீங்கள் குறைந்தபட்சம் மூன்று வருடங்கள் தங்கியிருக்க வேண்டும். ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது, உங்கள் வாழ்க்கை நிலைமையை கட்டுப்படுத்தி, சமநிலையை உருவாக்கி, உங்கள் எதிர்காலத்தை முதலீடு செய்வதையே விரும்புகிறது.

படி

உங்கள் கடன் உறுதிப்படுத்தவும்: கடன் அட்டைகளை செலுத்துங்கள், எந்த கடன் தகராறு அல்லது தீங்குவிளைவிக்கும், மற்றும் பயன்படுத்தப்படாத கார்டுகளை ரத்து செய்யவும். உங்களுடைய கிரெடிட் ரேஞ்ச் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, நீங்கள் பெறும் கிரெடிட்டை நீங்கள் எவ்வாறு பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்பதையும், உங்களுடைய வரவுசெலவுத் தொகை உங்கள் வருவாய்க்கு மிக அதிகமாக உள்ளதா என்பதையும். கடன் அறிக்கை அறிக்கை ஒன்றைக் கூப்பிட்டு உங்கள் கடன் அறிக்கையின் நகலைக் கோருங்கள், அது $ 10 முதல் $ 15 வரை செலவாகும்.

படி

நீங்கள் விரும்பும் வீட்டிலேயே என்ன முடிவு எடு. நல்ல நிலையில் ஒரு ஒற்றை குடும்பம் வீட்டில் உடனடி வாழ்வாதாரத்தை வழங்குகிறது. இது ஒரு காண்டோமினியத்தை விட அதிக வேலை, மற்றும் அதிக விலை உயர்வு (முன் ஒரு காண்டோமினியம் வாங்க எப்படி பார்க்க), நீங்கள் உரிமையை பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டியதில்லை. அல்லது உங்களுக்கு ஒரு திறனாய்வாளர் மேல் வாங்குவதன் மூலம் திறமை மற்றும் போதிய நேரம் இருந்தால் அது விரைவாக ஈக்விட்டினை உருவாக்கவும் (அது ஒரு பிக்ஸர்-அப்பர் வாங்கவும் விற்கவும் என்பதைப் பார்க்கவும்). பில்டர் திட்டத்தில் இருந்து பணத்தை பெற ஆர்வமாக இருந்தால், ஸ்பெக் ஹவுஸ் (இன்னும் ஒரு வாங்குபவர் இல்லாத ஒரு கட்டடம் கட்டப்பட்ட புதிய வீடுகள்) ஒரு நல்ல ஒப்பந்தமாக இருக்கலாம். டூப்ளேக்கள் வருமானத்தை உருவாக்க ஒரு சிறந்த வழி, ஒரு அரை சொந்தமாக மற்றும் மற்ற வாடகைக்கு. டி.சி. அலகுகள் மற்றொரு விருப்பமாக இருக்கின்றன (பார்க்கவும் ஒரு வாடகைக் குடியிருப்பில் எப்படி வாங்குவது என்பதைப் பார்க்கவும்).

படி

நீங்கள் வாழ விரும்பும் பகுதியை வரையறுத்துவதன் மூலம் உங்கள் தேடலை எளிமையாக்குங்கள். அருகில் உள்ளதைத் தெரிந்து கொள்ளுங்கள். விலைகள், வீட்டு வடிவமைப்பு, ஷாப்பிங், பள்ளிகள் மற்றும் பிற வசதிகள் ஆகியவற்றைப் பார்.

படி

சந்தையில் என்னவென்பதைக் காணவும், ஒட்டுமொத்த அமைப்பை, படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகள், சமையலறை வசதிகள் மற்றும் சேமிப்பகம் போன்றவற்றை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள முதலில் ஒரு சில திறந்த வீடுகளைக் காணவும்.

படி

வாடகைக்கு வாங்குதல் அல்லது வாங்குவது இப்போது உங்களுக்கு மிகவும் சாதகமானதா, எவ்வளவு கடன் வாங்க முடியுமோ அவ்வளவுக்கு நீங்கள் எவ்வளவு வீடுகளை நிர்ணயிக்கிறீர்கள் என்பதை அடையாளம் காண ஒரு அடமான கால்குலேட்டர் (Quicken.com இல் ஒன்றைப் பயன்படுத்தவும்) பயன்படுத்தவும். எனினும், இந்த புள்ளிவிவரங்களை உப்பு ஒரு தானிய கொண்டு; சில தவறானவை. நீங்கள் செலுத்தக்கூடிய உண்மையான தொகையைப் பெறுவதற்கு முன்னதாகவே பெறப்படுங்கள் (ஒரு அடமானத்திற்கான கடைக்கு எப்படி பார்க்க வேண்டும்). பெரும்பாலான கடனாளிகள் உங்கள் மொத்த வருவாயில் 28 சதவிகிதத்தை அல்லது உங்கள் வீட்டின் 36 சதவிகித வீட்டை வாடகைக்கு வைக்க அனுமதிக்கின்றனர்.

படி

கணிசமான தொகை செலுத்துவதற்கு தயாராக இருங்கள். பெரும்பாலான அடமானங்கள் வாங்குபவரின் அடிப்படையில் 10 முதல் 20 சதவிகித கொள்முதல் விலையைச் செலுத்துகின்றன. குறைவான முன்பணம் கீழே போடுவதன்மூலம் உங்கள் மாத ஊதியம் செலவு அதிகரிக்கும் தனியார் அடமான காப்பீடு (PMI) செலுத்த வேண்டும்.

படி

நீங்கள் பரிமாற்றங்களை புரிந்து கொண்டால், உங்களுடைய சொந்த வீட்டில் உள்ள கடைக்குச் செல்லவும். பெரும்பாலான வீடுகளில் வீடுகளை பற்றிய தகவல்களுக்கு மற்ற முகவர்கள் எளிதில் அணுக முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்துவதற்காக பெரும்பாலான வீடுகளில் முகவரிகள் உள்ளன. (பார்க்கவும் ஒரு வீடு முகவர் இல்லாமல் ஒரு வீடு விற்க எப்படி.)

படி

பொருத்தமான சொத்துக்களை தேடும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கடை, உங்கள் நலன்களை பிரதிநிதித்துவம் மற்றும் உங்கள் சார்பாக பேச்சுவார்த்தை. ஒரு வாங்குபவரின் பிரதிநிதி நீங்கள் பார்வையிடும் பண்புகளை மதிப்பீடு செய்யலாம், சந்தையில் அதன் மதிப்பை தீர்மானிக்க ஒரு சந்தை பகுப்பாய்வு செய்யலாம், பேச்சுவார்த்தைகளை தொடங்குவதற்கு சரியான ஒப்பந்தத்தை தேர்ந்தெடுத்து, ஒப்பந்தத்தை எழுதுவதில் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குகிறீர்கள்.

படி

குளியலறைகள் மற்றும் படுக்கையறைகள், இணைக்கப்பட்ட கேரேஜ், நிலம் மற்றும் குழந்தைகளுக்கு நல்ல ஒளி அல்லது ஒரு பெரிய போதுமான முற்றத்தில் போன்ற முக்கியம் என்று வேறு எதையும்: ஒரு வீட்டில் நீங்கள் என்ன உங்கள் முகவர் விவரிக்கும் போது விரிவான விவரம் சென்று. உங்கள் முகவர் நீங்கள் விரும்பாததைக் காட்டாத இல்லங்களைக் காண்பித்தால், அதிக கவனத்துடன் கேட்கும் மற்றொருவரைக் கண்டறியவும்.

படி

தீவிரமாக கடைக்கு. நீங்கள் துப்பாக்கி நேரத்திற்குள் இருந்தாலன்றி, கிடைக்கக்கூடிய ஒரு உணர்வை பெற முடிந்தவரை பல வீடுகளை பாருங்கள். நீங்கள் இல்லை என்றால் வாங்குவதற்கு விரைந்து இல்லை.

படி

நீங்கள் பார்வையில் ஒரே ரத்தினத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த அருகில் இருக்கும் வீட்டுக்கு அருகிலுள்ள வீடுகளுக்கு அப்பால் சென்று பாருங்கள். உங்கள் வீடு அமைந்துள்ள பகுதி சிலநேரங்களில் வீட்டையே விட பெரியதாக கருதுகிறது, ஏனெனில் அது உங்கள் வீட்டிற்கு மறுவிற்பனை மதிப்பில் பெரும் பாதிப்பைக் கொண்டுள்ளது. சரியான இடத்திலுள்ள ஒரு பிழைத்திருத்தியை வாங்குதல் ஒரு பெரிய முதலீடாக இருக்க முடியும், மற்றும் மேலும் மக்கள் வாழ விரும்பும் - அடையாளம் காணக்கூடிய சமூகங்களை அடையாளம் காண முடியும் - நீங்கள் ஒரு மதிப்புக்குரிய மதிப்பை மட்டுமே மதிக்கும் ஒரு பேரம் சொத்துக்களுக்கு இட்டுச் செல்லும்.

படி

போக்குவரத்து மற்றும் நெரிசல், கிடைக்கக்கூடிய பார்க்கிங், சத்தம் அளவுகள் மற்றும் பொதுவான நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றை சரிபார்க்க நாள் முழுவதும் நீங்கள் தீவிரமாக ஆர்வமாக உள்ளீர்கள். உண்ணும் நேரத்தில் ஒரு அமைதியான தோற்றம் போல் தோன்றலாம், அவசர நேரத்தில் ஒரு உரத்த குறுக்குவழியாக மாறும், நீங்கள் ஒரு முறை மட்டுமே ஓட்டிவிட்டால் அதை நீங்கள் ஒருபோதும் அறிய மாட்டீர்கள்.

படி

ஒரு புதிய ஒன்றை வாங்குவதற்காக உங்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்க வேண்டுமா என தீர்மானி (பார்க்கவும்). அப்படியானால், நீங்கள் வாங்குவதற்கான எந்த வாய்ப்பும் அந்த விற்பனைக்குத் தொடர்ந்து இருக்கும். விற்பனையாளரின் வீடு விற்பனையானது வரையில் விற்பனையாளருக்கு அதிக ஆபத்து மற்றும் குறைவான விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும். உங்கள் தற்போதைய வீட்டை சந்தையில் முதலில் வைக்க விரும்பலாம்.

படி

ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துடன் காதலிக்காதீர்கள்.உங்களுக்கு தேவையானதைக் கண்டறிவது மிகச் சிறந்தது, ஆனால் நீங்கள் உங்கள் இதயத்தை ஒரு வீட்டிற்குக் கொண்டால், நீங்கள் உணர்ச்சி ரீதியாக முதலீடு செய்திருப்பதால், அது மதிப்புக்குரியதை விட அதிகமாகக் கொடுக்கலாம். ஒப்பந்தம் கூட வீழ்ச்சியடையக்கூடும்.

படி

ஒரு வாய்ப்பை வழங்க உங்கள் முகவருடன் பணியாற்றுங்கள். பல இடங்களில் பல வாய்ப்புகள் பொதுவானவை; உங்கள் முகவர் உங்கள் நிதி சொத்துக்களை மிக அதிகமாக்குகின்ற ஒரு போட்டி முயற்சியை உங்களுக்குத் தயாரிக்க உதவும். நீங்கள் கேட்கும் விலை எவ்வளவு நெருக்கமாக இருக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உதவுவதற்கு அவரால் உங்களுக்கு உதவ முடியும், உங்கள் வாய்ப்பை நிராகரித்தால், எப்படி எதிர்ப்பார்க்க வேண்டும்.

படி

ஒரு பொருத்தமான வீட்டிற்குச் சரிபார்த்து இறுதி முடிவு எடுக்கப்படும் என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள்.

படி

உங்கள் வாய்ப்பைக் கொண்டு பணக்கார பணத்தை சேர்க்கவும். உங்கள் முகவர் ஒரு பொருத்தமான தொகையைப் பெற உதவலாம் - பொதுவாக $ 1,000 முதல் $ 5,000 வரை. நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பை கையொப்பமிட்ட பின், நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக எஸ்க்யூவில் உள்ளீர்கள், இதன் பொருள் நீங்கள் வீடு வாங்கவோ அல்லது உங்கள் வைப்புத் தொகையை இழக்கவோ, நீங்கள் இறுதி அடமான ஒப்புதல் பெறாவிட்டாலன்றி. எஸ்கோ (பொதுவாக 30 முதல் 90 நாட்கள்) போது, ​​உங்கள் கடன் வாங்குவதற்கு நிதி ஏற்பாடு செய்து உங்கள் அடமானத்தை இறுதிப்படுத்துகிறது. இது அனைத்து ஆய்வுகள் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

படி

பின்வரும் ஆய்வுகள் மற்றும் அறிக்கைகள் கோரிக்கை: ஆய்வு, பூச்சிகள், உலர்ந்த அழுகல், ரேடான், அபாயகரமான பொருட்கள், நிலச்சரிவுகள், வெள்ள வெற்றுக்கள், பூகம்ப குறைபாடுகள் மற்றும் குற்றம் புள்ளிவிவரங்கள்.

படி

எஸ்க்ரோவை மூடு. ஒரு வீடு வாங்குவதில் இந்த இறுதி படி, வழக்கமாக தலைப்பு அலுவலகத்தில் நடத்தப்படும், சொத்து தொடர்பான உங்கள் கையொப்பமிடும் ஆவணங்கள் மற்றும் உங்கள் அடமான ஏற்பாடுகள் ஆகியவை அடங்கும். ஆவணங்களின் பாக்கெட்டானது உங்களுடைய வீட்டை சொந்தமாக நிரூபிக்கும் காரியத்தையும், வேறு எந்தவொரு உரிமையையும் அல்லது அதற்கு எதிரான உரிமை கிடையாது என்பதைக் காட்டுகிறது. எந்தவொரு பிரச்சினையும் இருந்தால், அவர்கள் தீர்க்கப்படும் வரை பணத்தை ஒதுக்கி வைக்கலாம், இது விற்பனையாளருக்கு கடன்பட்டுள்ள எந்தவொரு பிரச்சனையையும் விரைவாக மாற்றுவதற்கு ஒரு ஊக்குவிப்பாக செயல்படுகிறது.