நான் என் ஹவுஸ் விற்கினால், நான் வரிக்கு உட்பட்டால் நான் இரண்டு வருடங்களுக்கு குறைவாக சொத்து வைத்திருந்தால்?

பல வரி சட்டங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பயன் அளிக்கின்றன. அவர்களில் ஒருவன், ஒருவேளை மிகத் தாராளமானவன், உங்கள் முக்கிய இல்லத்தின் விற்பனையிலிருந்து இலாபத்தில் வரி விலக்கு விதிவிலக்கு. இந்த விலக்குடன் தொடர்புடைய விதிகள் இரண்டு வருட காலத்திற்குக் கவனம் செலுத்தும் குறைந்தபட்ச வதிவிடத் தரங்கள் தேவை. நீங்கள் வதிவிடத் தேவையை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், உங்கள் வீட்டை விற்பதன் மூலம் எந்த லாபத்திற்கும் வரி செலுத்த வேண்டும்.

"விற்பனைக்கு" முன் mansion.credit: Feverpitched / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

முகப்பு விற்பனை விலக்கு விதி

நீங்கள் $ 250,000 இலாபம் - $ 500,000 திருமணமான ஜோடிகளுக்கு - உங்கள் முக்கிய வசிப்பிடத்தில் நீங்கள் இருவரும் வாழ்ந்து, விற்பனைக்கு ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு குறைந்தபட்சம் இருவருக்கும் வீடு வைத்திருந்தீர்கள். சுவாரஸ்யமாக, இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் உரிமை இல்லை ஒரே நேரத்தில் இல்லை தொடர்ச்சியாக இல்லை. உதாரணமாக, ஒரு வருடம் வாடகைக்கு வீடு வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம், இரண்டு வருடங்கள் கழித்து, வீட்டை வாங்கி, அதை வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் சொந்தமாக சொந்தமான இரண்டு ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சம் ஒரு வாரம் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம். நீங்கள் இந்த விதிவிலக்கு எண்ணற்ற முறைகளை பயன்படுத்தலாம், ஆனால் ஒவ்வொரு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் ஒருமுறையாவது விட அதிகமாக இல்லை.

வரிக்குதிரை ஆதாயம்

நீங்கள் வாங்கியதைவிட உங்கள் வீட்டை விற்றுவிட்டீர்கள் என்பதால், உங்களுடைய இலாபம், அதாவது IRS விதிகளில் வரிக்குதிரை ஆதாயம் என்று அர்த்தம் இல்லை. நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, ​​விற்பனைக்கு நீங்கள் செலவழிக்கும் செலவுகள், கடன் செலவுகள் போன்றவை, சொத்துக்களின் விலையில் சேர்க்கப்பட்டு, வீட்டிற்கு "அடிப்படை" என்று அழைக்கப்படுகின்றன. நீங்கள் மூலதன மேம்பாடுகளை, சமையலறையை மறுசீரமைத்து, அறையை முடித்து, குளியலறையை சேர்ப்பது போல, அந்த செலவுகள் உங்கள் அடிப்படையில் சேர்க்கப்படும், பின்னர் உங்கள் "சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில்" அழைக்கப்படும். நீங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, ​​நீங்கள் விற்பனைக் கமிஷன்கள் போன்ற அதிக செலவினங்களைச் செலுத்துவீர்கள். இந்த செலவுகள், உங்களுடைய சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில், விற்பனை விலையில் இருந்து உங்கள் வரிக்குப் பிந்திய லாபத்தை அல்லது லாபத்தை அடைவதற்கு விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. இது வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது. விதிவிலக்குக்கான வதிவிடத் தேவைகளை சந்தித்தால், முதல் $ 250,000 அல்லது $ 500,000 லாபம் வரி விலக்குக்கு விலக்கு அளிக்கப்படும். நீங்கள் வதிவிடத் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், அனைத்து இலாபங்களும் வரி விதிக்கப்படும்.

எவ்வளவு செலவாகும்?

நீங்கள் விலக்குக்கு தகுதிபெற்றிருந்தால், விதிவிலக்கு வரம்பு மீதான இலாபமானது நீண்டகால மூலதன ஆதாயங்களாக வரிக்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது. நீண்டகால மூலதன ஆதாய விகிதம் பொதுவாக 15 சதவிகிதம் ஆனால் சிறிய லாபங்களுக்காக பூஜ்ஜியமாக இருக்கும். இது ஒரு வருடம் ஒன்றுக்கு மேலாக சொந்தமானால், உங்கள் வதிவிடத்திற்கான அனைத்து இலாபத்திற்கும் பொருந்தும் விகிதமாகும், ஆனால் அதற்காக நீங்கள் வதிவிட தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை. நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கு குறைவாக உங்கள் வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், லாபம் ஒரு குறுகிய கால மூலதன ஆதாயமாக வரிக்கு வரி விதிக்கப்படும். வரி வருமானம் அதே வருடம் உங்கள் வழக்கமான வருமானத்தில் செலுத்தும் விகிதமும் அதே போல் - பூஜ்ஜியத்திற்கும் 35 சதவீதத்திற்கும் இடையில் இருக்கும்.

லாபத்தில் பணம் செலுத்துங்கள், ஆனால் இழப்பு எழுத முடியாது

துரதிருஷ்டவசமாக, IRS விதிகளின் கீழ் நீங்கள் உங்கள் முக்கிய வீட்டை இழக்க நேர்ந்தால், பிற மூலதன லாபங்கள் அல்லது உங்கள் வருமானத்திலிருந்து அந்த இழப்பை நீங்கள் தள்ளுபடி செய்யவோ அல்லது குறைக்கவோ முடியாது. நீங்கள் ஒரு சூழ்நிலையில் விற்கும்போது மூன்று சூழ்நிலைகளில் ஒன்று பொருந்தும்: முதலாவதாக, ஒரு குறுகிய விற்பனை ஆகும், அதில் உங்கள் கடன் கொடுக்கும் அளவுக்குக் குறைவாக ஏற்றுக்கொள்ள ஒப்புக்கொள்கிறது. இரண்டாவது காட்சியில், நீங்கள் விற்பனையாளர்களுக்கும் விற்பனைக்கும் இடையில் எந்த தவறும் இல்லை என்பதைக் கடனாகக் கொடுக்கிறீர்கள். மூன்றாவது சூழ்நிலையில், வருவாய் முழுமையாக கடன் வழங்குபவருக்குத் திருப்பிச் செலுத்துகிறது, ஆனால் நீங்கள் இன்னும் விற்பனையில் இழப்பைக் காட்டுகிறீர்கள் - நீங்கள் வீட்டை வாங்கி வைத்திருந்தீர்கள், நீங்கள் வீட்டை வாங்கிவிட்டீர்கள், கடனைக் கொடுப்பது அல்லது மூலதன மேம்பாட்டிற்காக நீங்கள் வீடு சொந்தமாக வைத்திருந்தீர்கள்.